** Bahnhof nah, Zuhause da! **

Sie wünschen sich ein gemütliches Zuhause in zentraler und dennoch ruhiger Lage oder sind auf der Suche nach einer attraktiven Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit?
Das Team von CENTURY 21 Tigges Immobilien präsentiert Ihnen diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten 5-Parteienhaus in Bahnhofsnähe von Syke.
Freuen Sie sich auf eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen auf der straßenabgewandten Seite des Hauses, kurzen Wegen in die Innenstadt sowie einem liebevoll angelegten Gartenbereich mit viel Privatsphäre und zahlreichen Möglichkeiten zur Erholung.

Die gepflegte Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1984 und bietet auf ca. 65 m² eine durchdachte Raumaufteilung. Sowohl der Bahnhof als auch die Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Die gefragte Lage sowie die praktische Wohnungsgröße sorgen für eine gute Vermietbarkeit und machen die Immobilie auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Das Gebäude wurde im Jahr 2015 aufwendig energetisch modernisiert. Zusätzlich sorgen neuwertige 3-fach verglaste Fenster, die Klinkerfassade sowie die Heizungsanlage aus dem Jahr 2008 für ein angenehmes Wohnklima und einen insgesamt gepflegten Eindruck. Die Wohnung wurde frisch weiß gestrichen und präsentiert sich in einem sofort bezugsfertigen Zustand. Da sie mietfrei ist, eignet sie sich sowohl zur Eigennutzung als auch ideal für eine kurzfristige Neuvermietung.

Beim Betreten gelangen Sie in den zentralen Flur. Rechts befindet sich das hell geflieste Duschbad mit Fenster, links das Schlafzimmer. Dahinter öffnet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon mit Markise. Hier lassen sich sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden genießen. Ebenfalls vom Flur erreichbar sind die Küche mit Einbauküche und Platz für einen kleinen Tisch sowie ein weiteres Zimmer am Ende des Flures, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.

Ein besonderes Highlight ist die eigene, ebenfalls westlich ausgerichtete Gartenparzelle auf dem Grundstück. Um dorthin zu gelangen, fährt man am Haus vorbei, wodurch der Gartenbereich angenehm geschützt liegt und kaum Einblicke möglich sind. Auf der liebevoll angelegten Parzelle befinden sich ein Holz-Gartenhaus mit Stromanschluss, ein Holzpavillon sowie ein kleines Gewächshaus – ideal für entspannte Stunden im Grünen und ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieser Wohnung.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, eine Garage hinter dem Haus sowie einen gemeinschaftlichen Wasch- und Fahrradraum.

Konnten wir Sie begeistern? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Entdecken Sie diese besondere Immobilie bequem in unserer virtuellen 360-Grad-Tour oder fordern Sie direkt unser ausführliches Exposé unter tigges.century.de an.

Gesamte Wohn- Nutzfläche ca. 76,52 m² aufgeteilt in:

Wohnen/ Essen 21,90 m²
Schlafen 13,87 m²
Kind 10,08 m²
Küche 6,44 m²
Bad 4,64 m²
Flur 5,58 m²
Abstellen 1,00 m²

Balkon 6,22 m²
Keller 6,79 m²

Gartenparzelle

Waschm. / Trocknen 13,93 m²
Fahrräder 10,34 m²


Hier nochmal alle Highlights der Immobilie auf einen Blick:

++ Fußbodenheizung im Bad
++ Haustüranlage neu aus 2023
++ 3 Zimmer auf ca. 63 m² Wohnfläche
++ Balkon
++ Frisch weiß gestrichen
++ hell und lichtdurchflutet
++ Kurzfristig verfügbar
++ Einbauküche
++ Duschbad mit Fenster
++ Eigener Kellerraum
++ eigene Garage hinter dem Haus
++ Gartenparzelle mit Gartenhaus auf dem Grundstück
++ Gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradraum
++ Ruhiges 5-Parteienhaus
++ Bahnhofsnähe in Syke




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Das Team von CENTURY 21 Tigges Immobilien ist auf die hochwertige Vermarktung von Immobilien spezialisiert. Neben einer fachlichen Wertermittlung erstellen wir aussagekräftige Exposés, Energieausweise sowie Grundrisse und sämtliche für die Finanzierung und Beurkundung relevanten Unterlagen. Durch professionelle Fotos, 360 Grad Rundgänge sowie Drohnenaufnahmen setzen wir jedes Objekt maßgeschneidert für Sie in Szene. Auch "Digital Staging" gehört zu unseren Fähigkeiten, wenn es darum geht Visionen zu schaffen.
Selbstverständlich sind wir sowohl für Käufer als auch für Verkäufer immer erreichbar und schreiben Qualität und Transparenz groß!
CENTURY 21 - wir geben immer 121 % und zählen zu den "Big Five" Weltmarktführern in der Immobilienbranche. Profitieren Sie von unserer Marktpräsenz sowie unserem Netzwerk.

Alle Immobilien finden sie auch auf unserer Homepage www.tigges.century21.de

Gerne bieten wir Ihnen eine unverbindliche und kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie an. Kontaktieren Sie uns einfach über www.die-hausbewertung.de.

Alle uns vorliegenden Angaben beruhen auf den vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung da.

Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer, wie auch für Sie als Interessent mit selber Provision von 3,57% tätig sind.