Beschreibung
Dieses im Jahr 2020 fertiggestellte Anwesen in einer ruhigen Anliegerstraße vereint gehobene Wohnqualität mit einem effizienten energetischen Konzept. Die Immobilie überzeugt durch eine Gesamtwohnfläche von ca. 237 m², die sich auf ein großzügiges Haupthaus und eine voll integrierte, separat zugängliche Einliegerwohnung verteilt. Letztere generiert mit einer Fläche von etwa 68 m² bereits stabile monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 750 €, was die laufende Bewirtschaftung und Finanzierung des Gesamtobjekts signifikant entlastet.
Das Raumprogramm des Haupthauses ist konsequent auf die Bedürfnisse eines modernen Drei-Personen-Haushalts zugeschnitten. Während das Erdgeschoss durch Offenheit und Lichtstärke besticht, bietet das Obergeschoss mit einer weitläufigen Galerie flexible Flächen für ein Home-Office oder sportliche Aktivitäten. Besondere Beachtung verdient die Aufteilung der Schlafräume: Dem Kinderzimmer ist ein eigenes Badezimmer zugeordnet, was maximale Autonomie innerhalb der Familie ermöglicht. Die bereits installierte Einbauküche sowie optionales Mobiliar der Außenbereiche können direkt übernommen werden, sodass ein nahtloser Übergang in die Eigennutzung gewährleistet ist.
Nachhaltigkeit bildet den technologischen Kern des Hauses. Eine Kombination aus Photovoltaik und Solarthermie sorgt für eine ökologische Energiegewinnung und minimiert die Nebenkosten dauerhaft. Obwohl das Gebäude ohne Unterkellerung realisiert wurde, stehen durch eine überdurchschnittlich große Garage sowie strategisch platzierte Abstellflächen innerhalb der Wohneinheiten umfassende Kapazitäten für Lagerung und Fuhrpark zur Verfügung.
Der Außenbereich wurde so konzipiert, dass er pflegeleichtes Grün mit exklusiven Rückzugsorten verbindet. Neben der geschützten Terrasse steht den Bewohnern eine weitläufige Dachterrasse zur Verfügung. Die Lage zeichnet sich durch eine exzellente Mikrolage aus: Trotz der beruhigten Verkehrssituation sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Bildungseinrichtungen bis hin zu Nahversorgern – in wenigen Gehminuten erreichbar. Diese Immobilie repräsentiert somit eine seltene Gelegenheit, modernes Wohnen in erstklassiger Infrastruktur mit einer sicheren Renditekomponente zu verbinden.
Weitere Bilder und Eindrücke erhalten Sie im ausführlichen Exposé, nehmen Sie dazu direkt Kontakt mit uns auf und reservieren Sie sich Ihren Besichtigungstermin!
Ausstattung
* Hochwertige Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden
* Große Garage mit Platz für 2 Pkw
* Balkon
* Terrasse
* Garten
* 3 Bäder
* Einliegerwohnung
* 2 Etagen + Galerie
* Fenster 3-fach verglast
* Gaszentralheizung mit Solarthermie
* PV-Anlage mit einer Leistung von 6,48 kWp und Speicher mit 7,7 KWh
* Fußbodenheizung
* Rollladen elektrisch außer Galerie
Andere Informationen
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.
EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER:
Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei und unverbindlich erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard- Niveau.
Rufen Sie uns an: 0175-1978560 (Jürgen Nehring) oder
schreiben Sie uns an: juergen.nehring@century21.de
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Lage
Lage: Ringen ist der Hauptort und ein Ortsbezirk der verbandsfreien Gemeinde Grafschaft im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Der Ortsbezirk Ringen hat mit den Einzelorten Beller und Bölingen ca. 1925 Einwohner. Ringen liegt drei Kilometer nördlich der Kreisstadt Bad Neuenahr-Ahrweiler.
Einkaufen: Rewe 70 m, Netto Marken-Discount 2.9 km, Aldi Süd 3 km, HIT 3.1 km,
Bildung: Kommunaler Kindergarten "Unterm Regenbogen" 100 m, Grundschule GS Grafschaft-Ringen 109 m, Are-Gymnasium 1.4 km, Kindertagesstätte St. Katharina 2 km, Hochschule Studienhaus St. Lambert 2 km
Gastronomie: Pizzeria Avanti 97 m, St. Lambert´s Bar 2.1 km, Restaurant Grimmiger 3 km, Restaurant China Wok 3 km, Bit am Niedertor 3.1 km
Gesundheit: Robert-Koch-Apotheke 147 m, Praxis Siebert-Bamberger 182 m, Grafschafter Gemeinschaftspraxis 1.1 km, Zahnarzt Dr. Pietrek & Kollegen 1.1 km, Zahnarzt, Die Ahrtal-Zahnärzte 3 km
Freizeit: Sport 153 m, Spielplatz 245 m, Bürgerhaus Ringen - Beller – Bölingen 294 m, Sport, TC "Gelb-Weiß" Obere Grafschaft e.V. 385 m, Sport 390 m
