Beschreibung
Diese denkmalgeschützte Anlageimmobilie aus dem Jahr 1900 besticht durch ihre zentrale Lage in Sebnitz auf einem rund 1.120 m² großen Grundstück. Das Gebäude beeindruckt architektonisch durch eine markante, abgeschrägte Ecke, die von einem repräsentativen Erker und einem Turm gekrönt wird. Historische Details wie edle Sandsteingewände und ein mit glasierten Dachziegeln und klassischen Schleppgauben gedecktes Dach verleihen dem Denkmal eine besondere Wertigkeit. Die Immobilie besteht aus zwei Gebäudeteilen, die über zwei separate Eingänge von der Straßenseite sowie bequem vom Hof aus zugänglich sind. Aufgrund der leichten Hanglage verfügt der rechte Teil über eine zusätzliche Etage auf Straßenniveau. Dort befinden sich zwei Wohneinheiten und Mieterabteile. Das Objekt ist unterkellert, wobei der Fokus auf dem rechten Gebäudeteil liegt. Dieser beherbergt die zentrale Erdgas-Heizungsanlage aus dem Jahr 1998.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.172 m², die sich auf 19 Wohneinheiten verteilt, bietet das Objekt eine solide Struktur für langfristig orientierte Investoren. Der Schwerpunkt liegt auf marktgängigen 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen. Wirtschaftlich überzeugt das Haus durch eine attraktive Ist-Miete von 56.712,12 € netto pro Jahr und eine hohe Vermietungsquote von ca. 90 Prozent. Nach einer umfassenden Sanierung im Jahr 1996 präsentiert sich die Immobilie dank stetiger Instandhaltung in einem gepflegten Zustand. So wurden in den letzten zehn Jahren kontinuierlich Modernisierungen durchgeführt, darunter die Erneuerung von Bodenbelägen, Fliesen und Sanitärausstattungen.
Auch die Bausubstanz und die Außenanlagen wurden konsequent aufgewertet. So wurde im August 2010 eine sieben Meter tiefe Feuchteschutzwand zur langfristigen Sicherung des Gebäudes errichtet, im Februar 2011 folgte eine neue Klingel- und Briefkastenanlage. Im Januar 2015 wurde ein Treppenhaus im Innenbereich neu verputzt und im November 2017 erfolgten Sanierungsarbeiten an einem Teilbereich der Hoffassade. Optimierungspotenzial bieten weiterhin das Unter- und Erdgeschoss, in denen zwei derzeit leerstehende Einheiten Feuchtigkeit aufweisen. Durch eine gezielte, fachgerechte Trockenlegung und die Komplettsanierung einzelner Wohnungen, die nach dem Auszug langjähriger Mieter anstehen, lässt sich das Objekt zeitnah vollvermieten. Für den Erwerber ergibt sich daraus ein attraktiver Hebel, um die Jahresnettokaltmiete unmittelbar zu steigern und den Cashflow nachhaltig zu maximieren.
Ausstattung
- Denkmalschutz
- ca. 1.172 m² Wohnfläche
- 19 Mietwohnungen
- JNKM: 56.712,12 €
- Sanierung 1996
- Gasheizung von 1998
- Errichtung Feuchteschutzwand mit 7 m Tiefe 2010
- Klingel- & Briefkastenanlage erneuert 2011
- Ein Treppenhaus neu verputzt 2015
- Sanierung eines Fassadenteilbereiches im Hof 2017
Andere Informationen
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken und Fotos dienen lediglich zur Information.
Lage
Die Große Kreisstadt Sebnitz im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und fungiert als wichtiges regionales Zentrum für die umliegenden Ortschaften.
Die direkt an der tschechischen Grenze und am Rande des Nationalparks gelegene Stadt bietet eine vollständig erschlossene Infrastruktur für den gesamten täglichen Bedarf. Neben zahlreichen Supermärkten, Bäckereien und Fachgeschäften sorgen niedergelassene Ärzte, Apotheken und das Sächsische-Schweiz-Klinikum für eine umfassende medizinische Versorgung der Region. Für Familien steht ein vollständiges Bildungsangebot von Kindertagesstätten über Grund- und Oberschulen bis hin zum Gymnasium bereit.
Der hohe Freizeitwert der Region wird durch Einrichtungen wie das Kräutervitalbad, den Urzeitpark, das Sportzentrum „Soli Vital“ und ein weitläufiges Wander- und Radwegenetz unterstrichen. Im Ortsteil Rugiswalde befindet sich zudem ein Skigebiet.
Sebnitz ist verkehrstechnisch über Staatsstraßen mit den Städten Pirna, Neustadt in Sachsen und Bautzen verbunden. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch den zentralen Busbahnhof und den Bahnhof Sebnitz, der eine Anbindung an die Nationalparkbahn in Richtung Bad Schandau und Pirna/Dresden bietet, gut ausgebaut. Die Landeshauptstadt Dresden ist in etwa 50 bis 60 Autominuten erreichbar.
