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Ein Haus, das mehr kann, als man auf den ersten Blick sieht - viel Platz & Garten uvm.

53804 Much

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Grundstücksfläche: 695 m²
Wohnfläche: 155 m²
Badezimmer: 2

Hinweis zur Provision:

Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Überblick

Zimmer:

3 Zimmer

Objektnummer:

FC-0038

Beschreibung

In ruhiger Wohnlage von Much präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 695 m². Die im Jahr 1978 in Holzständerbauweise (Fertighaus) errichtete Immobilie bietet ein durchdachtes Raumkonzept sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder auch für Menschen mit erhöhtem Platzbedarf, beispielsweise im Homeoffice.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein praktischer Windfang, der ausreichend Platz für Garderobe und Schuhaufbewahrung bietet. Von hier aus gelangen Sie in die zentrale Diele, von der alle Räume im Erdgeschoss erreichbar sind.

Die Küche überzeugt durch ihre angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für den täglichen Familienalltag. Das rund 28,5 m² große Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und eröffnet den Weg auf die schön gestaltete, überdachte Terrasse – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien.

Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Gästezimmer oder Büro nutzen lässt. Das Tageslichtbad wurde im Jahr 2020 umfassend modernisiert und ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein separates Gäste-WC, ebenfalls mit Fenster, wurde 2024 erneuert.

Über eine Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss. Neben klassischen Nutzflächen wie Keller- und Heizraum stehen hier zwei weitere Räume sowie ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne und eine kleine Küche zur Verfügung, die zu Wohnzwecken - ausgehend von Deckenhöhe, Fensterflächen und Fluchtwegen - genutzt werden könnten. Diese Flächen umfassen insgesamt rund 43,5 m² und erweitern die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie erheblich.

Die Gesamtfläche des Hauses beträgt somit ca. 155 m² und setzt sich zusammen aus etwa 115 m² genehmigter Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 43,5 m² Nutzfläche, die wohnähnlich genutzt werden könnte.

Nicht ausser Acht zu lassen ist der sehr großzügig und vielseitig angelegte Garten. Dieser macht diese tolle Immobilie zu einem echten Familiendomizil mit ganz viel Charme.

Das Haus wird über eine Ölheizung aus dem Jahr 1988 beheizt, deren Brenner ca. im Jahr 2015 erneuert wurde.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine großzügige Garage mit eigener Zufahrt sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück – ideal für mehrere Fahrzeuge, Fahrräder oder Motorräder. Der Kaufpreis versteht sich zzgl. dieser Garage für 20.000 €.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis für individuelles Wohnen mit viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten.

Hinweis: Aktuell ist das Haus noch bewohnt, wird aber aller Voraussicht nach zum 01.05. weitestgehend geräumt sein. Daher habe ich zum Schutz der Privatsphäre bei wenigen Räumen die KI zum Einsatz gebracht.

Grundrisse

Energieausweis

Endenergieverbrauch:

183,60 kWh/ (m² * a)

Energieeffizienzklasse:

Energieausweisart:

Verbrauchsausweis

Baujahr:

1978

Gültig bis:

04.03.2036

Ausstelldatum:

05.03.2026

Heizung:

Zentralheizung

Wesentliche Energieträger:

Öl

183,60 kWh/(m² * a)

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Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Wohnlage innerhalb eines gewachsenen Ortsteils ( Eltersbach) von Much im Rhein-Sieg-Kreis. Die Umgebung ist geprägt von einer lockeren Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie weitläufigen Grünflächen – ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität schätzen.

Trotz der idyllischen Lage sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Das Zentrum von Much bietet eine solide Infrastruktur mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Ärzten sowie weiteren Dienstleistern. Auch gastronomische Angebote und kleinere Fachgeschäfte sind dort angesiedelt.

Für Familien besonders attraktiv ist das vorhandene Bildungsangebot: Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich im Gemeindegebiet, weiterführende Schulen sind in den umliegenden Orten gut erreichbar. Schulbusverbindungen sind vorhanden und gewährleisten eine zuverlässige Anbindung.

Die Verkehrsanbindung gestaltet sich insgesamt komfortabel. Über die umliegenden Landstraßen erreichen Sie die nächstgelegenen Städte wie Neunkirchen-Seelscheid, Siegburg oder auch Bonn in angemessener Fahrzeit. Von Siegburg aus besteht Anschluss an den ICE-Bahnhof mit direkter Verbindung unter anderem nach Köln und Frankfurt. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben.

Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein: Zahlreiche Wander- und Radwege, Wälder und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Sportvereine, Reitmöglichkeiten sowie weitere Freizeitangebote ergänzen das attraktive Gesamtbild dieser Lage.

Insgesamt vereint die Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer soliden Infrastruktur und guter Erreichbarkeit – eine Kombination, die insbesondere für Familien und Ruhesuchende gleichermaßen interessant ist.

Kaufpreis:

299.000 €

Ronnie Bruce Becker

CENTURY 21 Flat Cap Immobilien

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