Beschreibung
Dieses flexibel nutzbare Zweifamilienhaus vereint eine zentrale Lage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet damit eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen, eine Familie oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. In einer verkehrsberuhigten 30er-Zone gelegen, genießen Sie hier die perfekte Balance aus urbaner Nähe und angenehmer Wohnatmosphäre.
Das Anwesen setzt sich aus einem Vorder- und einem Hinterhaus zusammen, die derzeit getrennt genutzt und vermietet werden. Besonders attraktiv: Beide Einheiten können bei Bedarf durch einen einfachen Durchbruch wieder miteinander verbunden werden – ideal für Käufer, die Flexibilität und Zukunftsperspektiven schätzen.
Das Vorderhaus überzeugt durch eine klassische und familienfreundliche Raumaufteilung. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer (flexibel nutzbar), eine Küche mit praktischer Speise- bzw. Abstellkammer sowie ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt des täglichen Lebens bildet. Im Obergeschoss stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung, die sich individuell als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großes Badezimmer mit viel Platz für die ganze Familie.
Das Hinterhaus bietet zusätzlichen Wohnraum mit eigenständigem Charakter. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche sowie ein Badezimmer. Das Obergeschoss verfügt über zwei flexibel nutzbare Zimmer, die sich je nach Bedarf ideal als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereiche gestalten lassen.
Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch einen Gewölbekeller, der zusätzlichen Stauraum schafft.
Ob als Kapitalanlage, für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach oder als Kombination aus Leben und Vermieten – dieses Zweifamilienhaus eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten in attraktiver, zentraler Lage.
Ausstattung
Bitte nutzen Sie unsere 360°-Tour und besichtigen Sie die Immobilie vorab virtuell! Diese erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.
Highlights im Überblick:
* Flexibles Zweifamilienhaus bestehend aus 2 Einheiten:
- Vorderhaus über zwei Etagen 6ZKB mit ca. 156 m² Wohnfläche
- Hinterhaus über zwei Etagen 2ZKB mit ca. 88 m² Wohnfläche
* Verbindung der beiden Einheiten einfach möglich
* Bäder 2015 saniert
* Küchen 2015 eingebaut (Vorderhaus Elektrogeräte Mietereigentum; Hinterhaus Eigentümer)
* Dach mit Zellulosedämmung; neue Eindeckung ca. 2015
* Vorderhaus vermietet seit 01.05.2019 (Kaltmiete: 960,00 €)
* Hinterhaus vermietet seit 01.10.2018 (Kaltmiete: 526,00 €)
* Großer Gewölbekeller
* Hybrid-Ölheizung (2008) / Brauchwasserwärmepumpe; neue Kunststoff-Öltanks; Balkonkraftwerk Hinterhaus (2026) für Brauchwasserwärmepumpe
* Glasfaser- und Gasanschluss im Keller vorhanden
* Versorgungsleitungen und Hausanschlüsse erneuert
Andere Informationen
Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
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Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
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Weitere Angebote im Rhein-Main-Gebiet finden Sie unter www.felten.century21.de
Lage
Wörrstadt, eine charmante Stadt im Herzen Rheinhessens, überzeugt durch ihre reizvolle Höhenlage mit beeindruckenden Fernblicken. Von hier aus lassen sich bei klarer Sicht der Donnersberg, der Wißberg sowie der Große Feldberg im Taunus erblicken – sogar die Skyline von Frankfurt am Main zeigt sich bei gutem Wetter in der Ferne.
Verkehrstechnisch liegt Wörrstadt äußerst günstig: Die Stadt befindet sich am Schnittpunkt der Bundesstraßen 420 und 271 und verfügt über eine eigene Anschlussstelle an die Autobahn A63. So sind Städte wie Mainz, Alzey, Worms, Kaiserslautern oder Frankfurt am Main schnell erreichbar. Der Flughafen Frankfurt, einer der bedeutendsten Verkehrsknotenpunkte Europas, ist in rund 45 Kilometern bequem über die Autobahn zu erreichen. Ebenfalls verfügt Wörrstadt über einen eigenen Bahnhof.
Auch die Infrastruktur innerhalb Wörrstadts lässt keine Wünsche offen. Mehrere Kindergärten und Schulen, ein breites Angebot an Allgemein- und Fachärzten, Apotheken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sorgen für eine hohe Lebensqualität. Das Freibad, gespeist von der natürlichen Neubornquelle und durch eine Solaranlage umweltfreundlich beheizt, bietet im Sommer erfrischende Abkühlung.
Darüber hinaus lädt ein weitläufiges Radwegenetz zu aktiver Freizeitgestaltung ein. Sportlich interessierte Einwohner finden in Wörrstadt ein vielfältiges Vereinsleben mit zahlreichen Angeboten für Jung und Alt.
