Schmuckes 4 - Familienhaus mit Gewerbe im EG in bester Lage

Das Haus ist 1895-96 erbaut worden, die Fassade besteht aus den "Braunschweiger" Klinkern, optisch aufgewertet im Stil der damaligen Zeit mit allerlei Gesimsen, Lisenen und Bekrönungen der Fenster aus Stuckelementen. Im gleichen Stil geht es im Treppenhaus weiter, alles ist renoviert. Die alten Terrazzoböden haben nach der Restaurierung ihren alten Glanz bewahren können.

Das Dach mit Eindeckung aus ungefähr 1965 wurde von innen isoliert und die Gaube saniert. Die Dielenböden wurden aufgearbeitet und konnten überwiegend erhalten werden.

Heute verfügt die Immobilie über 4 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit, mit den altbautypischen hohen Decken (ca 3 m) Das Haus ist voll unterkellert. In dem Hof gibt es einen Freisitz, der einer einzelnen Wohnung zugeordnet ist.

Alle 4 Wohnungen und auch die Gewerbeeinheit haben zwischen 2012 - 2025 neue Fenster erhalten.
Heizung und Warmwasser kommt als unproblematische Fernwärme von BS Energy .
Drei Wohnungen wurden zwischen 2011 und 2013 saniert - inkl. Fenster, Sanitär und Elektroleitungen; die Bäder erneuert.
Eine Wohnung konnte bislang nicht so aufwändig saniert werden, dort lebt seit mehr als 30 Jahren ein inzwischen ältere Mieterpartei. Die Fenster wurden aber auch hier ausgetauscht. (2025). Das Bad hat eine neue Badewanne und wurde z. T. neu gefliest.
In der Gewerbeeinheit ist ein Einzelhändler angesiedelt.

Wohneinheiten: 4
Wohnflächen: 284 m²
Gewerbe EG: 71 m²
vermietbare Flächen aus Wohnfläche und Gewerbe: 355 m³
Kellerräume ca 70 m²

Mieteinnahmen Gewerbe und Wohnen: knapp 40.000 € pro Jahr,
Alle Mieten fließen regelmäßig und ohne Abzüge, Ist - Miete.

Weitere Unterlagen erhalten Sie nach Vorliegen Ihrer Zusagen zum Maklervertrag und den üblichen Nebenbedingungen.

Wir haben eine aktuelle Ermittlung der Wohnflächen und Gewerbeflächen von einem zertifizierten Vermessungsbüro
erstellen lassen. Grundbuchauszug, Altlastenauszug; Mietverträge. liegen vor.

Kaufpreis: 905.000 € = 2.550 € / m²
Maklerprovision: 7.14 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Eine umfassende Besichtigung des Objekts kann nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung Ihres Finanzpartners ermöglicht werden.

Die Ausstattung einzelner Wohnungen kann abweichen. Hier die Angaben zum 3. OG und 4. OG :
Die Wände und Decken der Wohnung sind weiß tapeziert und gestrichen. Die alten Stiltüren sind aufgearbeitet und ebenfalls weiß. Herrlich dazu im Kontrast die honigfarbenen Fußböden aus den abgeschliffenen Dielen. In diesem Ambiente haben Sie alle Gestaltungsmöglichkeiten. Wohnzimmer, Arbeitszimmer und Küche sind nach Westen
ausgerichtet und dank der hohen Fenster sehr hell. Die Räume sind über den Flur zu begehen und auch untereinander über Zwischentüren.

Zu den Wohnungen gibt es je einen Kellerraum
Im Innenhof stehen die Mülltonnen und Fahrräder,

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren
vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Vorliegen der nötigen Voraussetzungen erhalten Sie das vollständige Exposé und auf Wunsch alle weiteren relevanten Angaben und Nachweise. Wir haben eine 3 D Tour durch eine der Wohnungen.

Ein Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision für Sie entsteht nur, wenn Sie oder jemand, der durch Sie Kenntnis von der Kaufgelegenheit erfahren hat, das Objekt kauft.

Zum Einsatz von KI:
Wir verwenden Fotos, die fotorealistisch die Gegebenheiten wiedergeben. Daneben bearbeiten/verfremden wir insbesondere Fotos oder Videos mit KI (künstlicher Intelligenz), um entweder die Privatsphäre der Bewohner zu schützen oder dem Betrachter eine Vorstellung von den Raumdimensionen und den Gestaltungsmöglichkeiten zu geben. KI -veränderte Fotos sind entsprechend markiert durch den Titel oder der Raute im rechten unteren Bildrand.