Beschreibung
Dieses großzügige Zweifamilienhaus begeistert mit einer Wohnfläche von ca. 296 m², einem durchdachten Grundriss sowie einem herrlichen Garten. Das Objekt eignet sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch zur Vermietung einzelner Wohneinheiten. Die solide Bauweise sowie zahlreiche Modernisierungen in den vergangenen Jahren vereinen zeitgemäßen Wohnkomfort mit langlebiger Substanz.
Ein besonderes Highlight ist das moderne Dachgeschoss, das 2019/2020 umfassend umgebaut und energetisch saniert wurde. Hier erwartet Sie ein lichtdurchfluteter, offener Wohn-Essbereich mit hochwertiger Einbauküche, ein Kamin und direkter Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Diese überzeugt mit Weitblick in die umliegende Natur und stellt einen wunderbaren Ort zum Entspannen dar. Das stilvolle Badezimmer begeistert mit großformatigen dunklen Fliesen, einer Badewanne sowie einer ebenerdigen Regendusche. Im Zuge der Sanierung im Dachgeschoss wurden sämtliche Leitungen bis in den Keller erneuert, eine Fußbodenheizung installiert, ein Vollwärmeschutz angebracht sowie moderne dreifach verglaste Fenster eingebaut. Zwei Schlafzimmer ergänzen das Raumangebot dieser Etage ideal.
Im Erdgeschoss wurde im Jahr 1995 das Badezimmer und die Böden erneuert. Des Weiteren wurde im Jahr 2000 eine neue Küche verbaut sowie die Außenwände mit einem Vollwärmeschutz versehen. Seit 2022 sorgt zudem ein gemütlicher Holzofen im Wohnbereich für wohlige Wärme. Im Erdgeschoss stehen Ihnen neben dem Wohnzimmer drei Schlafzimmer sowie eine große Küche mit Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse zur Verfügung.
Der gepflegte Garten mit charmantem Gartenhaus ist ideal zum Entspannen, Spielen oder gemütlichen Beisammensein.
Die Wohn- und Nutzfläche wurde 1988/1989 durch einen Anbau erweitert. Zur gleichen Zeit entstand eine Doppelgarage mit Unterkellerung, die zusätzlichen Platz für Fahrzeuge bietet oder als Werkstatt und Lagerfläche dienen kann.
Auch das Kellergeschoss überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Hier steht unter anderem eine weitere Wohneinheit mit separatem Eingang bereit. Diese umfasst eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Zusätzlich befinden sich Heizungs- und Technikräume, ein Waschraum sowie mehrere Lagerräume in dieser Etage. Im Jahr 2020 wurden außerdem sämtliche Kellerfenster und Außentüren erneuert.
Die Haustechnik befindet sich ebenfalls auf modernem Stand: Im Jahr 2021 wurde eine neue Gasheizung inklusive effizienter Solarthermie eingebaut. Die Photovoltaikanlage wurde 2009 installiert und 2023 mit neuen Modulen ausgestattet.
Dieses außergewöhnliche Haus überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, die laufenden Modernisierungen und die vielseitige Nutzbarkeit. Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen mit solider Substanz, moderner Technik und viel Platz für die ganze Familie suchen.
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Ausstattung
Wir haben einige Räume für Sie digital renoviert (Fotos Homestaging) um Ihnen eine „Vision“ zu präsentieren, wie Ihr Traumhaus in Zukunft aussehen könnte.
Daten im Überblick:
Baujahr: 1966
Grundstück: ca. 1114 m²
Wohnfläche: ca. 296 m²
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Doppelgarage: 1
Stellplätze: 2
Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Ausstattungsmerkmale aus:
1988/89: Anbau ans Wohnhaus und Neubau Garage
1988: Erdgeschoss: teilweise neue Fenster eingebaut - Anbau, Gang, Balkontüre
1988: Wasser-/Heizungsrohre und Heizkörper erneuert
1989: Keller: Dusche/WC eingebaut
1995: Erdgeschoss: Erneuerung Böden und Sanierung Badezimmer
2000: Erdgeschoss: Küche erneuert
2009: Installation PV Anlage
2019/2020: Dachgeschossumbau mit Dachterrasse und Dachgaube
- komplette Erneuerung des Dachstuhls inkl. Eindeckung und Wärmedämmung
- 3-fach-verglaste Fenster, Vollwärmeschutz, Leitungen erneuert, LAN-Anschlüsse in den Wohnräumen
- modernes Bad mit Badewanne und Regendusche
- Dachterrasse mit elektrischer Markise
2020: Erneuerung Kellerfenster und Außentüren
2021: Sanierung Gasheizung mit Solarthermie
2022: Erdgeschoss: Einbau Holzofen im Wohnzimmer
2023: Dachgeschoss: Einbau Küche
2023: Austausch PV-Module
2023: Erdgeschoss: Erneuerung Böden in Flur und Kinderzimmer
Fußbodenheizung im kompletten DG und Bad EG
Der Preis setzt sich wie folgt zusammen:
659.000,- € Haus
20.000,- € Küche + PV-Anlage
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679.000,- € Gesamt
Andere Informationen
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Century 21 Simmel Immobilien
GF Andreas Simmel
Selbständiger Immobilienmakler (IHK)
Adolf-Schmetzer-Straße 40,
93055 Regensburg
Tel.: 0151 22 99 20 84
www.regensburg.century21.de
Email: andreas.simmel@century21.de
Steuernummer: 244/274/51190
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 32 03 81 224
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Jeder Century 21 Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler.
Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO
Lage
Passau – die malerische Dreiflüssestadt im Südosten Bayerns – besticht durch ihre einzigartige Lage am Zusammenfluss von Donau, Inn und Ilz. Durch die Nähe zur Autobahn A3 sowie zur Bundesstraße B12 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Deggendorf, Regensburg sowie nach Österreich. Der öffentliche Nahverkehr ist durch ein gut ausgebautes Stadtbussystem gewährleistet, während der Passauer Hauptbahnhof regelmäßige Regional- und Fernverkehrsverbindungen unter anderem nach München, Nürnberg, Linz und Wien bietet.
Die Stadt verfügt über eine vielfältige und gut ausgebaute Infrastruktur. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischen Einrichtungen und Bildungsangeboten ist besonders die Universität Passau hervorzuheben, die weit über die Region hinaus bekannt ist. Die historische Altstadt mit ihren verwinkelten Gassen, Cafés und Restaurants lädt zum Bummeln und Verweilen ein und bildet das kulturelle Herz der Stadt.
Die angebotene Immobilie befindet sich am östlichen Stadtrand von Passau bietet eine ländliche Atmosphäre mit direkter Nähe zu den Annehmlichkeiten des Hauptortes.
Im Umkreis von ca. 3 km befinden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten.
Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, vielfältiger Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht Passau zu einem attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität.
