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VERKAUFT - Lebensraum mit Perspektive - ideal für Familien, Generationen mit großer Einliegerwohnung

57614 Mudenbach

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Grundstücksfläche: 660 m²
Wohnfläche: 242 m²
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2

Hinweis zur Provision:

Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Überblick

Zimmer:

7 Zimmer

Objektnummer:

4816190

Beschreibung

Ein Haus mit Charakter und vielen Möglichkeiten: großzügig geschnitten, hell, modern und durchdacht geplant. Ob für die große Familie, mehrere Generationen oder mit separater Einliegerwohnung – dieses Zuhause passt sich dem Leben an. Hier entstehen Räume für Ideen, für Gemeinschaft und für ganz persönliche Rückzugsorte.

Dieses ca. 2005 errichtete Haus vereint solide Bauqualität, moderne Ausstattung und eine Raumaufteilung, die sich flexibel an verschiedenste Lebensentwürfe anpasst. Ob als klassisches Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder mit separater Einliegerwohnung – hier lässt sich Wohnen so gestalten, wie es zum eigenen Alltag passt.

Schon beim Betreten spürt man die Großzügigkeit: Das Erdgeschoss mit rund 90 m² bietet weite, helle Räume und fließende Übergänge zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Große Fensterflächen holen viel Licht ins Haus und geben den Blick in die umgebende Landschaft frei. Auf der rückwärtigen Seite schließt sich ein Balkon an – ein schöner Platz, um den Tag mit einer Tasse Kaffee oder einem Glas Wein im Freien ausklingen zu lassen.

Im Dachgeschoss stehen weitere rund 72 m² zur Verfügung – ideal für Schlafräume, Kinderzimmer oder ein geräumiges Homeoffice. Die klare Architektur sorgt trotz der Dachschrägen für ein angenehmes Raumgefühl.

Über dem Dachgeschoss befindet sich eine zusätzliche Fläche von etwa 78 m², die derzeit über eine Leiter erreichbar ist. Wer mehr Platz benötigt, kann diesen Bereich mit überschaubarem Aufwand zu weiterem Wohnraum ausbauen – beispielsweise für ein Studio, Hobbyräume oder ein großzügiges Gästequartier.

Der untere, in den Hang gebaute Bereich überzeugt mit zusätzlicher Großzügigkeit: Etwa 81 m² Fläche, komplett freiliegend und mit viel Tageslicht, bieten sich als Einliegerwohnung oder separate Einheit für Angehörige, Gäste oder Homeoffice an. Durch die vorhandenen Anschlüsse und getrennten Kreisläufe lässt sich dieser Bereich mit geringem Aufwand abtrennen und eigenständig nutzen.

Zusätzlich stehen rund 90 m² Nutzfläche zur Verfügung – perfekt als Werkstatt, Lager, Hobby- oder Technikräume. Auch hier besteht bei Bedarf die Möglichkeit, Teilbereiche zu Wohnzwecken umzufunktionieren.

Die Fläche teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoß: ca. 89,4 m2
Dachgeschoß : ca. 71,5 m2
Untergeschoß : ca. 81,3 m2
Spitzboden : ca. 79 m2

Technisch ist das Haus solide und zeitgemäß ausgestattet: massive Bauweise, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, eine effiziente Ölheizung (Energieklasse C) und eine moderne Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Eine großzügige Garage und weitere Aussenstellplätze ergänzen das Angebot.

Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt – überschaubar, klar strukturiert und mit Potenzial, eigene Ideen einzubringen.

Dieses Haus ist kein Haus von der Stange, sondern ein Zuhause, das über Jahre gewachsen ist und heute Raum für verschiedene Lebensmodelle bietet – für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Garage und Küche sind zzgl. 12.000 € mit zu übernehmen.

Energieausweis

Endenergieverbrauch:

85,56 kWh/ (m² * a)

Energieeffizienzklasse:

Energieausweisart:

Verbrauchsausweis

Baujahr:

2005

Gültig bis:

23.10.2025

Ausstelldatum:

24.10.2025

Heizung:

Fußbodenheizung

Wesentliche Energieträger:

Öl

85,56 kWh/(m² * a)

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Lage

Die Ortsgemeinde Mudenbach im nördlichen Teil des Westerwald (Rheinland-Pfalz) bietet eine attraktive Mischung aus naturnaher Lage, guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität – eine Grundlage, auf der man sich gut vorstellen kann, ein Zuhause zu schaffen.

✅ Lage & Umfeld
• Mudenbach gehört zur Verbandsgemeinde Hachenburg im Kreis Westerwaldkreis und liegt eingebettet in sanfte Hügel- und Waldlandschaften sowie zwischen Feldern und kleinen gewachsenen Ortsstrukturen.
• Die Gemeinde befindet sich in unmittelbarer Nähe zur reizvollen „Kroppacher Schweiz“, einer Region mit hoher Wertigkeit für Erholung, Freizeit und Naturnähe.
• Trotz der ruhigen, ländlichen Umgebung ist die Erreichbarkeit gut: Mudenbach liegt an einer Landesstraße (L265) zwischen der B8 und B413 und ist damit mit dem Auto gut angebunden.

🌿 Wohn- und Freizeitqualität
• Wer Ruhe sucht, findet sie hier: Natur und Wald sind nahe, Spaziergänge, Wanderungen oder Radtouren sind direkt vor der Haustür möglich.
• Die behutsame Struktur des Ortes mit Landwirtschaft und kleinen gewerblichen Einheiten sorgt für eine ausgewogene, nicht überdrehte Wohnlage.
• Gleichzeitig bietet die Region genug Raum für Familien: Schulen, Kinderbetreuung, Vereine und Gemeinschaftseinrichtungen sind vorhanden oder gut erreichbar.

🏡 Leben & Alltag
• Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sind in der näheren Umgebung vorhanden – für weitergehende Versorgung (z B. Fachärzte, größere Supermärkte) sind gut erreichbare Ortschaften oder Städte vorgesehen.
• Die Verbindung zu Außenorten und Städten ist ausreichend; Pendeln oder gelegentliche Fahrten sind machbar – ohne auf Großstadtstress zurückgreifen zu müssen.
• Der Ort bietet eine gute Balance: Sie wohnen im Grünen, mit Blick in Natur und Landschaft – aber nicht isoliert.

🎯 Fazit für Interessenten

Wenn Sie sich vorstellen können:
• Wohnen im Grünen, mit Natur vor der Tür,
• trotzdem kein Rückzug in völlige Abgeschiedenheit,
• und Platz für Familie, Generationen oder flexible Nutzung,
dann ist Mudenbach ein hervorragender Standort. Ein Zuhause hier heißt: Ruhe, Qualität und Flexibilität – mit Lebensraum, der Raum lässt für Ihre Vorstellungen.

Kaufpreis:

399.000 €

Ronnie Bruce Becker

CENTURY 21 Flat Cap Immobilien

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