Beschreibung
Willkommen in diesem beeindruckenden Mehrfamilienhaus, bestehend aus vier Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 321 m² und einem Grundstück von ca. 603 m². Das im Jahr 2000 erbaute und 2020 renovierte Gebäude weist eine hervorragende Energieeffizienzklasse A+ auf.
Ein Highlight dieser Immobilie ist die hochwertige Erdgeschosswohnung auf ca. 108 qm Wohnfläche zuzüglich ca. 55 qm wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Souterrain/Keller, die 2017 als 2-Zimmerwohnung ausgebaut wurde. Die Wohnung verfügt über eine separate Aussentreppe und eigenen Wohnungseingang sowie einen ca. 250 qm großen Garten zur Alleinnutzung. Dieser Wohnkomfort verleiht das Gefühl eines Einfamilienhauses.
Die spektakuläre Staffelgeschosswohnung mit ca. 107 m² überzeugt mit einer rundum großen Dachterrasse von ca. 80 m² die 2020 vollständig modernisiert wurde. Genießen Sie hier unvergleichliche Momente unter freiem Himmel mit atemberaubendem Rundumblick. Diese Immobilie ist die perfekte Kombination aus Komfort, Stil und Funktionalität und bietet sowohl Wohnraum als auch Platz für Investitionen.
Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse mit Wendekreis und ist überwiegend mit Einfamilienhäusern bebaut. Es ist über Jahrzehnte eine sehr intakte Gemeinschaft entstanden. Man kennt und hilft sich, wenn es mal notwendig ist.
Die Fischbeker Heide, ein sehr schönes Naturschutzgebiet ist fußläufig nur ein paar Hundert Meter entfernt zu erreichen und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen oder anderen sportlichen Aktivitäten (Segelfliegen und Mountenbiken etc.) ein.
Das beliebte "Alte Land" zählt mit zum größten Obstanbaugebiet Deutschlands und ist wie die Elbe mit dem Fahrzeug ebenfalls in Kürze erreichbar. Zur A7 oder A1 sind es ca. 10-15 Minuten. Mit der S5 Neu Wulmstorf lässt sich die Hamburger Innenstadt in ca. 28 Minuten erreichen.
In Zukunft ist es möglich in Rübke auf die A26 in Richtung A7 Auffahrt Hausbruch nach Hamburg zu gelangen, was die Erreichbarkeit nach Hamburg noch bequemer macht.
Ausstattung
Wohnung EG (108 m²):
-exklusive 3-Zimmer-Wohnung
-zuzüglich ca. 55 qm wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Souterrain/Keller, die
2017 als 2-Zimmerwohnung ausgebaut wurde
-großer Garten zur Alleinnutzung ca. 250 qm
-zwei Schlafzimmer
-Wohn- und Essbereich mit offener, hochwertiger Kirschholzküche
-großzügiges Vollbad mit Wanne und Dusche
-Kaminofen im Wohnbereich
-überdachte Terrasse
-Gäste-WC
-Fussbodenheizung
Wohnung im Staffelgeschoss (107 m²):
-3-Zimmer-Wohnung 2020 komplett renoviert
-Schlafzimmer
-Gästezimmer
-Wohn-/Essbereich mit moderner offener neuen Küche
-Abstellraum
-eigener Zugang zum Dachboden sorgt für weitere Abstellflächen
-Fussbodenheizung im Badezimmer
-rundum große Dachterrasse mit ca. 80 m²
Wohnung 1 und 2 im OG (jeweils ca. 53 m²):
-Schlafzimmer
-Wohnzimmer
-offene Küche
-Bad mit Wanne
-Abstellraum
-Balkon
-vermietet
Andere Informationen
Die Staffel- und Erdgeschosswohnung werden mietfrei geliefert.
Die beiden Wohnungen im Obergeschoss sind derzeit vermietet.
Zu erwartende Nettokaltmiete ca. € 53.000,00 bis € 55.000,00 p.a.
Doppelmaklertätigkeit:
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich, Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten.
Lage
Neu Wulmstorf verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die fast alle fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind (Aldi, Lidl, Rewe, Famila). Diverse Friseure, Restaurants, KFZ-Werkstätten und Handwerksbetriebe sind angesiedelt. Ein großes Gewerbegebiet bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten (Möbelhaus und andere), Grundschule, weiterführende Schule, Hallen- und Freibad, alles fußläufig erreichbar. Ein besonderes Highlight ist das Kino an der Hauptstraße. Eine moderne Autowaschstraße ist ebenfalls vorhanden sowie mehrere Fitnesstudios.
Kinder und auch Erwachsene werden ihre helle Freude im nahegelegenen Landhof haben, der vom Dorfkrugbetreiber (Sylter Dressing) betrieben wird. Hier können Kinder Tiere beobachten oder auf einem sehr großen Spielplatz beschäftigt werden, während die Erwachsenen im Hofladen einkaufen oder etwas in der Außengastronomie essen und trinken können.
Behördengänge sind im Rathaus in der Bahnhofstraße möglich. Hier befindet sich auch das Standesamt und die Meldestelle. Große Firmen wie Airbus, Shell oder Aluminiumwerke, die berufliche Perspektiven ermöglichen, sind in etwa einer halben Stunde erreichbar. Diese Perspektive eröffnet sich aber auch hier im Ort. Das Wochenblatt bietet in jeder Ausgabe zahlreiche Jobs in der unmittelbaren Umgebung an.
