Beschreibung
Herzlich willkommen in Leimbach, wo Wohnträume auf unvergleichliche Freiheit treffen. Zum Verkauf steht ein beeindruckendes und großzügiges Haus, das mit seinen 8 Zimmern auf zwei Etagen reichlich Platz für Ihre individuellen Lebensentwürfe bietet. Mit einer Wohnfläche von insgesamt 194,55 m² und einem attraktiven Kaufpreis von 280.000 Euro stellt diese Immobilie eine seltene Gelegenheit auf dem regionalen Markt dar.
Schon beim Betreten der Immobilie wird der besondere Charakter deutlich: Die großzügig geschnittenen Räume mit ihren hohen Decken versprühen sofort den authentischen Charme einer alten Villa. Hier finden Sie eine Wohnatmosphäre vor, die Eleganz und Gemütlichkeit perfekt miteinander verbindet. Für ein behagliches Raumklima sorgt im Wohnzimmer ein optisch ansprechender Kachelofen, während in der Küche ein zusätzlicher Kaminofen zu geselligen Stunden einlädt. Die Grundbeheizung des Hauses erfolgt über eine bewährte Nachtspeicherheizung. Alle Fenster der Immobilie sind bereits mit einer Zweifachverglasung ausgestattet, was für eine zeitgemäße Isolierung sorgt.
Das Raumangebot wird durch zwei Badezimmer und zwei separate Gäste-WCs ideal ergänzt, sodass auch bei einer großen Familie oder Gästebesuch stets für ausreichend Komfort gesorgt ist. Das Haus ist zudem vollständig unterkellert, mit direkten Zugang zur angrenzenden Halle. Ein besonderes Highlight für Bastler, Sammler und Motorsportfans ist die ca. 75 m² große Halle, in der Sie bequem bis zu vier Pkw unterstellen können. Falls Ihnen der Platz im Haupthaus noch nicht ausreicht, bietet der vorhandene Dachboden eine attraktive Ausbaureserve für weitere Wohnideen.
Die Lage des Anwesens ist geradezu prädestiniert für Liebhaber der Eifel und des Rennsports. In dem idyllischen Ort Leimbach gelegen, erreichen Sie das charmante Städtchen Adenau in nur 3 km Entfernung. Der legendäre Nürburgring sowie die berühmte Nordschleife sind lediglich 13 km entfernt, was dieses Objekt auch als Investment für Motorsport-Begeisterte hochinteressant macht.
Das gesamte Anwesen besteht aus zwei Flurstücken mit einer beeindruckenden Gesamtfläche. Das erste Flurstück, auf dem das Haupthaus steht, umfasst 794 m² und besticht durch einen wunderschönen Garten mit altem Baumbestand. Ein liebevoll angelegter Gartenteich lädt hier zum Verweilen ein und bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort, um Ihrem grünen Daumen freien Lauf zu lassen. Das zweite Flurstück hat eine beachtliche Größe von 1.992 m² und ist derzeit bewaldet. Das Besondere daran: Für dieses Grundstück liegt bereits eine gültige Baugenehmigung für einen Bungalow vor. Alle Pläne zur Realisierung dieses Vorhabens sind vorhanden und werden beim Kauf vollständig mit übergeben.
Ob als großzügiges Familiendomizil, als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Hobby – dieses Immobilienpaket bietet Ihnen ungeahnte Möglichkeiten in einer der begehrtesten Lagen der Hocheifel. Nutzen Sie die Chance auf dieses vielseitige Anwesen!
Andere Informationen
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.
Kontaktlos Besichtigung dank 360 Grad Rundgang!
Um vorab einen Eindruck der Immobilie zu erhalten, bieten wir Ihnen eine virtuelle Besichtigung an. Wir führen Sie online durch das Haus und beantworten dabei alle anfallenden Fragen.
Lage
Leimbach liegt malerisch auf 270 Metern Höhe inmitten der atemberaubenden Eifellandschaft und ist Heimat für 454 Einwohner. Als Teil der Verbandsgemeinde Adenau im Kreis Ahrweiler gliedert sich die Gemeinde in die Ortsteile Leimbach, Gilgenbach und Adorferhof. Diese Lage macht Leimbach besonders attraktiv für Feriengäste, da es sowohl Erholung als auch Abenteuer bietet. Die durch den Ort führende Bundesstraße sorgt für eine schnelle Anbindung, die den Ort aus allen Richtungen gut erreichbar macht. Urlauber und Einwohner schätzen die Nähe zur Natur, die ideal für Wanderer und Naturliebhaber ist, während Fans von Rennsportevents den nahen Nürburgring als Highlight ansehen. Im Ort selbst steht eine Kindertagesstätte zur Verfügung und eine Tankstelle. Die nur 3 Kilometer entfernte Stadt Adenau sicher, dass alle infrastrukturellen Bedürfnisse gedeckt werden. Adenau begeistert mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Bildungseinrichtungen, von der Grundschule bis zum Gymnasium. Gesundheitsdienste sind ebenfalls gut erreichbar, mit Fachärzten und Apotheken. Für Sportfreunde bietet die Region umfassende Freizeitaktivitäten wie Sport- und Tennisplätze, Reitanlagen und Schießsportmöglichkeiten. Die Nähe zur Autobahn A61, mit Auffahrten in Richtung Bonn/Köln und Koblenz, gewährleistet eine optimale Verkehrsanbindung für Pendler und Reisende. Leimbach bietet damit eine harmonische Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Infrastruktur.
