Beschreibung
3.800 m² Industrie- und Gewerbefläche an einer Hauptzufahrtsstraße zur Dortmunder Innenstadt
Zum Verkauf steht eine ca. 3.800 m² große Industrie- und Gewerbefläche in attraktiver und verkehrsgünstiger Lage im Dortmunder Stadtgebiet. Das Grundstück befindet sich in einem etablierten, gewerblich geprägten Umfeld und ist optimal für vielfältige unternehmerische Nutzungen geeignet. Ein rechtskräftiger Bebauungsplan liegt vor und schafft klare planungsrechtliche Voraussetzungen für eine sichere und kalkulierbare Entwicklung zudem ist das Grundstück an allen Ver- und Entsorgungs-Systemen voll erschlossen.
Die Grundstücksgröße eröffnet somit strukturierte und doch flexible Bebauungs- und Nutzungsmöglichkeiten, unter anderem für Logistik, Produktion, Lager, Handwerk, Servicebetriebe oder auch als Investitionsobjekt mit Entwicklungspotenzial. Aufgrund der Größe eignet sich die Fläche sowohl für Eigennutzer als auch für Projektentwickler und Kapitalanleger.
Die Lage überzeugt insbesondere durch ihre sehr gute Erreichbarkeit. Das überregionale Verkehrsnetz ist in kurzer Zeit angebunden, ebenso der öffentliche Nahverkehr. Dadurch ist der Standort sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter bestens zugänglich. Die Umgebung ist geprägt von gewerblichen Betrieben, Dienstleistern sowie industriellen Nutzungen, was zusätzliche Standortsynergien bietet.
Insgesamt handelt es sich um ein attraktives Gewerbegrundstück in guter Dortmunder Lage mit klaren planungsrechtlichen Rahmenbedingungen, hervorragender Verkehrsanbindung und vielseitigen Nutzungsperspektiven.
Ausstattung
Qualifizierter Bebauungsplan
Wir weisen darauf hin, dass für dieses Bauland ein qualifizierter Bebauungsplan existiert. Das Stadtplanungs- und Bauordnungsamt Dortmund bietet Einwohner*innen sowie allen übrigen Interessierten einen weitreichenden Service zu den Dortmunder Bebauungsplänen an.
Darüber hinaus veröffentlicht das Stadtplanungs- und Bauordnungsamt im Geoportal eine Bebauungsplanübersicht der Stadt Dortmund sowie eine vollständige Darstellung aller rechtskräftigen Bebauungspläne:
https://www.dortmund.de/themen/planen-und-bauen/stadtplanung/bebauungsplaene/
Geltungsbereich des Bebauungpslans: "InN 231 Bornstraße-Ost"
Der Standort ist als "Sondergebiet großflächiger Handel, Büro und Verwaltung" ausgewiesen. Einzelhändler dürfen dort "nicht zentrenrelevante Sortimente" anbieten: etwa Möbel, Gartenbedarf, Bau- und Heimwerkerbedarf, Autos und Autozubehör, Boote und Bootszubehör. Auch eine Nutzung als Büro oder Tankstelle kann genehmigt werden.
Andere Informationen
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten, insbesondere die Visualisierungen mit Einrichtungsideen, stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration) und amtlichen Dokumenten.
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Lage
Das Gebiet um die Bornstraße 245 in Dortmund gehört zum
Stadtbezirk Innenstadt-Nord und befindet sich in einem gemischt genutzten Quartier, das sowohl Wohn- als auch Geschäftsnutzungen aufweist. Die Bornstraße ist eine zentrale Verkehrsachse, die eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und das Umland ermöglicht.
Charakteristik: Es handelt sich um einen urbanen Stadtteil mit einer Mischung aus Wohngebäuden, Geschäften, Büros und Dienstleistungen. Die Nähe zum Stadtzentrum sorgt für eine gute Erreichbarkeit, aber auch für eine höhere Bebauungsdichte.
Verkehrsanbindung: Die Bornstraße ist eine wichtige Durchgangsstraße in Dortmund. Sie bietet Anschlüsse an das öffentliche Nahverkehrsnetz und ist somit gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.
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