Beschreibung
Dieses Reihenmittelhaus wurde 1973 auf einem 428 m² großen Grundstück mit Keller in Massivbauweise errichtet. 122 m² Wohnfläche verteilen sich auf 5 Zimmer, Küche und 2 Bäder im Erd- und Obergeschoss. Eine große überdachte Terrasse lädt zu schönen Feierabendstunden ein. Der pflegeleichte Garten hat eine angenehme Größe, der nicht nur für Kinder ein Wohlfühlort sein wird. Ein älteres Gartenhaus und ein Zugang zu Ihrer großen Garage runden diese Naturoase ab.
Von der Hauseingangsdiele gelangen Sie in den unteren Wohnbereich. Neben einem innenliegenden älteren Bad mit Badewanne, welches noch in Retro – Style gefliest ist, haben Sie einen Küchenraum mit praktischer Durchreiche zum Esszimmerbereich. Das große Wohn- / Esszimmer hat eine Größe von ca. 40 m² und bietet ausreichend Platz für Ihre Möbel. Eine ca. 20 große und überdachte Terrasse lädt zu schönen Grillabenden ein. Der angrenzende Sonnen - Garten hat eine angenehme Größe und ist pflegeleicht angelegt.
In Ihr Obergeschoss gelangen Sie von der Eingangsdiele aus über eine Holztreppe.
Hier finden Sie ein zweites innenliegendes Bad mit Dusche, welches auch in einem älteren Fliesen – Style ausgestattet ist. Ein großes Schlafzimmer mit Balkon und 2 weitere Zimmer mit angenehmer Größe müssen nur noch renoviert werden. Dann finden Sie noch ein weiteres kleineres Zimmer im Obergeschoss vor, welches zwischenzeitlich mal ein zweiter Küchenraum war. Dieses könnte sehr gut als Büro- oder Gästezimmer leicht umgestaltet werden. Über eine Ausziehtreppe gelangen Sie dann noch in den derzeit nicht isolierten Dachbodenbereich.
Das Haus ist vollunterkellert. Über einen Kellerraum mit Ausgang gelangen Sie auch auf Ihre Terrasse. Derzeit wird das Haus mit einer Ölheizung gewärmt.
Das Haus bietet viele Möglichkeiten und würde mit einer umfassenden Renovierung und Modernisierung wieder in einem neuen Glanz erscheinen.
Ausstattung
- Grundstück 428 m²
- Wohnfläche 122 m²
- ca. 20 m² große überdachte Terrasse
- Nutzfläche ca. 65 m²
- Umbauter Raum ca. 667 m³
- 5 Zimmer, 2 Bäder, Dielen und Küchenraum
- voll Unterkellert
- große überlange Garage
- Gartenhaus
Bitte berücksichtigen bei einer umfassenden Renovierung und Modernisierung folgende Maßnahmen:
- Bei einem älteren Haus sollte immer ein Elektro-Check gemacht werden.
- Die Fenster haben noch Einzelverglasung und sollten auf jeden Fall ausgetauscht werden.
- ggf. die Ölheizung gegen ein moderneres Heizsystem austauschen
- ggf. die Bäder im 70er Jahre Retro – Style – „soll ja wieder modern werden“ – neu gestalten
- ggf. neue Bodenbeläge im gesamten Haus
Andere Informationen
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Wert- und Maßangaben sind lediglich Ca.-Werte. CENTURY 21 Meier & Cie. Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen nach § 656c BGB zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für Eigentümer und Käufer jeweils 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer in Höhe von 19% betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Lage
Ihr neues Zuhause befindet sich im westlichen Umland von Köln im Rhein-Erft-Kreis und ist dem Ortsteil Habbelrath der Stadt Frechen zuzuordnen, eine gefragte Wohnlage vor den Toren von Köln. Frechen hat insgesamt ca. 53.000 Einwohner, davon leben ca. 3500 Einwohner im Habbelrath, dem viert größten Stadtteil. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet ein ruhiges und familienfreundliches Umfeld.
Über die Autobahnen A1, A4 und die A61 gelangen Sie in allen Richtungen. Die nächste S-Bahn Haltestelle liegt in Kerpen – Horrem oder Frechen / Marsdorf.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Das St. Katharinen-Krankenhaus in Frechen sichert die medizinische Versorgung vor Ort.
Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit schneller Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt und bietet damit eine nachhaltige Wohnqualität in gefragter Stadtrandlage.
