Beschreibung
Willkommen in einer Immobilie, die sowohl Eigennutzer als auch vorausschauende Kapitalanleger überzeugt.
Im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses befindet sich diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche. Die durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre machen diese Einheit besonders interessant.
Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit rund 26 m². Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein freundliches Ambiente. Hier finden sowohl eine gemütliche Sofalandschaft als auch ein Essbereich problemlos Platz. Der verlegte Laminatboden unterstreicht den ordentlichen Gesamteindruck.
Das Gebäude wurde 1978 in solider Massivbauweise errichtet und 2003 modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Gas-Zentralheizung erneuert sowie isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut.
Das Badezimmer befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Es entspricht nicht dem neuesten Designstandard, präsentiert sich jedoch funktional und gut erhalten.
Die Loggia bietet einen angenehmen Rückzugsort.
Die Wohnung ist aktuell zu einer Kaltmiete von 406 € vermietet, die in den letzten fünf Jahren unverändert geblieben ist.
In der Eigentümerversammlung wurden zudem zukunftsorientierte Maßnahmen angestoßen, unter anderem:
- Energetische Bestandsaufnahme (Sanierungsmanagement)
- Vorbereitung für neue Fenster
- Planung Glasfaseranschluss
- Erneuerung der Haustüranlage
- Optimierung der Heizungsanlage (hydraulischer Abgleich)
Das monatliche Hausgeld beträgt ab dem 01.09.2025 insgesamt 291,00 €, davon entfallen 242,00 € auf die Bewirtschaftungskosten und 49,00 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.
Gerne lade ich Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein, um sich selbst von der Wohnqualität und dem Potenzial dieser Wohnung zu überzeugen.
Ausstattung
* Modernisiert im Jahr 2003
* Großzügiges Wohnzimmer mit rund 26 m²
* Loggia
* Große Fensterflächen
* Helles geräumiges Wohnzimmer
* Badezimmer mit Badewanne
* Gesamtwohnfläche ca. 66 m²
* Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2003
* Parkplätze direkt vor der Tür
* Eigener Kellerraum
Andere Informationen
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Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch steht Ihnen das Team von CENTURY 21 Vrella Immobilien in Goch jederzeit gerne zur Verfügung!
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage der Klever Oberstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie das St.-Antonius-Hospital sind fußläufig erreichbar. Die gute Infrastruktur und die kurzen Wege machen den Standort besonders praktisch im Alltag.
