Beschreibung
Zum Verkauf wird ein im Jahr 1920 erbautes und im Jahre 1962 nach dem Krieg wieder aufgebautes Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit angeboten.
Die Immobilie hat eine Wohn/Nutzfläche von ca. 245qm, ist teilweise unterkellert und vollständig vermietet.
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 87qm.
Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt:
Erdgeschoss: 100qm Ladenlokal
1.Obergeschoss: 55qm
2.Obergeschoss: 55qm
3.Obergeschoss: 35qm
Mietrückstände bestehen keine.
Das Dach inkl. einer Wärmedämmung sowie alle Leitungen wurden in den letzten 15 Jahren erneuert und auf den aktuellen Stand gebracht.
Beheizt wird die Immobilie über Gas-Etagenheizkörper sowie einer Zentralheizung für die Gewerbeeinheit.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektronische Durchlauferhitzer.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne lassen wir Ihnen weitere Information auf Nachfrage zukommen.
Nach Prüfung der Unterlagen, stellen wir Ihnen die Immobilie in einer persönlichen Besichtigung vor.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Ausstattung
- Gas-Etagenheizkörper
- Dach inkl. Wärmedämmung von 2012
- neue Gasleitungen
- erneuerte Elektroleitungen
- erneuerte Wasser und Abwasserleitungen
- 3 Wohneinheiten (2x 55qm und 1x 35qm)
- 1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (100qm)
Andere Informationen
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 21.600€.
Die Mieten können teilweise nach oben angepasst werden.
Nutzen Sie die Vielfalt an Fördermöglichkeiten, um Ihren Traum vom eigenen Zuhause zu realisieren. Unser Team steht Ihnen mit einer umfassenden und individuellen Beratung zur Seite, um die für Sie optimalen Förderprogramme zu identifizieren. Nehmen Sie noch heute Kontakt zu uns auf und lassen Sie sich kostenfrei beraten.
Gemäß den Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir gesetzlich verpflichtet, die Identität sowohl des Käufers als auch des Verkäufers zu dokumentieren. Wir bitten um Ihr Verständnis für diesen obligatorischen Prozess, der die Sicherheit und Integrität des Immobilientransaktionsprozesses gewährleisten soll.
Es ist wichtig zu beachten, dass sämtliche Angaben in diesem Exposé ohne Gewähr sind und auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben übernehmen. Wir empfehlen, relevante Informationen eigenständig zu überprüfen und gegebenenfalls professionelle Beratung in Anspruch zu nehmen.
HINWEIS: Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer ist nach Abschluss der notariellen Beurkundung verdient und fällig. Diese Provision berechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und ist integraler Bestandteil des Transaktionsprozesses.
Lage
Zentraler geht es nicht. Zu Fuß erreichen Sie alles was Borbeck zu bieten hat, wie mehrere Restaurants, Ärzte, Supermärkte, Bäckereien und Cafés. Außerdem gibt es einige Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Bars und eine Buchhandlung.
In fußläufiger Nähe befinden sich sowohl Bushaltestellen, Bahnhaltestellen und der Bahnhof Borbeck.
