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Verkauft – sonniges Zuhause mit Herz und Weitblick- umfangreich modernisiert seit 2015

53773 Hennef

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Grundstücksfläche: 339 m²
Wohnfläche: 147.39 m²
Badezimmer: 1

Hinweis zur Provision:

Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Überblick

Zimmer:

5 Zimmer

Objektnummer:

FC-0030

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1992 in Hennef bietet alles, was das Herz einer Familie höher schlagen lässt. In den letzten Jahren wurde es liebevoll modernisiert und mit zahlreichen Updates versehen, sodass Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen können.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine 2021 im Zuge einer Grundrissoptimierung geöffnete und modernisierte Küche, die einen großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich schafft. Das Gäste-WC wurde ebenfalls im selben Jahr erneuert.

Im Obergeschoss finden Sie hochwertig erneuerte Zimmertüren aus diesem Jahr, die dem Ganzen ein wertiges und modernes Ambiente verleihen. Das Dach wurde 2021 zu einem großzügigen, hellen Elternschlafzimmer ausgebaut – ein wunderbarer Rückzugsort.

Schon 2015 wurden der Eingangsbereich, die Haustür und die Terrasse erneuert, und die dreifach verglasten Fenster sorgen neben den damit deutlich gesteigerten energetischen Vorteilen für angenehme Ruhe. Auch die Elektrik wurde im Jahr 2021 erweitert.

Dieses liebevoll gepflegte Haus mit Garage ist ideal für eine Familie mit Kindern, die eine ruhige, gut angebundene Lage sucht. Ein Kindergarten ist in der Nähe, und die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur. Überzeugen Sie sich selbst von diesem wunderbaren Ort zum Wohlfühlen!

HINWEIS: Die Küche, als auch die Garage sind für in Summe 20.000 € zusätzlich zu erwerben.

Ausstattung

- 2025 neue hochwertige Zimmertüren im 1. OG
- 2021 Dachausbau zum Elternschlafzimmer
- 2021 neue Küche ( NP 18.000 €) im Zuge einer Grundrissoptimierung
- 2021 neues Gäste-WC
- 2021 Erweiterung der Elektrik
- 2015 Badezimmer
- 2015 dreifach verglaste Fenster
- 2015 neue Eingangstür

Andere Informationen

Wir weisen darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer als auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind. Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Gleiches gilt für abgefragte Behördenauskünfte. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.

Energieausweis

Endenergieverbrauch:

134,93 kWh/ (m² * a)

Energieeffizienzklasse:

Energieausweisart:

Verbrauchsausweis

Baujahr:

1992

Gültig bis:

10.11.2025

Ausstelldatum:

11.11.2025

Heizung:

Zentralheizung

Wesentliche Energieträger:

Gas

134,93 kWh/(m² * a)

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Lage

Einmal tief durchatmen – und Sie spüren sofort das Gefühl: hier hat die Natur noch ihren Platz, und doch sind alle Wege des Alltags bequem erreicht. Die Doppelhaushälfte liegt in der charmanten Stadt Hennef (Sieg), eingebettet in eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit hoher Lebensqualität und gleichzeitig optimaler Anbindung an die Region.

Die Lage im Überblick

Ruhige Wohnlage: In einer etablierten Wohngegend – fern vom Straßenlärm, dennoch nicht abgeschieden. Ideal für Familien mit Kindern, die Wert auf ein harmonisches Umfeld legen.

Verkehrsanbindung: Die Anbindung ist hervorragend – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie die Metropolregionen schnell. So verbindet Hennef unkompliziert ländliches Wohnen mit städtischen Vorteilen.

Infrastruktur & Alltag: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind von der Lage aus bequem erreichbar – kurzer Weg, bessere Lebensqualität.

Bildung & Betreuung: Für die jüngsten Bewohner befindet sich ein gut erreichbarer Kindergarten in der Nähe. Insgesamt stehen in Hennef zahlreiche Kindertageseinrichtungen zur Verfügung (32 Einrichtungen in der Stadt, davon 19 in freier Trägerschaft) – inklusive flexibler Anmeldung über das Portal „Little Bird“.

Vorteile im Detail

Kindergärten & Betreuung: Junge Familien finden hier genau das Umfeld, das sie suchen – gut ausgestattete Einrichtungen, verlässliche Betreuung, ein Umfeld, in dem sich Kinder wohlfühlen können.

Bildungs‑, Gesundheits‑ und Versorgungsinfrastruktur: Ärzte, Apotheken sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in greifbarer Nähe – kurze Wege nach dem Einkauf oder im Bedarfsfall sind garantiert.

Beste Anbindung in die Region: Ob mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln – Sie sind bestens vernetzt. Der Bahnhof von Hennef bietet komfortable Anschlussmöglichkeiten.

Natur & Freizeit: Die ruhig gelegene Wohnlage bietet Raum zum Durchatmen – trotzdem sind Ausflüge und Freizeitaktivitäten in der Umgebung bestens möglich.

Lebenswerte Infrastruktur: In einer Stadt, die modernes Wohnen mit Qualität kombiniert – die Breitbandversorgung ist aktiv im Ausbau, was besonders für HomeOffice und digitale Anwendungen von Vorteil ist.

Fazit: Diese Lage verbindet das Beste zweier Welten: ruhiges, familienfreundliches Wohnen in einem gefestigten Wohnumfeld – und gleichzeitig eine Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt. Schulen, Betreuung, Versorgung und Mobilität sind allesamt hervorragend ausgeprägt.

Kaufpreis:

525.000 €

Ronnie Bruce Becker

CENTURY 21 Flat Cap Immobilien

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