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Weitläufiges Familiendomizil mit Privatsphäre, Garten und Terrassen, sehr gepflegt nahe Bad Honnef

53619 Rheinbreitbach

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Grundstücksfläche: 765 m²
Wohnfläche: 260 m²
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2

Hinweis zur Provision:

Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Überblick

Zimmer:

7 Zimmer

Objektnummer:

FC-0031

Beschreibung

Willkommen in Rheinbreitbach – einem der begehrtesten Wohnorte im nördlichen Rheinland-Pfalz. Nur wenige Fahrminuten von Bad Honnef entfernt, aber mit allen Vorzügen des Rheinland-Pfalz-Standorts: kostenloser Kindergarten, niedrigere Grunderwerbsteuer uvm. – und eine Ruhe, die man sonst kaum findet.

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus bietet auf über 260 m² echter Wohnfläche plus großzügigem, vielseitig nutzbarem Keller ein Lebensgefühl, das für Familien immer seltener geworden ist: Weite, Privatsphäre und Raum zur Entfaltung – umgeben von einem schönen, nahezu uneinsehbaren Garten.

Wohnen mit Atmosphäre, Großzügigkeit und Charakter

Das Herzstück des Hauses ist das beeindruckend große Wohnzimmer – lichtdurchflutet, offen gestaltet und mit einem nahtlosen Übergang zum Essbereich. Diese offene Gestaltung schafft ein Raumgefühl, das Familienleben, Feierlichkeiten und Entspannung perfekt vereint.

Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Kamin, der an kühleren Tagen für eine warme, einladende Atmosphäre sorgt und das Wohnerlebnis noch einmal besonders abrundet.

Direkt anschließend befindet sich ein Lesezimmer in südwestlicher Ausrichtung – ein idealer Rückzugsort für Ruhe, Arbeit, Hobbys oder entspannte Stunden mit Blick ins Grüne. Von hier aus gelangen Sie auf die SüdOst-Terrasse, die die Wohnfläche optisch und funktional erweitert.

Drei Terrassen – Sonne, Schatten, Freiheit

Dieses Haus verfügt über Terrassen in Südwest-, Südost- und Nordwestausrichtung.
Das bedeutet:

- Morgensonne zum Frühstück
- Sonnige Nachmittage im Grünen
- Lichte Abende im Westen

Und jederzeit einen Platz im Schatten oder in der Sonne – ganz nach Ihrem Bedarf

Ein Konzept, das sich wie Urlaub zuhause anfühlt.

Der eingewachsene, quasi uneinsehbare Garten macht das Gesamtbild perfekt: ein privater Naturraum, Kinder können spielen, Erwachsene entspannen – ohne Blickkontakt zu Nachbarn, dafür mit viel Freiheit.

Modernisiert, gepflegt und wertbeständig

Seit der Fertigstellung im Jahr 1979 wurde die Immobilie fortlaufend und hochwertig modernisiert. Die genaueren Angaben finden Sie übersichtlich weiter unten unter dem Punkt "Ausstattung".

Das Haus präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten, einzugsfertigen Zustand – ein Einfamilienhaus, das Substanz und Komfort ideal verbindet.

Viel Platz – auch im Untergeschoss

Der Keller bietet deutlich mehr als reinen Stauraum. Hier haben wir zudem eine Sauna, die Möglichkeit zur Reaktivierung einer entsprechenden Dusche, ein clever zum Nutzraum umgebauter ehemaliger Indoor-Pool uvm. .

Zudem gehören zum Haus eine Garage, ein praktischer Geräteschuppen hinter der Garage und über den Garten zugänglich, eine Aussentreppe vom Keller aus in den Garten uvm. .
Die Lage: Ruhe, Natur und perfekte Infrastruktur

Rheinbreitbach gehört zu den familienfreundlichsten Wohnlagen der Region und bietet eine absolut ruhige und grüne Wohnlage und dennoch beste Infrastruktur, wie z.B. die wenigen Minuten Autofahrt in die Innenstadt von Bad Honnef, kostenlose Kindergärten in Rheinland-Pfalz, niedrigere Grunderwerbssteuer als in NRW und naturnahe Umgebung mit Wäldern, Spazierwegen und Freizeitmöglichkeiten.
Zudem gibt es die Möglichkeit, in gut zehn Minuten fußläufig die Stadtgrenze mit Lebensmittelmarkt und Bäckerei zu erreichen.

Ein idealer Ort für Familien, die Wert auf Lebensqualität, Natur und Infrastruktur legen.

Dieses Einfamilienhaus ist weit mehr als eine Immobilie – es ist ein idealer Ort für Familien, die Wert auf Lebensqualität, Natur und Infrastruktur legen, ein Lebensraum, der Ruhe, Großzügigkeit und Privatsphäre miteinander verbindet. Ein Zuhause, das seiner Familie Platz gibt, sich zu entfalten und jeden Tag zu genießen.

Die besondere Architektur, die drei Terrassen, der traumhafte Garten und die eindrucksvolle Wohnfläche machen dieses Haus zu einem seltenen Angebot im Raum Bad Honnef.

Die Qualitäten dieses Hauses erlebt man am besten persönlich – gerne führe ich Sie durch alle Details in einer Besichtigung.

Ausstattung

- Fenster erneuert 2017

- Gasheizung von Viessmann (ebenfalls 2017)

- Beide Badezimmer - sowie das Gäste-WC- vollständig saniert 2019

- Heiz- und Wasserleitungen im Erdgeschoss 2019 erneuert, Wasserleitungen im OG ebenfalls

- Elektrik laufend instand gesetzt

- Terrassenüberdachung mit Glasdach aus 2016

- Innentüren & Schiebetüren modernisiert zwischen 2002–2014

- Einbauküche inklusive Erweiterung & Grundrissoptimierung 2016

Grundrisse

Energieausweis

Endenergieverbrauch:

90,66 kWh/ (m² * a)

Energieeffizienzklasse:

Energieausweisart:

Verbrauchsausweis

Baujahr:

1979

Gültig bis:

17.11.2035

Ausstelldatum:

18.11.2025

Heizung:

Zentralheizung

Wesentliche Energieträger:

Gas

90,66 kWh/(m² * a)

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Lage

Die liebenswerte Ortsgemeinde Rheinbreitbach liegt im Herzen des Mittelrheintals im Land Rheinland-Pfalz – eingebettet zwischen dem mächtigen Siebengebirge im Osten und dem ruhigen Rhein im Westen.

Hier genießt man nicht nur eine der schönsten Naturkulissen Deutschlands, sondern auch alle Vorzüge einer exzellenten Infrastruktur.

Rheinbreitbach besticht durch seine absolut ruhige Wohnlage, dennoch sind es nur wenige Minuten Fahrt bis in das charmante Zentrum von Bad Honnef – Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie vom naturgegebenen Rückzugsraum: Wälder, Wanderwege, Rhein-Ufer und Talhänge laden zu jeder Jahreszeit zur Bewegung im Freien ein.

Kinder bekommen hier kostenlosen Kindergarten (in Rheinland-Pfalz), und die Lage bietet durch die niedrige Grunderwerbsteuer, sowie dem wesentlich niedrigeren Hebesatz bei der Grundsteuer noch einen weiteren finanziellen Vorteil gegenüber vielen Nachbargemeinden. Es ist eine Region, in der Lebensqualität auf Dauer spürbar wird.

Dank der sehr guten Verkehrs-Anbindung mit der nahegelegenen Bundesstraße 42 sowie der kurzen Verbindung nach Bonn und Köln, lässt sich Wohnkomfort mit beruflicher Flexibilität ideal kombinieren.

All das macht Rheinbreitbach zu einer Top-Wohnlage für anspruchsvolle Familien, die Wert auf Ruhe, Natur, hochwertige Infrastruktur und gleichzeitig kurze Wege legen.

Kaufpreis:

729.500 €

Ronnie Bruce Becker

CENTURY 21 Flat Cap Immobilien

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