Beschreibung
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint Großzügigkeit, stilvolle Architektur und modernen Wohnkomfort auf beeindruckende Weise. Auf einem großzügigen Eckgrundstück mit ca. 1.945 m² bietet die Immobilie ca. 200 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung sowie umfassende Modernisierungen zwischen 2019 und 2022.
Bereits das großzügige Erdgeschoss vermittelt ein besonderes Wohngefühl. Mittelpunkt des Hauses ist der moderne Küchen- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche aus 2022. Dunkle Naturstein-Arbeitsflächen sowie eine große Kochinsel schaffen ein stilvolles Ambiente und machen die Küche zum Herzstück des Hauses. Der großzügige Wohnbereich überzeugt mit seinen offenen Dimensionen und schafft eine einladende Atmosphäre, die Komfort und Wohnlichkeit harmonisch miteinander verbindet. Das moderne Tageslichtbad im Erdgeschoss ist mit einer ebenerdigen Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet und bietet somit hohen Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum, einem direktem Zugang zur Garage und ein modernes Gäste-WC.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der großzügige Hobby- und Freizeitbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Fitnessraum oder kreatives Atelier - hier stehen außergewöhnlich große Flächen für individuelle Hobbys zur Verfügung. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen großzügigen Partyraum mit direktem Zugang zur Poolterrasse.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine angenehme Ruhe sowie ein lichtdurchflutetes Wohnambiente. Das großzügige Hauptschlafzimmer präsentiert sich als stilvoller Rückzugsort mit viel Tageslicht und einer behaglichen Atmosphäre. Auch das zweite Schlafzimmer überzeugt durch seine großzügige Gestaltung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine verglaste Dusche, ein Dachfenster sowie hochwertige Fliesen. Ergänzt wird diese Ebene durch einen separaten Ankleidebereich. Ein weiterer Raum bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer.
Darüber hinaus steht im Dachgeschoss eine Ausbaureserve von ca. 60 m² zur Verfügung, die weiteres Potenzial für individuelle Wohnideen eröffnet.
Eine Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Heizsystem durch eine moderne Gas-Brennwerttherme mit Solarthermieunterstützung aus 2019. Die Bäder und Gäste-WCs wurden 2020 modernisiert, ebenso die hochwertigen Bodenbeläge aus Feinsteinzeug und Vinyl. Elektrischen Außenjalousien sowie die gedämmte Fassade und Dachdämmung aus 2019 unterstreichen den modernen Standard.
Der liebevoll angelegte Außenbereich bietet einen Pool mit Terrasse, einen Grillplatz mit massiver Pergola, einen gepflegten Garten mit Brunnen sowie eine große Garage mit direktem Zugang zum Wohnhaus.
Ausstattung
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
- Großzügiger Wohn- und Essbereich,
- Moderne Küche mit hochwertiger Einbauküche und Kochinsel,
- Büro / Arbeitszimmer,
- Hobby- und Freizeitbereich,
- Partyraum mit Zugang zur Poolterrasse,
- Hauswirtschaftsraum,
- Badezimmer,
- 2 Gäste-WC´s,
- Großzügige Dielenbereiche
Obergeschoss:
- Großes Hauptschlafzimmer,
- Zweites Schlafzimmer,
- Ankleidebereich,
- Modernes Badezimmer mit Dusche,
- Büro
Kellergeschoss (teilunterkellert ca. 40 %):
- Zusätzliche Nutz- und Lagerflächen
Weitere Ausstattungen:
* Hochwertige Einbauküche aus 2022,
* Pool,
*Terrasse,
* Grillplatz mit massiver Pergola,
* Gepflegter Garten mit Brunnen,
* Große Garage mit direktem Zugang zum Wohnhaus,
* Fußbodenheizung im gesamten Haus,
* Gas-Brennwerttherme mit Solarthermie (2019),
* Elektrische Außenjalousien,
* Hochwertige Bodenbeläge aus Feinsteinzeug und Vinyl
Andere Informationen
Ihre Ansprechpartner für die Immobilie :
Name: Uwe Zwicker
Tel.: 017676707787
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aus Gründen der Dokumentationspflicht ausschließlich Anfragen mit kompletten Angaben (Namen, Adresse, Rufnummer) bearbeiten können.
Wir sind im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
Zur besseren Darstellung können einzelne Fotos digital bearbeitet oder visualisiert worden sein (Staging / AI-, KI-Bilder). Maßgeblich für den Kaufgegenstand sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.
Haftungsausschluss: alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten.
Impressum & Datenschutzhinweise
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https://regiomakler.century21.de/datenschutz
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im Zörbiger Ortsteil Löberitz im Landkreis Anhalt-Bitterfeld. Der familienfreundliche Ort überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre sowie die gelungene Kombination aus ländlichem Wohnen und guter Infrastruktur.
Eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im nahegelegenen Umfeld bequem erreichbar.
Besonders attraktiv ist die gute Verkehrsanbindung. Die Autobahn A9 liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Leipzig, Halle, Bitterfeld-Wolfen, Köthen und Dessau-Roßlau. Ergänzt wird die Infrastruktur durch regionale Busverbindungen.
Die ruhige Umgebung mit Feldern, Grünflächen sowie Rad- und Spazierwegen bietet ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen im Grünen und macht den Standort besonders attraktiv für Familien und Pendler.
