Familienidyll mit Platz und Freiraum für Ihre Wünsche - in Siegburg-Kaldauen

53721 Siegburg

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  238 m2
  • Wohnfläche:  138 m2
  • Schlafzimmer:  4
  • Badezimmer:  1
Hinweis zur Provision:
Die Provision ist üblicherweise verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Überblick

Zimmer: 
5 Zimmer
Objektnummer: 
FC-0026

Beschreibung

Dieses Familienidyll aus dem Jahr ca. 1978 bietet knapp 140 m² Wohnfläche, verteilt auf mehrere Ebenen – ideal für eine Familie, die ein solides Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten sucht. Es gibt hier sicherlich Renovierungsbedarf ( Böden, Malerarbeiten, Innentüren), hinsichtlich Bausubstanz steht das Haus gut da. Badezimmer und Dach sind aus dem Baujahr. Mitte der 90er wurden die Fenster überwiegend erneuert, ebenso die Gasheizung.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse sowie eine funktional geschnittene Küche, die ebenfalls auf die Terrasse führt. Von hier aus geht es in den liebevoll angelegten Garten mit Teich und schöner Bepflanzung – ein Ort, der sich zum Entspannen wie auch zum Spielen eignet.

Das Obergeschoss verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich gut als Büro oder Gästezimmer anbietet. Zwei der Zimmer haben Zugang zum Balkon. Im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit, eine separate Wohneinheit mit eigenem Bad und Küchenbereich einzurichten – perfekt für ein heranwachsendes Kind oder als Rückzugsort.

Der Keller bietet neben viel Stauraum auch praktische Elektroanschlüsse ( Starkstrom), die besonders für handwerklich Interessierte attraktiv sind. Beheizt wird das Haus mit einer Gasheizung. Fenster wurden teilweise Mitte der 90er Jahre erneuert. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem baujahrstypisch gepflegten Zustand, erfordert jedoch Renovierungen, um den heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden.

Eine Garage in einem nahegelegenen Garagenhof rundet das Angebot ab. Die Lage in Siegburg-Kaldauen überzeugt durch eine gute Verkehrsanbindung und ein familienfreundliches Umfeld.

Die bewohnbare Fläche versteht sich inkl. der Terrasse, welche zu einem Viertel hinzuzurechnen ist.

Fazit: Ein Haus mit solider Substanz, viel Platz für eine Familie und der Möglichkeit, individuelle Wohnideen zu verwirklichen.
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Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
139,54 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
E
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1978
Gültig bis: 
11.09.2035
Ausstelldatum: 
12.09.2025
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
139,54 kWh/(m² * a)
  • A++
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Lage

Das Haus befindet sich in Siegburg-Kaldauen, einem beliebten Stadtteil von Siegburg mit familienfreundlichem Umfeld und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Buslinien verbinden Kaldauen mit der Siegburger Innenstadt sowie dem ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn. Von dort aus bestehen schnelle Verbindungen nach Köln, Bonn und Frankfurt. Auch die Autobahnen A3 und A560 sind in kurzer Zeit erreichbar, sodass Pendler eine ideale Verkehrsanbindung haben.

Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Spazier- und Wanderwege im Grünen, Sportvereine und nahegelegene Spielplätze sorgen für hohe Lebensqualität. Gleichzeitig profitiert man von der Nähe zur Siegburger Innenstadt mit vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Gastronomieangeboten.
Kaufpreis:

345.000 €

Ronnie Becker

Ronnie Becker

CENTURY 21 Flat Cap Immobilien

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