Beschreibung
Diese großzügige Erdgeschosswohnung empfängt Sie mit einem modernen Ambiente und viel Raum zur persönlichen Entfaltung. Auf rund 115 m² Wohnfläche bietet dieses frisch renovierte Zuhause vier lichtdurchflutete Zimmer, die sich flexibel an Ihre Lebenssituation anpassen – ob als gemütliches Familiennest, großzügiges Domizil für Paare oder als inspirierende Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Beim Betreten spürt man sofort die Qualität der umfassenden Sanierung: Neue, hochwertige Böden ziehen sich durch die Räume, während die frisch installierten Fenster und die neue Innendämmung nicht nur für Energieeffizienz, sondern auch für ein spürbar angenehmes Wohlfühlklima sorgen. Das stilvoll modernisierte Badezimmer und das separate Gäste-WC fügen sich mit ihrer zeitgemäßen Ausstattung nahtlos in das hochwertige Gesamtbild ein.
Ein besonderes Highlight ist die ruhige Lage mit direktem Bezug zum Innenhof. Dieser geschützte Rückzugsort lässt den Trubel des Alltags vergessen und unterstreicht den entspannten Charakter der Immobilie. Hier verbinden sich Nachhaltigkeit und Komfort zu einem stimmigen Gesamtpaket.
Auch für strategische Anleger bietet dieses Objekt eine erstklassige Gelegenheit: Durch die umfassende energetische Sanierung und die begehrte Raumaufteilung ist die Immobilie nicht nur wertbeständig, sondern stellt auch ein attraktives Investitionsobjekt mit einer hervorragenden Rendite dar. Die Kombination aus moderner Ausstattung und hoher Vermietbarkeit macht dieses Objekt zu einem sicheren Hafen für Ihr Kapital.
Einziehen, auspacken und wohlfühlen – dieses Schmuckstück wartet darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden.
Ausstattung
Sanierungen von 2025:
- Austausch aller Heizkörper inkl. Funkzählern und hydraulischem Abgleich.
- neue, zweifach verglaste Kunststofffenster
- in der Küche dreifach verglaste Kunststofffenster
- überwiegend elektrische Rollläden
- hochwertige Vinylbodenbeläge in den Wohnräumen, einschließlich zusätzlicher Wärmedämmung im Bodenaufbau sowie Trittschalldämmung
- neu ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Fenster
inkl. neuer Wand- und Bodenfliesen mit fachgerechter Abdichtung und neuen Anschlüssen
- Waschmaschinenanschluss vorhanden
- separates Gäste-WC
- teilweise erneuerte Innentüren
- neue Haustür
- Innendämmung mit Kalziumsilikatplatten
- Wände mit Kalziumsilikatputz verputzt und mit hochwertiger Silikatfarbe gestrichen
- Erneuerung sämtlicher Abwasserrohre, die vom Obergeschoss ins Erdreich verlaufen und durch die Wohnung führen
- Erneuerung der Heizungszuführungen zu den Heizkörpern sowie der Leitungen
- Erneuerung der Leitungen, Schalter und des Schutzschalters sowie des Schaltkastens
- weitgehende Erneuerung der Trockenbaudecke mit Dämmung aus Mineralwolle
- Innenhof mit Epoxidharzversiegelung
Sonstiges:
- Gas-Heizung von 2018
- Dach 2012
- Möglichkeit, einen privaten Stellplatz anzumieten
- öffentlicher Parkplatz in 30 m Entfernung
Andere Informationen
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision, diese ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig (Doppelmaklertätigkeit mit gleicher Provision für Eigentümer und Interessent). Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.
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Lage
Fröhliche, offene Menschen, eine herrliche Landschaft, bodenständige kulinarische Genüsse und ein angenehm mildes Klima – das ist es, was die Pfälzer Lebensart ausmacht.
Erleben lässt sich diese am besten in Wanderhütten und bei den verschiedenen Festen und Veranstaltungen.
Die Stadt Lambrecht liegt im Landkreis Bad Dürkheim im Pfälzerwald und hat rund 4.000 Einwohner. Aufgrund ihrer vielfältigen Infrastruktur ist diese Stadt ein idealer Wohnort.
Lambrecht verfügt über mehrere Restaurants, die innerhalb kürzester Zeit vom Objekt zu erreichen sind. Supermärkte sind sowohl am östlichen als auch am westlichen Rand der Stadt verfügbar. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule liegen im Ortskern und sind fußläufig vom Objekt aus zu erreichen. Ebenso ist eine weiterführende Schule erreichbar. Ärzte und Apotheken liegen im Ortszentrum und das Krankenhaus, kann über die B39 in unter 15 Minuten erreicht werden.
Die rund 550 m entfernte Bushaltestelle ist mit der Linie 517 zum Neustadter Hauptbahnhof verbunden. Der Bahnhof in Lambrecht liegt an der B39 und wird von der Linie S2 nach Kaiserslautern und Mosbach sowie von der Linie S1 nach Osterburken und in Richtung Homburger Hauptbahnhof bedient.
