Beschreibung
Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m², verteilt auf zwei Etagen, wurde das Haus ursprünglich im Jahr 1976 errichtet und 1989 umgebaut. Es liegt in einer ruhigen Sackgasse und überzeugt besonders durch das großzügige Grundstück mit etwa 498 m². Der Zugang zum Grundstück erfolgt über einen Privatweg.
Der verglaste Eingangsbereich, heißt Sie freundlich willkommen. Von hier aus gelangen Sie in die Diele, von der sich das Badezimmer, das Schlafzimmer sowie die Wohnküche erschließen. Die Räume im Erdgeschoss sind mit Heizkörpern ausgestattet, die über die im Keller befindliche Therme elektrisch beheizt werden. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche sowie ein WC und wurde ebenfalls im Jahr 1989 modernisiert.
Von der Wohnküche aus genießen Sie den direkten Blick auf die Terrasse und den weitläufigen Garten. Eine vorhandene Küchenzeile ist bereits integriert. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie von der Wohnküche in das Wohnzimmer im Dachgeschoss.
Das Wohnzimmer im Dachgeschoss überzeugt durch seine große Fensterfront, die viel Tageslicht hereinlässt. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, während sichtbare Dachbalken dem Raum ein besonders gemütliches Ambiente verleihen. Mit gezielten Modernisierungsmaßnahmen kann hier ein sehr attraktiver Wohn- und Rückzugsbereich entstehen. Vom angrenzenden Balkon aus genießen Sie einen schönen Blick auf das großzügige Grundstück.
Am Ende der Wohnküche befindet sich ein kleiner Flur, der sowohl zur etwa 12 m² großen Terrasse als auch über eine Treppe in den ca. 22 m² großen Keller führt. Der Keller bietet zusätzliche Nutzfläche.
Der Garten stellt ein besonderes Highlight dieser Immobilie dar. Die Grund-stücksfläche eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – ob als blühende Gartenlandschaft, Spielbereich oder ruhige Rückzugsoase im Grünen.
Notwendige Anschluss- und Renovierungsarbeiten:
Das Objekt wurde inzwischen als eigenständige Adresse (9b) ausgewiesen. In diesem Zuge müssen noch separate Anschlüsse an das Wasser- und Stromnetz hergestellt werden. Hierfür sind entsprechende Erd- und Anschlussarbeiten durch die Stadtwerke erforderlich.
Darüber hinaus besteht Renovierungsbedarf, insbesondere im Eingangsbereich und im Badezimmer. Die Elektrik und der Verteilerkasten wurden im Rahmen der Umbaumaßnahmen 1989 modernisiert, benötigen jedoch im Zuge der neuen eigenständigen Versorgung den Hauptanschluss von außen.
Das vorhandene Baufenster bietet darüber hinaus zusätzliche Perspektiven und eröffnet die Möglichkeit, die Immobilie bei Bedarf zu erweitern und weiteren Wohnraum zu schaffen.
Fazit:
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Grundlage für Menschen mit Gestaltungsfreude und Blick für Potenzial. Mit dem erforderlichen Renovierungs- und Anschlussarbeiten kann hier ein charmantes Zuhause mit herrlichem Garten entstehen.
Andere Informationen
Da es sich bei der angebotenen Immobilie um eine eigenständige Doppelhaushälfte mit separater Hausnummer handelt, ist ein neuer Anschluss an die Versorgungsleitungen für Strom und Wasser erforderlich.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.
Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von § 656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.
Lage
Willkommen in Villigst, einem charmanten Stadtteil von Schwerte, der mit seiner malerischen Lage und Dorfatmosphäre besticht. Umgeben von weiten Grünflächen bietet dieser liebenswerte Ort die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Nähe.
In Villigst genießen die Bewohner eine hohe Lebensqualität, die durch die harmonische Einbettung in die Natur und die gut ausgebaute Infrastruktur geprägt ist. Mit der Nähe zur Autobahn und der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist die Erreichbarkeit von Dortmund, Iserlohn, Hagen und anderen umliegenden Städten sichergestellt.
Für die Naherholung stehen den Bewohnern zahlreiche Möglichkeiten offen: Ausgedehnte Wander- und Radwege laden ein, die Umgebung und die Natur zu erkunden. Die Ruhr fließt unweit von Villigst und ist ein beliebter Ort für Wasserfreizeitaktivitäten.
Wer nach einem Ort sucht, der Ruhe und Beschaulichkeit mit den Vorzügen einer gut vernetzten Lage vereint, wird hier fündig. Der Stadtteil Villigst ist somit eine Top-Adresse für alle, die sich nach einer Oase der Ruhe im Herzen des Ruhrgebiets sehnen und gleichzeitig Wert auf eine gute Erreichbarkeit und Vollständigkeit der alltäglichen Infrastruktur legen. Entdecken Sie Villigst als Ihr neues Zuhause – es ist das Tor zum Sauerland, dort, wo das Herz ruhiger schlägt.
Weitere Lagedaten finden Sie hinten im Exposé.
