Beschreibung
Sie suchen ein Anwesen, das Geschichte atmet und technisch dennoch im Hier und Jetzt angekommen ist? Dann heißt Sie das Team von CENTURY 21 Tigges Immobilien herzlich willkommen in dieser außergewöhnlichen Jugendstilvilla aus dem Jahr 1915. Die Immobilie wurde bereits in den 1980er Jahren umfangreich saniert und seither kontinuierlich instand gehalten. Eingebettet in ein rund 2.000 m² großes, parkähnliches Grundstück, verbindet dieses historische Schmuckstück den unverwechselbaren Charme der Jahrhundertwende mit zeitgemäßem Komfort.
Bereits die äußere Hülle zeigt den erstklassigen Pflegezustand: Das Dach wurde bereits umfassend saniert und auch die Fenster befinden sich in einem sehr guten Zustand. Im Inneren erstrecken sich ca. 300 m² beheizte Wohnfläche über das Erd- und Obergeschoss. Insgesamt bietet die Villa auf vier Etagen (vom Keller bis zum Dachgeschoss) über 500 m² Wohn- und Nutzfläche. Hohe Decken, originale Stuckelemente und liebevoll aufgearbeitete Holzböden prägen die repräsentative Atmosphäre.
Besonders hervorzuheben ist die jüngste energetische Modernisierung: Erst vor zwei Jahren wurde das Haus an die zukunftsfähige Fernwärmeversorgung angeschlossen. Für ein unvergleichliches Wohlfühlklima sorgen zusätzlich zwei Kamine, darunter ein wasserführender Kaminofen, die an kalten Tagen für wohlige Wärme und eine behagliche Wohnatmosphäre sorgen. Ein moderner Glasfaseranschluss garantiert zudem die perfekte digitale Anbindung.
Das ca. 2.000 m² große Grundstück wurde erst 2023 durch einen Landschaftsarchitekten komplett neugestaltet und bildet heute einen privaten Rückzugsort der Extraklasse. Die Lage bietet zudem enorme Perspektiven: Durch die nahegelegene Entstehung der neuen „Zentralklinik Twistringen“ gewinnt das Umfeld massiv an Attraktivität – ideal für Freiberufler, Fachärzte oder Familien, die Raum zur Entfaltung suchen.
Ob als herrschaftliches Familiendomizil, repräsentative Kanzlei oder exklusive Praxis: Dieses Anwesen ist bereit für Ihre Visionen.
Fordern Sie noch heute unser ausführliches Exposé an oder erleben Sie die Immobilie direkt in einer virtuellen 360-Grad-Tour. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage!
Weitere Details unter: tigges.century21.de
Ausstattung
Die Highlights dieser Villa für Sie zusammengefasst:
* 1 Vollbad (Dusche und Wanne) im OG
* Gäste-WC im EG
* Keller-Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
* ausbaufähiger Dachboden
* sehr gepflegte Immobilie
* herrschaftlich
* unverwechselbar
* einmalig
* hohe Decken
* hochwertige Holz-Zimmertüren
* großzügiges Treppenhaus
* Waschküche im Keller
* Glasfaser
* Sat-TV
* Fernwärme
* Kachelofen im Wohnzimmer und Esszimmer
* wassergeführter Kaminofen im Flur mit 1.000 l Pufferspeicher
* voll unterkellert
* zusätzlicher Tiefkeller mit toller Gewölbedecke
* parkähnlicher Garten mit toller Bepflanzung
* Garage
* seperate Parkbucht auf der Auffahrt
* 2 Terrassen
* Hochbeete
Besonders hervorheben möchten wir an dieser Stelle den aktuellen Bau der neuen "Zentral-Klinik" von Twistringen (Borwede), welche nach heutiger Planung 2028 ihren Betrieb aufnehmen wird. Dieses noch im Bau befindliche Projekt ist nur wenige Autominuten von dieser schönen Villa entfernt. Daher möchten wir es nicht versäumen, die hierdurch steigende Attraktivität zu erwähnen.
Es ist nicht ausgeschlossen, dass das neue Krankenhaus positiven Einfluss auf die Struktur, Konjunktur und Makrolage dieser Immobilie nimmt. Wir möchten an dieser Stelle viele erdenkliche Nutzungsmöglichkeiten anregen. Von der neuen Villa des Facharztes über Krankengymnastik, Pension etc. ist hier vieles möglich.
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Andere Informationen
Das Team von CENTURY 21 Tigges Immobilien ist auf die hochwertige Vermarktung von Immobilien spezialisiert. Neben einer fachlichen Wertermittlung erstellen wir aussagekräftige Exposés, Energieausweise sowie Grundrisse und sämtliche für die Finanzierung und Beurkundung relevanten Unterlagen. Durch professionelle Fotos, 360-Grad-Rundgänge sowie Drohnenaufnahmen setzen wir jedes Objekt maßgeschneidert für Sie in Szene. Auch "Digital Staging" gehört zu unseren Fähigkeiten, wenn es darum geht Visionen zu schaffen.
Selbstverständlich sind wir sowohl für Käufer als auch für Verkäufer immer erreichbar und schreiben Qualität und Transparenz groß!
CENTURY 21 - wir geben immer 121 % und zählen zu den "Big Five" Weltmarktführern in der Immobilienbranche. Profitieren Sie von unserer Marktpräsenz sowie unserem Netzwerk.
Alle Immobilien finden sie auch auf unserer Homepage www.tigges.century21.de
Gerne bieten wir Ihnen eine unverbindliche und kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie an. Kontaktieren Sie uns einfach über www.die-hausbewertung.de.
Alle uns vorliegenden Angaben beruhen auf den vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung da.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer, wie auch für Sie als Interessent mit selber Provision von 3,57% tätig sind.
Lage
Herzlich willkommen im beschaulichen Ehrenburg, zugehörig zur Samtgemeinde Schwaförden und dem Landkreis Diepholz. Ehrenburg liegt relativ mittig zwischen Bremen (ca. 40 Autominuten) und Osnabrück (ca. 55 Autominuten) und ist überwiegend ländlich geprägt. Direkt im Ortskern Ehrenburg gibt es einen kleinen Supermarkt sowie einen Kindergarten, welcher fußläufig zu erreichen ist. Niedliche Hofläden und Imkereien in der Umgebung runden das Angebot ab und laden die Bewohner zu ausgiebigen Fahrradtouren oder Spaziergängen ein. Selbstverständlich findet hier auch ein ausgeprägtes Vereinsleben statt unter anderem erwähnenswert, der Kulturverein, der auch über die Ortsgrenzen hinaus seine Zuschauer lockt.
Im wenigen Minuten entfernten Ort Twistringen findet man eine sehr gute kleinstädtische Infrastruktur mit allen gängigen Verbrauchermärkten, Ärzten sowie vielen Sport- und Freizeitmöglichkeiten, zudem eine gute Auswahl an gastronomischen Angeboten. In den Sommermonaten lädt die "Twuster Perle" zum Schwimmen unter freiem Himmel ein, Freibadspaß für alle Altersklassen!
Der Wochenmarkt im Herzen von Twistringen findet jeden Mittwoch zwischen 7.30 Uhr und zwischen 14:30 Uhr statt und ist immer einen Besuch wert.
Auch alle gängigen Schulformen, von der Grundschule über Haupt- und Realschule bis hin zum Gymnasium, sind direkt in Twistringen ansässig. Zusammenfassend kann man den hier ausgewählten Wohnort als familienfreundlich und passend für alle Altersklassen beschreiben.
