Beschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit traditionellem Reetdach bietet ca. 155 m² Wohnfläche auf einem rund 1.905 m² großen Grundstück. Erbaut wurde das Haus um das Jahr 1900 und befindet sich in ruhiger, ländlicher Umgebung. Die Immobilie überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, viel Platz für Familie und Gäste sowie einem naturnah gestalteten Garten mit altem Baumbestand, zwei kleinen Terrassen und einem Grillplatz. Das Reetdach verleiht dem Haus einen unverwechselbaren Charme und unterstreicht seinen historischen Charakter.
Im Erdgeschoss verbindet der zentrale Flur ein Gästezimmer, das Gäste-WC, den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche sowie den Treppenaufgang ins Dachgeschoss. Ein separates, großzügiges Vollbad ergänzt das Raumangebot in Verbindung mit dem anliegenden Schlafzimmer. Insgesamt stehen auf dieser Ebene vier Zimmer zur Verfügung. Die Räume – mit Ausnahme des Schlafzimmers – sind durchgehend gefliest und bieten eine helle, pflegeleichte Wohnatmosphäre. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bildet einen kommunikativen Mittelpunkt mit Blick in den Garten.
Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und bietet rund 70 m² zusätzliche Nutzfläche. Auch wenn diese nicht zur offiziellen Wohnfläche zählt, verfügt das Dachgeschoss über deutlich erkennbaren Wohncharakter. Hier stehen vier weitere Räume sowie ein Duschbad zur Verfügung. Sichtbare Holzbalken verleihen dem Geschoss eine gemütliche, authentische Atmosphäre. Bis auf das Bad ist hier Teppichboden verlegt. Der Spitzboden ist über den Dachboden erreichbar und bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014, untergebracht in einem separaten, von außen zugänglichen Heizungsraum. Ein Carport sowie eine Garage stehen zur Verfügung. Der grüne Garten mit vielen Rückzugsorten rundet das Angebot stimmig ab.
Wenn Sie ein Reetdachhaus mit Charakter und Potenzial suchen, freuen wir uns sehr auf Ihre Anfrage.
Ausstattung
Dachgeschoss - Nutzfläche mit Wohncharakter
Voll ausgestattete Küche
Fliesen Erdgeschoss aus 2001 & 2009
Teppich im Dachgeschoss 2001
Kunststofffenster aus 1993
Fenster: 2 Scheiben Isolierverglasung
Ein Duschbad, ein Vollbad und ein Gäste-WC
Steinwolle-Dämmung im ganzen Dach aus 2001
Specksteinofen im Wohnzimmer aus 2002
Gasheizung aus 2014
Glasfaser
Entkalkungsanlage aus 2014
Garage
Carport aus 2009
Grillplatz
Gewächshaus
Zwei Terrassen aus 2010
Großer Garten mit verschiedensten Obstbäumen
Lage
In Köhn verbindet sich das Leben im Grünen mit der Nähe zur Ostsee – ideal für alle, die eine ruhige, naturnahe Umgebung schätzen und dennoch gut angebunden wohnen möchten. Die Immobilie befindet sich am Ortsausgang von Köhn und profitiert von der idyllischen Lage in der sanft hügeligen Landschaft der Probstei. Hier erleben Sie ländliche Ruhe, gewachsene Strukturen und ein familiäres Miteinander – perfekt für Familien, Paare oder naturverbundene Ruhesuchende.
Die umliegenden Gemeinden wie Lütjenburg, Selent oder Schönberg sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Apotheken. Vieles lässt sich bequem mit dem Fahrrad oder Auto innerhalb eines Radius von 3 bis 5 Kilometern erreichen.
Ein echtes Highlight ist die Nähe zur Ostsee: Die beliebten Strände von Schönberg, Laboe oder Hohenfelde erreichen Sie in etwa 10 bis 15 Minuten mit dem Auto. Ob Baden, Segeln, ausgedehnte Spaziergänge oder Ausflüge mit der Familie – die Region bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten inmitten reizvoller Natur.
Auch die Landeshauptstadt Kiel ist mit dem Auto in rund 30 Minuten gut erreichbar und bietet ein breites Spektrum an beruflichen Perspektiven, Bildungseinrichtungen und kulturellem Leben. Wer naturnah wohnen und auf eine gute Anbindung nicht verzichten möchte, wird die Lage dieser Immobilie besonders zu schätzen wissen.
