Beschreibung
Ihr Fast-Allein-Eigentum:
Maximale Freiheit trifft auf High-End-Technik
Mit einem Miteigentumsanteil von ca. 80 % genießen Sie in dieser Immobilie eine Sonderstellung, die faktisch der eines Alleineigentümers entspricht. Sie profitieren von der Unabhängigkeit eines Hauses, kombiniert mit der Effizienz modernster Technik.
Die Highlights Ihrer Investition:
1A-Sanierungszustand: Die gesamte Haustechnik inklusive der Heizungsanlage wurde auf höchstem Niveau kernsaniert. Sie beziehen eine Immobilie, die technisch auf dem neuesten Stand ist und höchste energetische Standards erfüllt.
Maximale Autonomie:
Der traumhaft angelegte Garten steht Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung – Ihre private grüne Oase ohne Kompromisse.
Exklusive Parkmöglichkeiten:
Die Garage sowie die Stellplätze sind ausschließlich für Sie reserviert.
Energetische Rendite:
Dank der installierten Photovoltaik-Anlage fließen 80 % der Vergütung direkt in Ihren Geldbeutel – ein massiver Vorteil für Ihre Nebenkostenbilanz.
Sie erwerben hier nicht nur eine Wohnung, sondern übernehmen die Kontrolle über ein nahezu autarkes Anwesen, das durch seine erstklassige Sanierung und die vorteilhafte Eigentumsstruktur eine seltene Ausnahme am Markt darstellt.
Die exklusive Wohnung mit Traumgarten im EG (ca. 128 m²):
Hier erwartet Sie ein heller, offener Grundriss mit durchdachter Raumaufteilung. Eine einladende Garderobe, ein Gäste-WC und eine funktionale, abgeschlossene Küche bilden das Herzstück des täglichen Lebens. Das offene Wohn- und Esszimmer bietet Platz für gesellige Runden am großen Tisch und gleichzeitig gemütlichen Rückzugsraum mit Blick in den Garten, während direkt daneben der Kaminofen für eine warme Atmosphäre sorgt. Eine große Schiebetür im Essbereich öffnet den Blick und Zugang zur überdachten Terrasse, die nahtlos in den großzügigen, liebevoll angelegten Garten übergeht. Umrahmt von Blumen genießt man hier von Februar bis Dezember entspannte Stunden im Freien. Der Garten ist mit vielen Wegen und Ebenen gestaltet und begeistert mit mehreren Sonnenplätzen sowie einer charmanten, umbauten Gartendusche im zentralen Bereich. Im ruhigeren Bereich des Hauses, durch einen Flur verbunden mit dem Wohn-Essbereich, sorgt das Schlafzimmer für Ruhe und Rückzug. Daneben befindet sich ein Kinderzimmer mit Zugang zur Terrasse, während ein weiteres Zimmer als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Das lichtdurchflutete Souterrain – ideal für große Kinder, die immer noch gerne bei Mama essen (ca. 77 m²):
Über eine Wendeltreppe oder über den separaten Zugang vom Haupteingang gelangt man in das Souterrain, das dank großzügiger Fensterflächen und einem eigenen Zugang zum Garten viel Licht und Komfort bietet. Hier befindet sich ein zusätzlicher Wohnbereich mit zwei Zimmern, einem offenen Wohn-/Essbereich, einer Küche und einem Badezimmer – perfekt für Gäste, erwachsene Kinder, Homeoffice oder Freizeitaktivitäten.
Ausstattung
• ca. 816 m² Grundstück (80% Miteigentumsanteil)
• ca. 205 m² Wohnfläche (EG und Souterrain)
• großer, schöner Garten mit Gartenhaus und umbauter Dusche
• Garage mit 2 Außenstellplätzen und anschließendem Geräteschuppen
Souterrain (ca. 77 m²)
• Eingangsbereich mit Garderobe
• Duschbad mit WC
• funktionale Küche
• Wohn-Essbereich mit Zugang zur Küche
• 2 Zimmer, die als Kinder-/Gästezimmer oder Büro nutzbar sind
• ein Zimmer mit Treppenzugang zum Garten
• Pelletlager, Heizraum, Vorratsraum
Erdgeschoss (ca. 128 m²)
• großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe und Zugang zum Gäste-WC
• große und funktionale Küche mit viel Stauraum
• schöner, heller und offener Essbereich mit Zugang zur Terrasse
• heller und großer Wohnbereich mit Kamin und Blick in den Garten
• Tageslichtbad mit Badewanne und WC
• Büro mit Treppenabgang zur Souterrainwohnung
• schönes Kinderzimmer mit Zugang zur Terrasse
• großes und gemütliches Schlafzimmer
Außenbereich
• großer, schön angelegter Garten mit Gartenhaus, Dusche und vielen Sitzmöglichkeiten
• 2 große, teils überdachte Terrassen mit anschließendem Garten
• angelegter Weg fast rund ums Haus
Haustechnik
• 2020–2024 auf erneuerbare Energien umgestellt
• 11 kW Photovoltaikanlage mit 8,2 kWh Stromspeicher
• Ompilot für ganzjährige Warmwasserbereitung
• Pelletheizung für wohlige Wärme
• Pufferspeicher und intelligente Steuerung
• App-gesteuerte Überwachung und Bedienung
• Nachhaltig, effizient und kostensparend
• Primärenergiebedarf 24.6
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Andere Informationen
Die mit KI aufbereiteten Bilder helfen Ihnen, die Möglichkeiten und den Charme der Immobilie sofort zu erkennen.
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision, diese ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig (Doppelmaklertätigkeit mit gleicher Provision für Eigentümer und Interessent). Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.
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Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Wohngegend. Die Straße zeichnet sich durch eine gepflegte Nachbarschaft mit Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und modernen Wohnanlagen aus.
Die Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die Nähe zur Innenstadt von Speyer profitieren die Bewohner von einem breiten Angebot an Gastronomie, Kultur und Freizeitmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die Anbindung an die B39 und die A61 gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Gleichzeitig profitieren die Anwohner von der ruhigen Seitenlage, die ein angenehmes Wohnumfeld bietet.
Kurzum: eine zentrale, gut erreichbare Lage mit einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnumfeld – ideal für alle, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
