Beschreibung
Inmitten der sanften Hügellandschaft Rheinhessens, im idyllischen Wolfsheim, präsentiert sich dieses besondere Zuhause auf einem 668 m² großen Grundstück – ein Ort der Ruhe, Geborgenheit und Lebensqualität. Schon beim Betreten wird spürbar: Dieses Haus erzählt Geschichten. Es wurde nicht nur bewohnt, sondern mit Liebe gestaltet und mit Leben gefüllt.
Das Erdgeschoss bildet mit seinem großzügigen Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Die offene, hochwertig ausgestattete Küche fügt sich harmonisch ein und schafft einen kommunikativen Mittelpunkt für Familie und Gäste. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente, während im Wohnbereich der Kaminofen eine warme, behagliche Atmosphäre schafft. Der direkte Zugang zur Terrasse und in den Garten verbindet Innen- und Außenbereich auf besonders stimmige Weise.
Die neu gestaltete Terrasse lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen und besondere Momente zu genießen – sei es im Whirlpool, bei einem entspannten Saunagang oder bei geselligen Abenden. Der freie Blick über die umliegende Landschaft vermittelt ein Gefühl von Weite und Gelassenheit.
Im hinteren Gartenbereich eröffnen zwei weitere Terrassen zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten: Eine kleinere Terrasse, direkt am Carport gelegen, eignet sich ideal für eine stilvolle Außenküche oder eine Cocktailbar. Von hier aus gelangt man über eine Treppe zur erhöhten Loungeterrasse hinter der Garage – ein perfekter Ort für unvergessliche Abende mit Familie und Freunden.
Auch im Dachgeschoss setzt sich das stimmige Wohnkonzept fort: Zwei gemütliche Zimmer bieten Rückzug und Privatsphäre – eines davon mit integrierter Ankleide, das andere mit direktem Zugang zum Südbalkon. Das Tageslichtbad überzeugt mit mediterranem Flair und erinnert an ein hochwertiges Wellnesshotel – ausgestattet mit Badewanne, separater Dusche und einem Ambiente, das Entspannung spürbar macht.
Das Untergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten auf vielseitige Weise: Ein Schlafzimmer, ein großzügiges Ankleidezimmer, ein Büro sowie ein weiteres Tageslichtbad schaffen einen flexibel nutzbaren Bereich. Ob als privater Rückzugsort, für Gäste oder als Möglichkeit für Mehrgenerationenwohnen – dank des separaten Zugangs ergeben sich hier attraktive Optionen.
Auch in technischer Hinsicht überzeugt die Immobilie: Eine durchgängige Fußbodenheizung, eine effiziente Luftwärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage mit Speicher gewährleisten ein nachhaltiges und energieeffizientes Wohnkonzept. Klimaanlagen, eine Alarmanlage mit Kameras und weitere Ausstattungsdetails sorgen für zusätzlichen Komfort und ein hohes Maß an Sicherheit.
Ein Zuhause, das weit mehr bietet als Raum – es vermittelt das Gefühl von Ankommen, Entschleunigung und Wohnen auf gehobenem Niveau.
Ausstattung
Bitte nutzen Sie unsere 360 ° Tour und besichtigen Sie die Immobilie vorab virtuell !
HIGHLIGHTS:
- Bevorzugte, familienfreundliche, ruhige Lage
- Baujahr 2007
- Grundstück 668 m² (410 m² + 258 m²)
- großer Garten mit Südausrichtung
- Massivbauweise
- Wohnfläche ca. 160 m²
- 6 Zimmer (DG 3, EG 1, UG 2)
- Nutzfläche ca. 160 m²
- Wellnessterrasse ca. 30 m²
- Grill- oder Außenkücheterrasse ca. 15 m²
- Loungeterrasse ca. 30 m²
- Garage (Baujahr 2012) mit 4 Stellplätzen und ausgebautem Dachgeschoss als große Lagerfläche
- Einbauküche mit hochwertiger Ausstattung
- 2 Tageslichtbäder und Gäste-WC
- Südbalkon mit Fernblick
- 2-fach-verglaste Fenster
- Fliegengitter
- Elektrische Rolladen im EG
- Designerholztüren
- Kamin (Holz)
- Klimaanlagen (teilw.)
- Fußbodenheizung
- Luftwärmepumpe
- Photovoltaikanlage 24 kWh - Speicher
- Außenwhirlpool (beheizt)
- Außensauna
- Terrassen mit Bangkiraiholzdielen ausgelegt
- Garten mit Bewässerungssystem
- Zisterne 7.500 ltr.
- Mähroboter mit Zeitschaltuhr
- Echtholztreppenstufen
- Glasfaseranschluss (gelegt noch nicht genutzt)
- Alarmanlage mit Videoüberwachung
- Stellplätze ( 2 x Carport, 2 x Außen, 4 x Garage)
- Wallbox
- Indirekte Beleuchtung im ganzen Haus
- Beamer in der Garage
- separater Eingang ins Untergeschoss
* Teilweise wurden Bilder mit Hilfe der KI aufgeräumt
Andere Informationen
Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
CENTURY 21 Felten Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung.
Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
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Lage
Wolfsheim liegt im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinhessen und gehört zur Verbandsgemeinde Sprendlingen-Gensingen. Die Gemeinde befindet sich inmitten einer sanften Hügellandschaft, umgeben von Weinbergen und viel Grün. Die Umgebung bietet Ruhe, Natur und eine sehr angenehme Wohnatmosphäre – ideal für alle, die ländliche Idylle mit guter Anbindung verbinden möchten.
Durch die verkehrsgünstige Lage sind die umliegenden Städte bequem erreichbar. Mainz, Bingen, Bad Kreuznach und Alzey lassen sich in etwa 20–30 Minuten mit dem Auto erreichen. Attraktiv für Berufspendler, die ruhig wohnen und dennoch kurze Wege in die regionalen Zentren schätzen.
Vor Ort gibt es ein kleines Gewerbegebiet mit verschiedenen Betrieben sowie eine Kindertagesstätte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und eine umfangreichere Versorgung finden sich in den benachbarten Orten der Verbandsgemeinde.
Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Ein besonderes Ausflugsziel ist der Wolfsheimer Hausberg, der „Gigser“, von dem man einen wunderschönen Blick in die Umgebung genießt.
Wolfsheim verfügt über ein aktives und herzliches Gemeinschaftsleben. Zahlreiche Vereine – von Sport über Musik bis hin zu Brauchtum – prägen das soziale Miteinander. Regelmäßige Feste, Wanderungen und Veranstaltungen sorgen für Abwechslung und stärken den dörflichen Zusammenhalt.
