Beschreibung
In idyllischer Hanglage im schönen Altmühltal präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in besonderem Charme. Die Immobilie vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen als auch zur teilweisen Vermietung.
Das Haus bietet insgesamt sechs Zimmer sowie eine Wohnfläche von ca. 236 m² inklusive der Einliegerwohnung. Im Untergeschoss befinden sich mehrere funktionale Nutzräume, darunter ein Abstellraum, eine Waschküche, eine kleine Werkstatt sowie der Heizungsraum mit seperatem Pelletlageraum. Ergänzt wird diese Ebene durch die Einliegerwohnung mit separatem Eingang, welche derzeit vermietet ist.
Das Obergeschoss überzeugt durch eine einladende, wohnliche Atmosphäre und ist vollständig mit Fußbodenheizung ausgestattet. Das großzügige Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen schafft eine behagliche Wohlfühlumgebung und bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse. Die ebenfalls geräumige Wohnküche ist mit einer Einbauküche inklusive Spülmaschine ausgestattet und verfügt zusätzlich über einen Holzofen. Eine kleine Vorratskammer neben der Küche sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das stilvoll gestaltete Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer bodengleichen Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet.
Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ein weiteres Badezimmer auf dieser Etage sorgt für zusätzlichen Komfort und unterstreicht die durchdachte Gestaltung des Hauses.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das teilweise terrassiert angelegte Grundstück in Hanglage mit einem wunderbaren Ausblick über die umliegende Landschaft. Am höchsten Punkt des Grundstücks befindet sich eine Hütte, welche im Jahr 2019 saniert und mit Stromzugang erschlossen wurde. Die naturnahe Umgebung schafft eine außergewöhnliche Wohnqualität und lädt zum Entspannen ein.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage, die sich in kurzer Entfernung vom Haus befindet und ausreichend Platz für Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum bietet.
Dieses charmante Anwesen überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, die ruhige Lage sowie die gelungene Kombination aus Wohnkomfort und naturnahem Lebensgefühl im schönen Altmühltal.
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Ausstattung
Für weitere Informationen, die genaue Adresse der Immobilie sowie den Zugang zum 360°-Rundgang senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Immobilienportal.
Daten im Überblick:
Baujahr: 1956
Grundstück: ca. 653 m²
Wohnfläche: ca. 236 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Doppelgarage: 1
Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Ausstattungsmerkmale aus:
- großzügiges Wohnzimmer mit Kachelofen und Infrarotsauna
- überdachte Terrasse
- ruhige und naturnahe Lage mit Panoramablick
- Pelletheizung aus dem Jahr 2024
- Solarthermie
- Außenwanddämmung
- drei Badezimmer
- großzügige Wohnküche mit Holzofen
- Einbauküche aus dem Jahr 2017
- Fußbodenheizung im Obergeschoss, Heizkörper im Dachgeschoss
- Gegensprechanlage mit Kamera
- Einliegerwohnung (ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung)
- Doppelgarage
Die Doppelgarage ist ca. 100 m vom Haus entfernt.
Die Einliegerwohnung ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete von 280,00 Euro vermietet.
Der Preis setzt sich wie folgt zusammen:
549.000,- € Haus mit ELW
25.000,- € Doppelgarage
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574.000,- € Gesamt
Andere Informationen
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Century 21 Simmel Immobilien
GF Andreas Simmel
Selbständiger Immobilienmakler (IHK)
Adolf-Schmetzer-Straße 40,
93055 Regensburg
Tel.: 0151 22 99 20 84
www.regensburg.century21.de
Email: andreas.simmel@century21.de
Steuernummer: 244/274/51190
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 32 03 81 224
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Jeder Century 21 Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler.
Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO
Lage
Essing ist ein malerischer Markt im niederbayerischen Landkreis Kelheim und liegt idyllisch im Altmühltal, etwa 27 km südwestlich von Regensburg. Eingebettet in die beeindruckende Landschaft des Naturparks Altmühltal, zeichnet sich Essing durch eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten aus. Zahlreiche Rad- und Wanderwege führen durch die reizvolle Umgebung und laden zu ausgedehnten Touren ein. Sehenswürdigkeiten wie die Holzbrücke Tatzlwurm als eine der längsten Holzbrücken Europas, die Burgruine Randeck sowie markante Felsformationen prägen das Ortsbild.
In unmittelbarer Umgebung der Immobilie befinden sich ein Marktladen mit Bäckerei sowie ein Café. Ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar sind ein Kindergarten sowie eine Montessori-Schule. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Schularten sowie Ärzte und Apotheken stehen in den nahegelegenen Orten Riedenburg oder Kelheim zur Verfügung und gewährleisten eine umfassende Infrastruktur.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung bei gleichzeitig guter Versorgung im näheren Umkreis.
