Beschreibung
Die gepflegte Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von rund 164 m² wurde 2012 von den jetzigen Eigentümern vollständig saniert und befindet sich auf einem 239 m² großen Grundstück. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt; nach bisherigen Informationen wird es auf ca. das Jahr 1900 geschätzt. Die Immobilie bietet großzügige Wohnflächen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familien, Paare oder alle, die viel Platz benötigen.
Beim Betreten des Hauses gelangt man in den zentralen Flur, von dem aus sämtliche Räume im Erdgeschoss zugänglich sind. Hier befinden sich eine großzügige, gemütliche Küche sowie ein einladendes Wohnzimmer mit einem schönen Holzkamin, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Ein Gäste WC und ein praktischer Waschraum vervollständigen das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Eines der Zimmer ist als Durchgangszimmer gestaltet und bietet verschiedene Optionen zur individuellen Nutzung. Hier könnte beispielsweise ein Ankleidezimmer entstehen oder, durch das Entfernen der vorhandenen Trockenbauwand, ein besonders großes Schlafzimmer geschaffen werden. Das Bad auf dieser Etage ist großzügig gestaltet und verfügt über eine Dusche sowie eine Badewanne.
Das ausgebaute Dachgeschoss, das 2019 erneuert wurde, bietet ein großes Zimmer mit Nebenraum sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro eignet, ebenfalls mit angrenzendem Nebenraum. Zusätzlich stehen ein Heizungsraum und ein Abstellraum für weiteren Stauraum zur Verfügung.
Ein Carport mit zwei Stellplätzen sorgt für bequemes Parken direkt am Haus. Eine kleine Grünfläche sowie die nach Osten und Süden ausgerichtete Terrasse im Eingangsbereich laden zum Verweilen ein.
Besonders praktisch ist das Nebengebäude, das zusätzliche Lagerräume, eine Werkstatt sowie eine Sauna bietet. Hier steht ausreichend Platz für Hobbys, Aufbewahrung oder Wellness zur Verfügung.
Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre vollständige Sanierung, die großzügige Raumaufteilung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ein attraktives Angebot für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit viel Potenzial suchen.
Ausstattung
- Viessmann Gas-Zentralheizung von 2012
- Fußbodenheizung im EG und im Badezimmer des 1. OG
- Restliche Räume mit Heizkörpern, ebenfalls 2012 erneuert
- Holz-Kamin aus dem Jahr 2012
- Vinylböden im 1. OG (Schlafzimmer und Flur) sowie im Dachgeschoss
- Fliesen im Flur EG, Gäste-WC, Badezimmer und Küche
- Laminatböden in beiden Kinderzimmern im 1. OG sowie im Wohnzimmer
- 3-fach Kunststofffenster komplett 2012 ausgetauscht, inkl. elektrischer Rollläden (bis auf Dachgeschoss und Bad 1. OG keine Rollläden)
- Strom- sowie Wasserleitungen 2012 komplett erneuert
- Entkalkungs-/Härtungsanlage vorhanden
- Waschmaschinenanschluss im EG
- Freistehende Badewanne u. Dusche im 1. OG
- Edelstahl-Holz-Treppe
- Dachgeschoss 2019 ausgebaut, inklusive neuem Flur und Zimmer/Büro
- Klimaanlage in einem der Schlafzimmer im Dachgeschoss
- Fassade neu verputzt, vernetzt u. gestrichen
- Wandstärke im EG ca. 55 cm, Deckenhöhe im EG und OG zwischen 2,40 m und 2,49 m
- Ziegel 2014 ausgetauscht
- Dach oberhalb des Badezimmers 2016 neu mit Blech eingedeckt und isoliert
- Carport von 2013, Platz für zwei Fahrzeuge
- Pflasterarbeiten im Eingangsbereich sowie Terrasse 2013 neu verlegt
- Telekom-Anschluss vorhanden, Glasfaser laut Stadt Ende 2026 möglich
- Werkstatt sowie Saunabereich im Nebengebäude (Sauna derzeit nicht funktionstüchtig, bei Interesse möglich)
- Sehr viel Lagerräume im Außenbereich
- Das Haus ist teilunterkellert und befindet sich in seinem ursprünglichen Zustand
Andere Informationen
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Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage in Altötting, unweit des bekannten Kapellplatzes. In der Umgebung finden sich vielfältige Einrichtungen wie Cafés, Geschäfte und kulturelle Orte. Im Umkreis von 2 km befinden sich eine Grundschule, eine Realschule sowie ein Gymnasium. Mehrere Kindergärten liegen im Umkreis von etwa 850 m.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: In etwa 4,5 km erreicht man die A94, die eine schnelle Verbindung nach München und in die Region ermöglicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar, was die Lage besonders komfortabel macht.
