Beschreibung
Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot besticht durch die seltene Kombination von idyllischer Naturnähe und beeindruckender baulicher Flexibilität. Das ca. 1.892 m² große Areal am Radebeuler Wald besteht aus drei Teilflächen.
Was dieses Angebot jedoch einzigartig macht, ist das enorme Entwicklungspotenzial des Grundstücks. Die Flurstücke sind bereits vollumfänglich mit Wasser, Abwasser sowie Strom erschlossen, lediglich Gas liegt nicht an. Für das Wasser besteht sogar ein zweiter Anschluss auf dem Grundstück. Für eines der Flurstücke liegt ein aktueller, positiver Bauvorbescheid von Juni 2025 vor. Dieser sieht den Bau eines modernen Bungalows mit einem Vollgeschoss und Dach vor. Da zudem bereits eine Baugenehmigung für einen weiteren Bungalow auf dem hinteren Flurstück existiert, bietet sich hier die Möglichkeit zur Erweiterung. Die Aufteilung lässt Spielraum für verschiedene Nutzungsoptionen: Ob als Rückzugsort für Ihre Liebsten, als Mehrgenerationenwohnen mit separatem Bungalow oder als kluges Investment zur Vermietung. Die Lage und die Größe des Grundstücks bieten dafür die ideale Basis.
Derzeit ist ein Teil des ruhig gelegenen Grundstücks mit einem Einfamilienhaus aus dem Jahr 1989 bebaut. Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 92 m² und einen gemütlichen Kaminofen im Wohn- und Essbereich. Es bietet eine charmante Grundlage, die durch eine Sanierung ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen gestaltet werden kann. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt neben einer Garage über eine Hybridheizung für Öl und Festbrennstoffe.
Wer von einem repräsentativen Neubau träumt, kann die Großzügigkeit des Grundstücks nutzen, um nach einem Rückbau des Bestands ein Einfamilienhaus oder mehrere Bungalows mit weitläufiger Gartenanlage zu errichten. Die Kombination aus direkter Waldrandlage, Planungssicherheit durch vorliegende Genehmigungen und Flexibilität in der Nutzung macht dieses Grundstück zu einer echten Rarität. Hier verbinden sich Ruhe und Erholung mit einer erstklassigen Anbindung zu einem einzigartigen Wohntraum.
Ausstattung
- 1.892 m² Grundstücksgröße
- Positiver Bauvorbescheid für ein Bungalow mit 1 Vollgeschoss + Dach und einer Grundfläche von 7 × 10 Metern
- Zusätzlich Baugenehmigung für ein Bungalow in Holzständerbauweise mit ca. 40 m²
- Sanierungsbedürftiges Bestandshaus von 1989 mit ca. 92 m² Wohnfläche
- Hybridheizung (Öl/Festbrennstoffe) aus dem Jahr 1989
Andere Informationen
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken und Fotos dienen lediglich zur Information.
Lage
Diese großzügige Grundstück überzeugt durch ihre ruhige Lage in Radebeul Lindenau. Die naturnahe Umgebung, eingebettet in die malerische Kulisse aus geschichtsträchtigen Weinbergen und dichten Wäldern, schafft eine entspannte Atmosphäre. Sie bietet insbesondere Familien, Paaren und Naturliebhabern eine hohe Lebensqualität. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und weitläufigen Gärten.
Das historische Bilzbad liegt nur ca. 500 Meter entfernt und lädt im Sommer zu einer schnellen Erfrischung ein. Bekannte Ausflugsziele wie das Radebeuler Spitzhaus mit seinem Panoramablick über das Elbtal oder das renommierte Schloss Wackerbarth befinden sich ebenso in der Nähe wie vielfältige gastronomische Angebote.
Trotz der idyllischen Waldrandlage ist die infrastrukturelle Anbindung hervorragend. Eine Haltestelle der Buslinie 400 ist in sieben Gehminuten fußläufig gelegen. Von dort aus gelangen Sie in etwa zehn Minuten zu allen wichtigen Einrichtungen wie Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzten. Auch der Elbepark Dresden ist schnell erreichbar, wenn Sie einen ausgiebigen Einkaufsbummel planen. Die Landeshauptstadt Dresden, der Flughafen und die Autobahn A4 lassen sich mit dem Auto in nur 20 Minuten anfahren.
Radebeul-Lindenau verbindet somit auf einzigartige Weise Ruhe und Naturidylle mit einer erstklassigen urbanen Anbindung und ist ein Wohnumfeld, das nachhaltig begeistert.
