Beschreibung
Zum Kauf steht eine attraktiv vermietete 2-Raum-Wohnung im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 38,31 m² bietet die Wohnung eine solide und renditestarke Investitionsmöglichkeit.
Die Wohnung besteht aus einem Flur, einem Badezimmer mit Badewanne, einem hellen Schlafzimmer sowie einem Wohnzimmer mit abgetrennter Küchennische. Zusätzlichen Komfort bieten ein Kellerraum, die Mitbenutzung von Waschküche und Trockenraum, ein eigener Trockenplatz und ein kleiner Gartenanteil.
Die Immobilie ist seit über 20 Jahren langfristig vermietet, und der Mieter möchte weiterhin in der Wohnung bleiben. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Oktober 2024, wodurch stabile und planbare Einnahmen gesichert sind.
Die Instandhaltungsrücklage des Hauses beträgt 10.301,55 €, die auf die Wohnung entfallende Rücklage beläuft sich auf 593,70 €.
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus und die langjährige Mieterbindung machen die Wohnung zu einer perfekten Kapitalanlage für Anleger, die auf Sicherheit und nachhaltige Rendite setzen. Eine Investition, die sich sowohl kurzfristig als auch langfristig lohnt.
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Ausstattung
- Langfristig vermietet, seit über 20 Jahren an den gleichen Mieter
- Badezimmer mit Badewanne
- Helles Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit abgetrennter Küchennische
- Mitbenutzung von Waschküche und Trockenraum
- Gartenanteil zur Mitnutzung
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Lage der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel und der Bahnhof liegen in kurzer Entfernung, wodurch die Anbindung an Zwickau, Altenburg und die umliegenden Städte sehr komfortabel ist. Auch wichtige Straßen wie die A4 und B93 sind schnell erreichbar, was Meerane zu einem idealen Wohnort für Pendler macht. Die Umgebung überzeugt durch gepflegte Wohnstraßen, Grünflächen und eine angenehme Nachbarschaft.
