Beschreibung
Zum Verkauf steht ein ca. 250 m² großes Grundstück in attraktiver Lage im historischen Ortskern von Radebeul. Das Objekt ist Teil eines denkmalgeschützten Dreiseitenhofs und mit einer Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1903 bebaut, die sich durch ihren charakteristischen Stil auszeichnet.
Die aktuell beheizte Wohnfläche beträgt ca. 68 m², durch den vollständigen Ausbau von Erd- und Obergeschoss ist jedoch eine Wohnfläche von ca. 148 m² möglich. Unter Einbeziehung des Dachgeschosses sind sogar bis zu 200 m² Gesamtwohnfläche möglich.
Im Erdgeschoss befindet sich aktuell ein Badezimmer sowie die Heizungsanlage. Im Obergeschoss befinden sich bereits zwei Schlafräume, die durch einen langen Flur mit dem unausgebauten Teil des Obergeschosses verbunden sind. Von diesem gelangt man in das ebenfalls ausbaufähige Dachgeschoss.
In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen durchgeführt, darunter die Erneuerung von Fenstern, Dach und Heizung im Jahr 2000, die Installation einer Solarthermie-Anlage im Jahr 2015 sowie die Installation einer modernen Gas-Brennwerttherme im Jahr 2021. Dennoch ist für die künftige Nutzung eine Kernsanierung samt neuer Grundrissgestaltung erforderlich. Gerne empfehlen wir Ihnen hierfür erfahrene Architekten. Ein Zwischenbau aus dem Jahr 1952 wird im Zuge der Grundstücksteilung auf Kosten der Nachbarn (Trennstück 3) abgerissen.
Die Vermessung der neuen Flurstücke ist bereits erfolgt (siehe Aufteilungsplan), wobei die Kosten hierfür vom Käufer getragen werden. Auch die Grenzsteine sind bereits gesetzt. Zum Grundstück gehört zudem die Option, einen Stellplatz auf einer gemeinschaftlichen Zufahrtsfläche (Trennstück 4) für 15.000 € zu erwerben. Bitte beachten Sie, dass im Zuge der finalen Grenzfeststellung aufgrund von Brandschutzauflagen noch Lasteneintragungen notwendig sein können.
Ausstattung
- Dacheindeckung von 2000
- Gas-Brennwerttherme von 2021
- Solarthermie von 2015
- Nach Ausbau erlangt man eine ca. Wohnfläche von ca. 200 m²
- Außenstellplatz im Hof als Sondereigentum geplant
Andere Informationen
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken und Fotos dienen lediglich zur Information.
Lage
Die Immobilie befindet sich im malerischen Dorfkern von Altnaundorf, einem der ältesten und charmantesten Ortsteile der Stadt Radebeul.
Das direkte Umfeld besticht durch liebevoll restaurierte Dreiseithöfe und versprüht einen ganz besonderen, familiären Charme. Der nahegelegene Dorfbrunnen, der idyllische Angerteich sowie der weite Blick in die umliegenden Weinberge laden dazu ein, sich in die traumhafte Natur einzufühlen und unterstreichen das entspannte Wohnen inmitten historischer Kulisse.
Zahlreiche Rad- und Wanderwege, in unmittelbarer Nähe zur Elbe, laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlicher Aktivität ein. Diese eignen sich auch ideal für den täglichen Schul- oder Arbeitsweg mit dem Fahrrad.
Die fußläufig erreichbare S-Bahn-Haltestelle Radebeul-Zitzschewig (ca. 5 Minuten) bietet eine direkte Anbindung an Dresden: In ca. 30 Minuten gelangen Sie bequem bis zum Hauptbahnhof.
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich sämtliche Einrichtungen und Dienstleister des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehäuser und Apotheken sowie der historische Dorfanger von Kötzschenbroda. Alle Ziele sind bequem in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in direkter Nähe zum Objekt.
Die A4 und der Flughafen Dresden sind in unter 20 Minuten erreichbar. Über die neue Autobrücke in Niederwartha erreichen Sie sowohl die Dresdner Innenstadt als auch Meißen schnell und bequem.
