Beschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Investmentpaket bestehend aus vier Wohneinheiten in einem Mehrfamilienhaus in Altenmarkt an der Alz.
Die Wohnungen wurden größtenteils im Jahr 2023 kernsaniert bzw. renoviert und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1950 und wird über eine Gas-Zentralheizung (erneuert 2023) beheizt.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 288,66 m² mit aktuell monatlichen Mieteinnahmen von ca. 3.856 € kalt (ca. 4.906 € warm).
Das Paket umfasst:
# 4-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Terrasse & Garten
# 1-Zimmer Wohnung mit Balkon
# 2-Zimmer Wohnung mit Balkon
# 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Balkon
Teilweise sind die Wohnungen vermietet, mit der Option zur Übernahme der Mietverhältnisse – ideal für Kapitalanleger.
Eine Hausverwaltung besteht derzeit nicht, da sich alle Einheiten im Eigentum eines Eigentümers befinden.
Ausstattung
- Kernsanierung / Renovierung überwiegend 2023
- Neue Gas-Zentralheizung (2023)
- Erneuerung der Elektroinstallation nach heutigem Standard inkl. Netzwerk- und SAT-Anschlüssen in den Wohnräumen
-Neue Wasserleitungen (Hauptstränge in Edelstahl, innerhalb der Wohnungen Kunststoff-Aluminium-Verbundrohre)
- Neue Abwasserleitungen aus Kunststoff (PVC)
- Neue Heizungsleitungen aus Kupfer inkl. Dämmung gemäß GEG 2023
- Neue Wandheizkörper in allen Einheiten
- Neu aufgebaute und isolierte Decken- und Bodenaufbauten
- Außenwände teilweise isoliert
Zusätzlich wurden folgende Ausstattungsmerkmale umgesetzt:
- Neue Bodenbeläge und Innentüren
- Doppeltverglaste Kunststofffenster (teilweise erneuert)
- Badezimmer mit Dusche bzw. Badewanne
- Balkone bei drei Einheiten
- Terrasse mit Gartenanteil im Erdgeschoss
- Kellerabteile vorhanden
- Außenstellplätze sowie eine Garage
- Ruhige Wohnlage
Weitere Unterlagen und detaillierte Informationen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.
Andere Informationen
Das Objekt verfügt über zwei stillgelegte Schornsteine sowie ein separates Abgasrohr (weiß) für die Gasheizung.
Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1960. Die Dachkonstruktion sowie die Dacheindeckung befinden sich in einem ordentlichen Zustand. Es wurden Glaswolle sowie eine Holzverkleidung unterhalb der Dachschindeln verbaut.
Angaben zum Baujahr der Balkone liegen derzeit nicht gesichert vor. Diese dürften jedoch aus der ursprünglichen Bauzeit stammen, sind jedoch begehbar und stabil. Weitere fachliche Details können bei Bedarf eingeholt werden.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohnlage in Altenmarkt an der Alz. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.
Die Nähe zur Autobahn A8 (München–Salzburg) sorgt für eine gute Verkehrsanbindung.
Besonders attraktiv ist zudem die Alz, die sich in der Nähe befindet und im Sommer beliebte Möglichkeiten zum Baden, Spazieren und Erholen in der Natur bietet.
