Beschreibung
Dieses bezaubernde Einfamilienhaus befindet sich ruhig gelegen in einem beliebten Ortsteil von Bad Staffelstein, nur ca. 5 Minuten von der Innenstadt entfernt. Das Haus steht auf einem ca. 677 m² großen Grundstück und besitzt eine Wohnfläche von ca. 182 m², welche sich über zwei Etagen verteilt. Im Erdgeschoss werden Sie von einem freundlichen Eingangsbereich mit Garderobe empfangen und gelangen von dort direkt zum Herzstück des Hauses – dem großzügigen Wohnbereich. Hell, offen und lichtdurchflutet, aber dennoch gemütlich und heimelig. Das Highlight und ein echter Hingucker ist der stilvolle Grundofen, der nicht nur optisch für Harmonie und Behaglichkeit sorgt, sondern auch das Haus mit angenehmer Wärme versorgt. Verbunden durch eine charmante Durchreiche, befindet sich nebenan die moderne und hochwertige Küche, welche erst 2023 komplett neu eingebaut wurde. Großes Kochfeld mit integriertem Dunstabzug, Bartheke mit Hockern, Spülmaschine, Backofen und Dampfgarer, hier bleiben keine Wünsche offen. Außerdem befindet sich im Erdgeschoss noch das große Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne, das separate WC und ein Schlafzimmer mit Ankleide. Im Obergeschoss gibt es nochmal 3 große und freundliche Zimmer, welche beispielsweise als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Der hintere Dachraum bietet viel Platz für Stauraum, ebenso wie der von Außen zugängliche Keller. Hier befinden sich, neben Abstellmöglichkeiten, die letztes Jahr neu eingebaute Ölheizung, die Waschküche, ein historischer Gewölbekeller und ein Brunnen, der perfekt zur Gartenbewässerung genutzt werden kann. Der Garten mit überdachter Terrasse eignet sich perfekt zum geselligen Beisammensein und Grillen oder Entspannen und Erholen im Grünen. Abgerundet wird das Angebot von einer kleinen Werkstatt/ Geräteschuppen, einem Carport und zwei Garagen mit elektrischen Toren und einem Balkonkraftwerk auf dem Dach. Lassen Sie jetzt Ihre Wohnträume in Erfüllung gehen und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Ausstattung
- Ca. 182 m² Wohnfläche
- Ca. 677 m² Grundstück
- Baujahr 1958
- Öl Zentralheizung 2024 + Fußbodenheizung im Wohnbereich
- Neue Küche inkl. Elektrogeräte 2023
- Grundofen
- Kunststofffenster doppelverglast
- 2 Garagen + Carport
- Dachraum + Spitzboden
- Keller, Werkstatt, Waschküche, Holzlager
- Gewölbekeller + Brunnen
- Terrasse mit Überdachung + massiver Außengrill
- Balkonkraftwerk
Lage
Bad Staffelstein, eingebettet in den malerischen „Gottesgartens am Obermain“, ist eine charmante Stadt im oberfränkischen Landkreis Lichtenfels und verbindet Geschichte, Natur und Erholung. Nur ca. 20-30 Minuten von Bamberg, Coburg und Kronach entfernt, bietet die Stadt als Kurort eine einzigartige Mischung aus Sehenswürdigkeiten und idyllischer Landschaft. Zu den Highlights zählen der Staffelberg mit seinem atemberaubenden Ausblick, die beeindruckende Wallfahrtskirche Vierzehnheiligen, das geschichtsträchtige Kloster Banz und die Obermain Therme, die mit der stärksten und wärmsten Thermalsole Bayerns begeistert. Dank des eigenen Bahnhofs sowie der Anbindung an die Autobahn A73 und die Bundesstraßen B173 und B4 ist Bad Staffelstein hervorragend erreichbar. Auch das tägliche Leben lässt keine Wünsche offen. Neben Supermärkten, Bäckereien und Metzgereien bietet die Stadt eine vielfältige Gastronomie mit Restaurants, Cafés und 10 Brauereien. Im Gesundheitsbereich ist Bad Staffelstein ebenso bestens aufgestellt: Über 30 Ärzte, drei Kliniken, ein Therapiezentrum sowie zahlreiche Physiotherapeuten garantieren eine exzellente medizinische Versorgung. Außerdem finden hier Sport- und Freizeitbegeisterte ein breit gefächertes Angebot. Ob Wassersport, Wandern, Radfahren oder kulturelle Erlebnisse – in Bad Staffelstein bleiben kaum Wünsche offen. Ein idyllischer Ort, der Geschichte, Natur und Wohlbefinden auf einzigartige Weise vereint.
