Beschreibung
Ankommen und Wohlfühlen – Wohnen mit Konzept und Charakter
Bereits beim Betreten dieses gepflegten und umfassend sanierten Hauses wird spürbar, dass hier hochwertige Ausstattung, durchdachte Technik und großzügige Platzverhältnisse eine harmonische Einheit bilden.
Ein Resthof mit Perspektive – Raum für Ideen und Lebensmodelle
Diese Immobilie ist als klassischer Resthof mit außergewöhnlich vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zu betrachten. Die Aufteilung in Erd- und Obergeschoss eröffnet flexible Wohnkonzepte: Ob als großzügiges Einfamilienhaus, komfortables Mehrgenerationenhaus oder – je nach Gestaltung – als Immobilie mit mehreren Wohneinheiten. Ein weiterer wesentlicher Bestandteil des Ensembles ist die große Scheune, die zahlreiche Optionen bietet – von Handwerk und Hobby über Lagerflächen bis hin zu einer gewerblichen Nutzung.
Großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 252 m² und wird durch zusätzliche Nutzflächen ergänzt. Das Erdgeschoss wurde kernsaniert und mit einer Innendämmung versehen. Hier stehen Ihnen rund 3,5 Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Mittelpunkt dieser Ebene ist die neue Premium-Küche von IKEA mit Fußbodenheizung, die modernes Design mit zeitgemäßem Komfort verbindet.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss mit insgesamt vier Zimmern. Diese Ebene eignet sich ideal als eigenständige Wohneinheit oder als Erweiterung für großzügiges Wohnen. Die gepflegte Küche im Obergeschoss wurde vor rund 10 Jahren erneuert und unterstreicht die Flexibilität des Hauses.
Moderne Technik – Zukunftssicher und effizient
Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem sehr zeitgemäßen Stand. Eine Smarthome-Steuerung im gesamten Haus, Glasfaseranschluss sowie ein Pelletofen mit Smartsteuerung unterstreichen den nachhaltigen und zukunftsorientierten Anspruch.
Drei Garagen mit elektrischen Toren und Smartsteuerung runden das komfortable Gesamtbild ab.
Ein Grundstück, das Freiraum schafft – Natur, Ruhe und Gestaltungsspielraum
Ein echtes Highlight ist das außergewöhnlich große Grundstück mit ca. 4.453 m². Direkt am Haus lädt eine kleine, überdachte Terrasse im rückwärtigen Gartenbereich zum Verweilen ein. Der liebevoll angelegte und sehr gepflegte Garten mit Beeten und zahlreichen Blumen bietet viel Raum für Erholung, Kreativität und individuelle Nutzung – sei es als Rückzugsort, Familiengarten oder zur weiteren Gestaltung.
Die Außenanlage überzeugt u.a. mit einem gepflastertem Hof, einem massivem Zaun, einem eigenem Brunnen, drei elektrischen Garagen und einer Scheune mit neuester Technik.
Fazit – Ein Zuhause mit Substanz, Charme und Zukunft
Diese Immobilie vereint eine hochwertige Sanierung, moderne technische Ausstattung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein beeindruckendes Grundstück. Ein Ort, der nicht nur Wohnraum bietet, sondern Perspektiven - für unterschiedliche Lebensmodelle, Ideen und Ansprüche.
Ausstattung
Das Objekt verfügt über zwei Wohneinheiten mit getrennten Strom-, Wasser- und Gasanschlüssen und bietet flexible Nutzungs- und Vermietungsmöglichkeiten.
Das Erdgeschoss wurde zwischen 2018 und 2025 umfassend saniert. Die Kernsanierung im EG beinhaltet neue Vinylböden, Wände, Decken und Rigips-Konstruktionen. Zusätzlich erfolgten eine Innendämmung in Wohnbereich. In der Küche wurde eine Fußbodenheizung installiert. Smarthome steuert im EG Licht und Rollläden, im OG die Rollläden. Die Räume sind weiß gestrichen.
Im gesamten Haus wurden Dämmmaßnahmen an Wänden, Decken und Böden mit Mineralwolle, Dampfsperre und Estrich umgesetzt.
Die Heiztechnik besteht aus einem 2022 sanierten Hauptschornstein, einem Pelletofen mit App-Steuerung und Warmluftführung ins OG sowie Gasheizungen von Viessmann (Premiumqualität) im EG (2019) und OG (2021) mit Wartungsverträgen. Besonders ist auch die dezentrale Lüftungsanlage mit 6 Lüftern. Heizungsrohre sind aus Kupfer.
Alle Fenster wurden 2025 erneuert (3-fach verglast, schall- & einbruchhemmend + Insektenschutz), inkl. Dach- und Garagenfenstern + neuen Rollläden. Innen wurden PVC-Fensterbänke + außen Alu-Fensterbänke neu verbaut. Zwölf Vollholz-Innentüren (2024) und zwei Alu-Premium-Haustüren (2025) mit Smart-Zugang.
Die Elektrik im EG + OG (Beleucht.) erneuert. Ausstattung mit CAT-7-LAN, Glasfaser, Technikraum, LED-Beleuchtung, Außenstrom, 4K-Kameraüberwachung und App-gesteuerten Garagentoren. IKEA-Premium-Einbauküche (2023) mit Markengeräten.
Andere Informationen
Erdgeschoss - Wohnung 1
Wohnen: ca. 42,20 m²
Eltern: ca. 24,30 m²
Kind: ca. 10,70 m²
Arbeiten: ca. 6,70 m²
Küche: ca. 15,90 m²
Badezimmer: ca. 13,90 m²
Gäste-WC mit Dusche: ca. 3,80 m²
Flur: ca. 15,30 m²
Gesamt WFL: ca. 132,80 m²
Obergeschoss - Wohnung 2
= Eingang Obergeschoss
Windfang: ca. 2,30 m²
Flur: ca. 6,10 m²
Gesamt WFL: ca. 8,40 m²
Räume Obergeschoss
Zimmer 1: ca. 14,30 m²
Zimmer 2: ca. 10,10 m²
Zimmer 3: ca. 20,20 m²
Zimmer 4: ca. 34,20 m²
Küche: ca. 13,70 m²
Badezimmer: ca. 8,60 m²
Flur: ca. 10,50 m²
Gesamt WFL: ca. 111,60 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 252,80 m²
Lage
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Fesenfeld Nordwohlde der Stadt Bassum im Landkreis Diepholz. Das Umfeld ist ruhig, ländlich geprägt und von großzügigen Grundstücken sowie viel Natur bestimmt.
Die Lage steht für entspanntes Wohnen im Grünen bei gleichzeitig solider Anbindung an die grundlegende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in einer Entfernung von ca. 9 km und sind damit gut mit dem Pkw erreichbar.
Das Stadtzentrum von Bassum mit weiteren Angeboten wie Ärzten, dem Klinikum in Bassum, Apotheken, Banken und Gastronomie liegt ebenfalls in diesem Radius. Eine Haltestelle des öffentlichen Verkehrs ist nur ca. 100 m entfernt, was eine direkte und fußläufige Anbindung gewährleistet.
Der Bahnhof Bassum, mit regelmäßigen Regional- und S-Bahn-Verbindungen (unter anderem Richtung Bremen), ist entsprechend gut erreichbar. Für Familien bietet der Standort eine funktionale Nähe zu Bildungseinrichtungen: Kindergärten liegen in einer Entfernung von ca. 3,6 km, Schulen bei rund 3,9 km. Damit sind sowohl frühkindliche Betreuung als auch schulische Einrichtungen kurzfristig erreichbar.
Die Anbindung an den überregionalen Verkehr ist ebenfalls gegeben. Die Autobahn A1 liegt in ca. 10,7 km Entfernung und ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Bremen und Osnabrück.
Insgesamt bietet der Ortsteil Nordwohlde eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
