Beschreibung
Diese besondere Immobilie bietet außergewöhnlich viele Möglichkeiten für modernes, großzügiges Wohnen.
Ursprünglich vor dem Zweiten Weltkrieg als massives Stallgebäude errichtet, wurde das Gebäude 1977 linksseitig um ein Wohnhaus erweitert und über die Jahre mit viel Gespür weiterentwickelt.
Heute präsentiert sich die Immobilie als vielseitiges Wohnobjekt mit zwei eigenständigen Wohneinheiten, Werkstattbereich und einem einzigartigen Blick ins Grüne.
Die ursprüngliche Wohneinheit aus dem Jahr 1977 strahlt eine ganz eigene, gemütliche Wohnqualität aus. Bereits beim Betreten empfängt ein großzügiger Eingangsbereich mit Kamin, der dem Haus eine warme, einladende Atmosphäre verleiht.
Die Raumaufteilung ist klassisch und durchdacht für ein ebenerdiges Wohnen.
Der schöne Garten mit zwei liebevoll angelegten Terrassen lädt hier zu entspannten Stunden im Freien ein.
Im Dachgeschoss dieser Einheit befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Büro- oder Abstellraum, sowie ein weiterer Bodenraum mit Ausbaupotenzial (gesamtes Geschoss nicht in der Wohnfläche berechnet! Grundfläche ca. 80 m² zusätzlich).
Über der Werkstatt entstand 2014 eine zweite Wohneinheit, die durch Großzügigkeit, Licht und Fernblick überzeugt. Eine moderne Wohnküche bildet hier den Mittelpunkt des Wohnens, ergänzt durch drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Neue Fenster, der Ausbau von zwei Gauben und ein großer Balkon mit weitem Blick über die angrenzenden Felder verleihen dieser Einheit eine offene Atmosphäre – ideal für Familienmitglieder, Gäste, Arbeiten & Wohnen oder Mehrgenerationenkonzepte.
Aufteilung :
WE1 links ca. 99 m²
EG:
- Entrée mit Kamin
- Schlafzimmer 1
- Küche (ohne EBK)
- Esszimmer mit Schiebetür
- Wohnzimmer mit Zugang zum Garten
- modernisiertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Waschtisch und WC
- Gäste-WC
- Hintertür zum Garten
DG:
- Schlafzimmer 2
- Schlafzimmer 3
- Büro/Abstellraum
- Bodenraum für Ausbau vorbereitet
(gesamtes DG ca. 80 m² nicht in Flächenberechnung enthalten)
Dieser Bereich ist unterkellert und bietet somit weitere Nutz- und Abstellfläche. Im Keller befindet sich ebenfalls die Ölheizung aus 2017 mit den Öltanks (8000 Liter).
WE2 rechts ca. 129 m²
EG:
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
DG:
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Schlafzimmer 3
- modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Waschtisch und WC
- Gäste-WC
- große Wohnküche (inkl. EBK) mit Balkon und Kaminofen, kleiner Abstellraum
Ein großer Schuppen bietet Platz für mehrere PKW, Wohnmobil oder Maschinen bzw. eignet sich neben der Werkstatt ebenso prima als Hobbyraum.
Optional kann in der Nähe auch eine landwirtschaftliche Nutzfläche von knapp 5000 m² erworben werden.
Diese Immobilie ist ideal für Menschen, die das Besondere suchen: für Familien mit Platzbedarf, für mehrere Generationen unter einem Dach oder für alle, die Wohnen, Arbeiten und Leben in naturnaher Umgebung miteinander verbinden möchten.
Ausstattung
Die Immobilie befindet sich in einem guten gepflegten Zustand. Größere Arbeiten wie z.B. Fenster, Heizung, Küche, Bäder sind bereits erledigt. Dennoch besteht hier und da Renovierungsbedarf, vor allem in den Schlafzimmern der 2. Wohnung.
Lage
Vor den Toren Münsters ländlich gelegen zwischen Altenberge und Havixbeck.
Durch die ruhige aber gleichzeitig sehr praktische Lage sind Nahversorger und Schulen in den Nachbarorten innerhalb von 5-10 Minuten zu erreichen. Die Autobahn A1 in ca. 15 Minuten und bis ins Zentrum Münsters sind es ca. 25 Minuten.
Der Flughafen FMO ist ebenso nur ca. 25 Minuten entfernt.
