Beschreibung
Yamina Drifel von Century 21 Homes and Castles präsentiert Ihnen dieses attraktive Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und beheizbarem Wintergarten.
Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1956 erbaut und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Modernisierungen. Auf einer Wohnfläche von ca. 150 m² und einem Grundstück von 278 m² bietet dieses Haus insgesamt fünf Zimmer und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien.
Ein besonderes Highlight ist der beheizbare Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und zu jeder Jahreszeit genutzt werden kann. Das Esszimmer wird durch einen gemütlichen Kamin ergänzt, der eine angenehme Atmosphäre schafft.
Die Ausstattung des Hauses befindet sich in einem gepflegten Zustand: Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2006, die Fenster wurden 2013 erneuert und sind dreifach isolierverglast (PVC). Das Dach wurde in den 2000er-Jahren modernisiert. Die Elektrik ist größtenteils im Keller verlegt; im Jahr 2024 wurde ein neuer FI-Schalter installiert. Zudem wurden die Stromleitungen im Keller erneuert und ein Starkstromanschluss ist vorhanden.
Das Haus verfügt über zwei Küchen, wobei die Hauptküche etwa 15 Jahre alt ist, sich in einem sehr guten Zustand befindet und im Kaufpreis enthalten ist. Teilweise elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort.
Die Immobilie bietet zudem eine Garage sowie zwei weitere Stellplätze unter einem Carport. Eine moderne Türsprechanlage mit Kamera rundet die Ausstattung ab.
Auf der 2. Etage befinden sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie die Einliegerwohnung, die zusätzliche Flexibilität bietet – sei es für Gäste, Familienmitglieder oder zur Vermietung.
Eine Fußbodenheizung sorgt in Teilen des Hauses für angenehme Wärme.
Dieses Haus vereint klassischen Charme mit praktischen Modernisierungen und bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.
Ausstattung
- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Wohnfläche ca. 150 m²
- Grundstück ca. 278 m²
- 5 Zimmer
- Baujahr 1956
- Wintergarten (Anbau ca. 1967), beheizbar
Modernisierungen & Technik
- Ölheizung (Baujahr 2006)
- Fenster (2013, PVC, dreifach isolierverglast)
- Dach aus den 2000er-Jahren
- Elektrik teilweise erneuert
- Neuer FI-Schalter (2024)
- Stromleitungen im Keller erneuert
- Starkstromanschluss vorhanden
Innenausstattung
- 2 Küchen vorhanden
- Hauptküche ca. 15 Jahre alt, im Kaufpreis enthalten
- Kamin im Esszimmer
- Fußbodenheizung (teilweise)
- Teilweise elektrische Rollläden
Außenbereich & Extras
- Garage
- 2 Stellplätze unter Carport
- Beheizbarer Wintergarten
- Türsprechanlage mit Kamera
Sonstiges
- Einliegerwohnung im Dachgeschoss
- Schlafzimmer und Badezimmer im Dachgeschoss
- Energieausweis vorhanden
- Grundrisse und weitere Unterlagen vollständig vorhanden
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Blieskastel und überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Niederwürzbacher Weiher, der sich praktisch „um die Ecke“ befindet und bequem erreichbar ist. Auch der Zufluss des Weihers liegt in direkter Umgebung und lädt zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder erholsamen Stunden in der Natur ein. Die idyllische Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert und macht die Lage besonders für Naturliebhaber und Familien interessant.
Blieskastel selbst besticht durch seinen charmanten Altstadtkern, eine gute Nahversorgung sowie eine solide Anbindung an die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in kurzer Zeit erreichbar. Zudem besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Saarbrücken, Homburg und Zweibrücken.
Die ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage macht diese Immobilie zu einem idealen Lebensmittelpunkt für alle, die die Nähe zur Natur schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen.
