Beschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives, entwicklungsfähiges Grundstück im Berliner Bezirk Spandau, Ortsteil Staaken, mit einer Gesamtfläche von ca. 4.300 m². Die Fläche setzt sich aus zwei zusammenhängenden Flurstücken zusammen und präsentiert sich derzeit als unbebautes Waldgrundstück mit natürlichem Baum- und Strauchbewuchs.
Das Grundstück befindet sich innerhalb eines eingezäunten Areals und weist eine rechteckige Grundstücksform auf. Mit einer Straßenfront von etwa 32 Metern sowie einer Grundstückstiefe von rund 129 Metern bietet die Fläche hervorragende Voraussetzungen für eine zukünftige bauliche Entwicklung.
Die Grundstücksgrenzen sind vor Ort aktuell nicht eindeutig sichtbar und bedürfen im Zuge einer Entwicklung einer amtlichen Grenzfeststellung.
Besonders interessant ist die Lage im Übergang zwischen bestehender Wohnbebauung und naturnahen Flächen. In der unmittelbaren Umgebung befindet sich bereits Wohnbebauung, für die ein Bodenrichtwert von derzeit ca. 360 €/m² ausgewiesen ist. Dadurch eröffnet sich für Investoren und Projektentwickler ein attraktives Entwicklungspotenzial.
Die Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, klarer Grundstücksstruktur und der perspektivischen Entwicklungsmöglichkeit macht dieses Grundstück zu einer seltenen Gelegenheit im Berliner Westen.
Ausstattung
Das Grundstück liegt gemäß § 35 Baugesetzbuch (Außenbereich). Laut Flächennutzungsplan des Landes Berlin ist die Fläche als Wohnbaufläche (W4) mit landschaftlicher Prägung ausgewiesen.
Damit besteht perspektivisch die Möglichkeit einer zukünftigen Umwandlung in Bauland, wodurch sich ein interessantes Entwicklungspotenzial für Investoren, Bauträger oder Projektentwickler ergibt.
Die Kombination aus Flächengröße, Lagequalität und planungsrechtlicher Perspektive macht dieses Grundstück zu einer vielversprechenden Investitionsmöglichkeit im wachsenden Berliner Immobilienmarkt.
Außerdem gibt es bereits eine mögliche Projektierung, welche jederzeit zur Verfügung gestellt werden kann.
Andere Informationen
Dieses Verkaufsangebot erfolgt im Rahmen eines diskreten Vermarktungsprozesses (Secret Sale). Weitere Informationen erhalten Sie nach schriftlicher Anfrage. Sämtliche bereitgestellten Informationen, Unterlagen und Inhalte dieses Exposés sind streng vertraulich zu behandeln.
Eine Weitergabe an Dritte, Veröffentlichung oder sonstige Verbreitung der Informationen – ganz oder teilweise – ist ohne ausdrückliche schriftliche Zustimmung des Anbieters nicht gestattet.
Mit dem Erhalt dieses Exposés verpflichtet sich der Empfänger, die Informationen ausschließlich zum Zwecke der eigenen Kaufprüfung zu verwenden und die Vertraulichkeit uneingeschränkt zu wahren.
Bei Verstößen gegen diese Vertraulichkeitsvereinbarung behält sich der Anbieter ausdrücklich rechtliche Schritte vor.
Lage
Das Grundstück befindet sich im südwestlichen Randbereich des Berliner Ortsteils Staaken im Bezirk Spandau, einer Lage, die sich durch eine gelungene Verbindung aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung auszeichnet.
Direkt gelegen an der Bundesstraße B5, bietet das Grundstück eine sehr gute Verkehrsanbindung sowohl in Richtung Berliner Innenstadt als auch in Richtung Brandenburg.
Eine Bushaltestelle befindet sich in nur etwa 150 Metern Entfernung, wodurch eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet ist. Der S-Bahnhof Staaken ist in etwa 1,5 Kilometern erreichbar und verbindet den Standort mit dem Berliner S-Bahn-Netz sowie weiteren zentralen Stadtteilen.
Die Umgebung ist geprägt von einer abwechslungsreichen Bebauungsstruktur, bestehend aus Einfamilienhäusern, gewachsenen Gartenstadtquartieren sowie größeren Wohnanlagen. Gleichzeitig grenzt das Grundstück direkt an weitläufige Waldflächen, die der Umgebung einen ruhigen und naturnahen Charakter verleihen.
In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem das historische Fort Hahneberg, eine bekannte Sehenswürdigkeit und beliebtes Naherholungsziel. Auch die Landesgrenze zu Brandenburg liegt nur wenige Minuten entfernt und erweitert das Freizeitangebot durch zahlreiche Natur- und Landschaftsräume.
