Mehrfamilienhaus in ruhiger Bestlage – modernisiert, voll vermietet, nachhaltig

In einem der gefragtesten Wohnlagen von Stendal, eingebettet in ein repräsentatives Villenviertel, präsentiert sich dieses attraktive Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1928 als nachhaltige und renditestarke Kapitalanlage. Die Immobilie überzeugt durch ihre klassische Architektur, kombiniert mit einer durchdachten und kontinuierlichen Modernisierung, die heutigen Wohn- und Energiestandards gerecht wird.

Auf einer großzügigen Fläche von ca. 644m² verteilen sich insgesamt sechs Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit. Die sechs Wohneinheiten verfügen über großzügig geschnittene Tageslicht-Badezimmer mit Badewannen, wobei vier Einheiten zusätzlich mit separaten Duschen ausgestattet sind. In der Wohneinheit im Dachgeschoss links steht darüber hinaus ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung. Großzügige Fensterflächen sorgen in allen Einheiten für helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohnambiente.

Ergänzt wird das Raumangebot durch hochwertige Balkonanlagen sowie großzügige Dachterrassen mit einer Grundfläche von jeweils ca. 12 m², die den Wohnkomfort deutlich steigern. Einzelne Wohnungen verfügen zudem über beheizte Wintergärten bzw. Loggien, wodurch zusätzlicher, ganzjährig nutzbarer Wohnraum geschaffen wird.

Die Gewerbeeinheit überzeugt durch ihre attraktive Zugänglichkeit über einen separaten Eingang und eine vorgelagerte Terrasse, was sie besonders für Kundenverkehr interessant macht.

Eine umfassende Kernsanierung erfolgte im Jahr 1997. Seitdem wurde die Immobilie laufend renoviert und modernisiert, wodurch sich das Objekt in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Hybridheizung, bestehend aus einer Wärmepumpe mit Pufferspeicher, einem Brennwert-Gaskessel sowie einem Warmwasserboiler, die im Jahr 2023 installiert wurde und eine effiziente sowie zukunftsorientierte Energieversorgung sicherstellt. Darüber hinaus bestehen bereits vorbereitete Anschlüsse sowie Planungen für die Nutzung von Solarenergie, was weiteres Entwicklungspotenzial bietet.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Lagerflächen. Auf dem Grundstück stehen sechs Kfz-Stellplätze zur Verfügung, was insbesondere in dieser begehrten Lage einen deutlichen Mehrwert darstellt.

Aktuell ist die Immobilie vollständig vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen in Höhe von ca. 56.000 € jährlich. Damit bietet sich Investoren eine attraktive Gelegenheit, in eine solide und langfristig werthaltige Kapitalanlage in bester Wohnlage von Stendal zu investieren.

Gewerbefläche / EG li / ca.136,61m²:
*Diele,
*Empfangsbereich,
*Flur,
*WC´s,
*4 Gewerbe- / Büroräume,
*Terrasse und separater Eingang

Wohnung EG re / ca.100,73m²:
*Flur,
*Bad mit Wanne und Dusche,
*Küche,
*Wohnen,
*Schlafen,
*Kind,
*Balkon,
*Loggia / Wintergarten

Wohnung 1.OG re / ca.100,23m²:
*Flur,
*Bad mit Wanne und Dusche,
*Küche,
*Wohnen,
*Schlafen,
*Kind,
*Balkon,
*Loggia / Wintergarten

Wohnung 1.OG li / ca.52,05m²:
*Flur ,
*Bad mit Wanne,
*Küche,
*Wohnen,
*Balkon

Wohnung 1.OG hi / ca.72,92m²:
*Flur,
*Bad mit Wanne,
*Küche,
*Wohnen,
*Schlafen,
*Loggia / Wintergarten

Wohnung DG re / ca. 97,44m²:
*Flur ,
*Bad mit Wanne und Dusche,
*Küche,
*Wohnen,
*Schlafen,
*Kind,
*Dachterrasse

Wohnung DG li / ca.84,66m²:
*Flur ,
*Bad mit Wanne und Dusche,
*WC,
*Küche,
*Wohnen,
*Schlafen,
*Kind,
*Dachterrasse

Sonstige:
*1997 Kernsaniert,
*laufend renoviert & modernisiert,
*Gas-Brennwerttherme,
*Wärmepumpe 2023,
*Solarvorbereitung,
*voll unterkellert,
*6 KFZ-Stellplätze,
* 56.016€ Istmiete,
* 59.976€ Sollmiete,
*sehr gute Lage und Vermietbarkeit

Ihre Ansprechpartner für die Immobilie :
Name: Jimmy Sand
Tel.: 017655288414

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