Beschreibung
Liebevoll saniertes, freistehendes Einfamilienhaus mit Innenhof, Scheune und viel Raum für Lebensideen in Neustadt-Mußbach
Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus vereint historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet außergewöhnlich viel Platz für Familie, Kreativität und individuelle Lebensentwürfe. Mit viel Sorgfalt und Liebe zum Detail im Jahr 2026 saniert, präsentiert sich das Haus heute als ein behagliches Zuhause mit besonderer Atmosphäre.
Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, der den Übergang vom Alltag in das private Wohnambiente schafft. Im Erdgeschoss lädt das gemütliche Wohnzimmer zum Entspannen ein, während die großzügige Wohnküche das Herz des Hauses bildet. Hier ist genügend Raum für gemeinsame Mahlzeiten, gesellige Abende und lebendiges Familienleben.
Das Obergeschoss überzeugt durch seine durchdachte und großzügige Aufteilung. Ein zentraler Flurbereich verbindet die einzelnen Räume harmonisch miteinander. Neben einem Kinderzimmer stehen Ihnen ein offener Arbeitsbereich – ideal für Homeoffice oder kreative Tätigkeiten – sowie ein ruhiges Schlafzimmer zur Verfügung. Der Komfort wird durch gleich mehrere Sanitärbereiche unterstrichen: ein modernes Duschbad mit WC, ein separates Gäste-WC sowie ein helles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, das zum Entspannen einlädt.
Ein echtes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss. Hier eröffnen sich drei vielseitig nutzbare Räume, die viel Platz für individuelle Ideen bieten – ob als zusätzliche Kinderzimmer, Gästezimmer, Hobbyräume oder persönliche Rückzugsorte.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen trockenen, sauberen Gewölbekeller aus Sandstein, der über den liebevoll gestalteten Innenhof zugänglich ist und den besonderen Charakter des Hauses unterstreicht. Ebenfalls über den Innenhof erreichbar ist die separate Waschküche sowie die angrenzende große Scheune (keine Nutzungsänderung), die wertvollen Stauraum oder weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Der sanierte und geschützte Innenhof lädt zum Verweilen ein. Das sanierte Sandstein-Ensemble der Scheune und des Hinterhofs schafft eine private, fast mediterrane Atmosphäre. Alles bietet viel Raum für Gestaltung – sei es als Garten, Spielbereich oder grüne Oase.
Ein Haus mit Seele, Geschichte und Zukunft – ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit Charme und vielfältigen Möglichkeiten suchen.
Die Renovierung umfasste die gesamte Wasser- und Abwasser-, wie auch die Elektroinstallation, sowie die Sanierung von Bädern, Wänden und Böden. Neue Türen und Eichenparkett vervollständigen die umfassende Sanierung. Die Scheune und der Innenhof bestehen aus einem kompletten Ensemble aus Sandstein, welches durch einen Granitstein ergänzt und aufwendig neu verfacht wurde.
Die mit KI aufbereiteten Bilder helfen Ihnen, die Möglichkeiten und den Charme der Immobilie sofort zu erkennen. Ein Energieausweis ist im Exposé enthalten.
Ausstattung
• ca. 230 m² Grundstück
• ca. 147 m² Wohnfläche
• ca. 45 m² Gewölbekeller (Nutzfläche)
• nicht einsehbarer Innenhof
• vielseitig nutzbare und große Scheune mit 145 m² Nutzfläche
• romantischer Hinterhof mit tollen Gestaltungsmöglichkeiten
• separate Waschküche
Erdgeschoss (ca. 41,4 m²)
• einladender Eingangsbereich
• gemütliches Wohnzimmer
• großzügige Wohnküche
Obergeschoss (ca. 60,9 m²)
• großzügiger Flurbereich
• schönes & helles Kinderzimmer
• Duschbad mit WC
• offener Arbeitsbereich
• Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
• weiteres WC
• gemütliches Schlafzimmer
Dachgeschoss (ca. 44,4 m²)
• 3 schöne & helle Räume, vielseitig nutzbar
Andere Informationen
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision, diese ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig (Doppelmaklertätigkeit mit gleicher Provision für Eigentümer und Interessent). Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.
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Lage
Die Immobilie in der Neugasse 3 befindet sich im beliebten Ortskern des Weinorts Mußbach, einem lebendigen und familienfreundlichen Stadtteil von Neustadt an der Weinstraße. Die Lage ist als exzellent zu bezeichnen. Die nächstgelegenen Lebensmittel‑ und Einkaufsangebote sind fußläufig erreichbar: Ein Supermarkt liegt in etwa 400 m Entfernung. Im Ort finden Sie darüber hinaus eine Bäckerei und weitere lokale Geschäfte des täglichen Bedarfs, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Für Familien mit Kindern bietet Mußbach eine besonders gute Infrastruktur: Die Grundschule Mußbach liegt in ca. 250 m Entfernung und ist fußläufig erreichbar. Direkt angeschlossen befindet sich ein Kinderhort. Weitere frühkindliche Betreuungsangebote wie die Kindertagesstätte Mußbach sind in rund 400 m Entfernung erreichbar. Ärztliche Versorgung und eine Apotheke sind ebenfalls gut erreichbar: Eine allgemeinmedizinische Praxis ist im Ortskern in wenigen hundert Metern gelegen, und die Kurpfalz‑Apotheke ist je nach Fußweg etwa 200 m entfernt. Mehrere Bushaltestellen befinden sich nur wenige Minuten zu Fuß entfernt (ca. 300 m). Der Bahnhof Mußbach mit Verbindungen im Regionalverkehr liegt in etwa 200 m Entfernung vom Objekt und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Neustadt und in die weitere Umgebung. Die A 65 verläuft westlich des Mußbacher Ortsgebiets und ist in ca. 4 km zu erreichen.
