Beschreibung
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Dieses freistehende Architektenhaus besticht durch ein durchdachtes Konzept mit zwei separaten Einheiten, die Raum für verschiedenste Lebensentwürfe bieten – ob als Mehrgenerationenhaus, lukrative Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als großzügiges Wohn-Arbeits-Domizil.
Substanz & Modernisierung: Ursprünglich 1958 in wertbeständiger Massivbauweise errichtet, wurde das Haus 1986 tiefgreifend transformiert. Mit dem großzügigen Anbau und dem professionellen Dachausbau erfolgte eine vollständige technische Neuausrichtung, die einer Kernsanierung gleichkommt: Dach, Leitungen, Heizung und Elektrik wurden komplett erneuert, sodass Sie heute von einer modernen, gepflegten und absolut zuverlässigen Bausubstanz profitieren.
Einheit 1: Erdgeschoss – Gartenliebe & Geselligkeit
Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 102 m² Wohnfläche und ist ein Paradies für alle, die die Verbindung zur Natur suchen. Drei Zimmer, ein großzügiges Bad und ein Gäste-WC stehen Ihnen hier zur Verfügung. Die große Terrasse führt Sie direkt in den Garten. Zusätzlich finden Sie hier eine Garage, zwei Gerätehäuser und ein eigener Partyraum (nicht im Grundriss eingezeichnet)
Einheit 2: Ober- & Dachgeschoss – Panoramablick & Großzügigkeit
Über zwei Ebenen erstreckt sich die zweite Einheit mit beeindruckenden ca. 176 m² Wohnfläche auf sechs Zimmern. Das Herzstück ist das über 40 m² große Wohnzimmer. Ein riesiges Panoramafenster rahmt die Schönheit der Umgebung ein, während charmante Dachschrägen für Gemütlichkeit sorgen. Ein Carport komplettiert das Angebot.
Zusätzlicher Raum & Potenzial
Das gesamte Haus ist voll unterkellert und bietet reichlich Stauraum oder Platz für Hobbys.
Ausstattung
Erdgeschoß:
- Drei Zimmer-Küche-Bad
- Kirschholzparkett und Fliesen
- Bad mit Badewanne, Waschbecken und Fußbodenheizung
- Einbauküche
- Terrasse mit Zugang zum Garten
- Garage mit elektrischem Rolltor und Stellplatz davor
- Zweifach verglaste Holzfenster mit Kunststoffrollläden
- Gäste-WC und ein Abstellraum
Ober- und Dachgeschoß:
- Maisonette-Wohnung mit sechs-Zimmer-Küche-Bad
- Bad mit Badewanne, Waschbecken, Toilette und Fußbodenheizung
- Gäste-WC
- Einbauküche
- Großzügiges Wohnzimmer mit Panoramafenster und Dachschräge
- Balkon im Obergeschoß und Loggia im Dachgeschoß
- Zweifach verglaste Holzfenster mit Kunststoffrollläden
- Carport mit Stellplatz davor
- Kaminanschluss
- Abstellraum und Extra-Stauraum in der Dachschräge
Allgemein:
- Unterkellerung des ganzen Hauses mit Zugang zum Garten
- Gasheizung von 1986
- uneinsehbarer Garten
- Zwei Wirtschaftsgebäude im Garten
Andere Informationen
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision, diese ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig (Doppelmaklertätigkeit mit gleicher Provision für Eigentümer und Interessent). Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.
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Lage
Willkommen in Schifferstadt, der charmanten Residenz im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar. Hier verbindet sich pfälzische Gemütlichkeit mit einer Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt.
Für Familien ist die Stadt ein wahrer Ankerplatz: Ein dichtes Netz aus modernen Kindergärten und sämtlichen Schulformen – von der Grundschule bis zum Gymnasium – sorgt dafür, dass die Kleinsten sicher und gut behütet groß werden können. Wer hier lebt, genießt kurze Wege. Die belebte Innenstadt und zahlreiche Supermärkte decken die tägliche Nahversorgung perfekt ab, während der regionale Wochenmarkt frische Akzente setzt.
Pendler schätzen die exzellente Anbindung: Der S-Bahnhof ist ein zentraler Knotenpunkt, der Sie in wenigen Minuten nach Speyer, Ludwigshafen oder Mannheim bringt. Auch Autofahrer sind über die A61 und A65 bestens vernetzt.
Nach Feierabend lockt die Natur direkt vor der Haustür. Ob Radtour durch die Felder oder ein Besuch in den lokalen Freizeiteinrichtungen – Schifferstadt bietet die seltene Balance zwischen beruflicher Dynamik und privater Entschleunigung. Ein Ort, an dem man nicht nur wohnt, sondern wirklich zu Hause ist.
