Beschreibung
Diese großzügige und helle Wohnung bietet auf rund 98 m² Wohnfläche eine hervorragende Grundlage für individuelles Wohnen und moderne Gestaltungsmöglichkeiten. Der aktuelle Zustand ist renovierungsbedürftig und eröffnet Ihnen die Chance, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen. Insbesondere Malerarbeiten sowie die Erneuerung der Fußbodenbeläge bieten viel Potenzial zur Aufwertung.
Die dargestellten Bilder zeigen eine mögliche Ausstattungsvariante und geben einen Eindruck davon, wie stilvoll und einladend die Wohnung nach einer Renovierung wirken kann.
Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für ein komfortables Arbeiten im Homeoffice. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Ein praktisches Kellerabteil ergänzt das Angebot und schafft zusätzlichen Stauraum.
Die Instandhaltungsrücklage des Gebäudes beläuft sich auf 28.492,67 €. Davon entfallen 3.629,95 € auf die Wohnung, was einen zusätzlichen Vorteil darstellt.
Diese Wohnung eignet sich hervorragend sowohl für Eigennutzer, die sich ihr persönliches Zuhause gestalten möchten, als auch für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit attraktivem Entwicklungspotenzial suchen.
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Ausstattung
- helle und freundliche Räume
- renovierungsbedürftig, viel Potenzial zur freien Gestaltung
- Badezimmer mit Badewanne
- praktisches Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum
- vielseitig nutzbar – ideal für Familien, Paare oder Homeoffice
- attraktiv sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Gera und bietet eine gute Anbindung an das städtische Infrastrukturangebot. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch weitere Stadtteile schnell und unkompliziert erreicht werden können. Auch die Anbindung an das regionale Straßennetz ist vorteilhaft und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.
Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit einer Mischung aus Mehrfamilienhäusern und Grünflächen. In der Nähe befindet sich zudem der Tierpark Gera, der eine beliebte Freizeit- und Erholungsmöglichkeit für Groß und Klein bietet und zur hohen Lebensqualität der Lage beiträgt.
