Beschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt auf ca. 144 m² Wohnfläche mit fünf Zimmern, einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem liebevoll angelegten Außenbereich.
Im Untergeschoss befinden sich zwei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich beispielsweise als Büro oder Gästezimmer eignen. Für zusätzlichen Komfort steht hier ein separates Badezimmer zur Verfügung. Handwerker und Bastler profitieren zudem von einer praktischen Werkstatt, die reichlich Raum für Projekte bietet.
Das Obergeschoss begeistert durch einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich, der mit sichtbaren Deckenbalken und einem Kaminofen für eine besondere Atmosphäre sorgt. Die separate Küche mit Speisekammer grenzt angenehm an den Wohnbereich an. Zwei Schlafzimmer sowie ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche ergänzen diese Wohnebene.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und den idyllischen Garten - der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien. Der Garten verfügt über einen kleinen ca. 160 cm tiefen integrierten Pool sowie ein gemauertes Gartenhaus inklusive eigener Sauna.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit elektrischem Sektionaltor und direktem Zugang zum Wohnbereich im Untergeschoss. Zusätzlich steht im hinteren Gartenbereich an der südlichen Grundstücksgrenze eine weitere Zufahrtsmöglichkeit zur Verfügung.
Die Immobilie eignet sich ideal für Paare oder Familien, die Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten.
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Ausstattung
Weitere Bilder sowie den 360° Rundgang und die genaue Adresse der Immobilie erhalten Sie, nachdem Ihre Anfrage über das Immobilienportal bei uns eingegangen ist.
Daten im Überblick
Baujahr: 1993
Grundstück: 377 m²
Wohnfläche: 144 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Terrasse: 1
Garagen: 1
Wir haben einige Fotos der Immobilie digital aufbereitet (Fotos Digital Staging/Visualisierung) um Ihnen eine „Vision“ zu präsentieren, wie Ihr Haus in Zukunft aussehen könnte.
Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Ausstattungsmerkmale aus:
- überdachte Terrasse mit angrenzendem Garten
- kleiner ca. 160 cm tiefer Pool im Garten
- gemauertes Gartenhaus mit integrierter Sauna
- jeweils ein Kaminofen pro Etage
- Fußbodenheizung in Wohnzimmer, Küche, Bad und Diele (Obergeschoss)
- Garagenstellplatz mit direktem Zugang zum Wohnraum
- zusätzliche Zufahrtsmöglichkeit im hinteren Gartenbereich an der südlichen Grundstücksgrenze
Andere Informationen
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Century 21 Simmel Immobilien
GF Andreas Simmel
Selbständiger Immobilienmakler (IHK)
Adolf-Schmetzer-Straße 40,
93055 Regensburg
Tel.: 0151 22 99 20 84
www.regensburg.century21.de
Email: andreas.simmel@century21.de
Steuernummer: 244/274/51190
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 32 03 81 224
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Jeder Century 21 Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler.
Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO
Lage
Der Markt Laaber liegt malerisch im Tal der Schwarzen Laber im westlichen Landkreis Regensburg und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Über die nahegelegene Autobahn A3 erreichen Sie die Stadt Regensburg in rund 20 Autominuten.
Die Marktgemeinde verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit mehreren Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Kindergärten sowie einer Grund- und Mittelschule. Zudem sorgen verschiedene gastronomische Angebote und örtliche Geschäfte für eine hohe Lebensqualität.
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Waldetzenberg ca. 5 km südöstlich vom Zentrum von Laaber in einem von Einfamilienhäusern geprägten Umfeld. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie befindet sich ein Kindergarten, mehrere Spielplätze und auch eine Bushaltestelle.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und der guten Anbindung an Regensburg macht diesen Standort besonders attraktiv und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
