Beschreibung
Zum Kauf stehen drei Eigentumswohnungen als Kapitalanlage. Dank der bestehenden Vermietung an zuverlässige Mieter profitieren Sie von stabilen Mieteinnahmen ab dem ersten Tag. Alle Wohnungen sind gepflegt und verfügen über helle Räume, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, sowie jeweils ein eigenes Kellerabteil. Eine attraktive Gelegenheit, jetzt in eine sichere Kapitalanlage zu investieren!
Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt zum 03.03.2026 insgesamt 166.531,12 €.
In diesem Jahr hat die Eigentümergemeinschaft beschlossen, die Fassade des Gebäudes umfassend zu erneuern. Durch den neuen Fassadenanstrich wird das gesamte Objekt künftig in frischem Glanz erstrahlen und optisch deutlich aufgewertet.
Zusätzlich wird die Dachbeschichtung instand gesetzt, sodass auch in diesem Bereich eine nachhaltige Verbesserung und Werterhaltung gewährleistet ist.
Die Instandhaltungsrücklage ist dabei so gut aufgestellt, dass sämtliche anfallenden Kosten vollständig gedeckt werden können und darüber hinaus sogar noch ein finanzieller Puffer verbleibt.
Wohnung 1:
2 Zimmer, ca. 46 m² Wohnfläche, 1. OG
- Monatliche Kaltmiete: 280 €
- Rücklageanteil zum 31.12.2024: 3.899,12 €, Höhe des Hausgeldes: 172,17 €
- Einbauküche gehört zum Eigentum
Wohnung 2:
2 Zimmer, ca. 46 m² Wohnfläche , 2. OG
- monatliche Kaltmiete: 280,00 €
- Rücklageanteil zum 31.12.2024: ca. 3.899,12 €, Höhe des Hausgeldes: 184,92 €
Wohnung 3:
3 Zimmer, ca. 60 m² Wohnfläche, 2. OG
- monatliche Kaltmiete: 360,00 €, seit 54 Jahren an den selben Mieter vermietet
- Rücklageanteil zum 31.12.2024: ca. 5001,36 €, Höhe des Hausgeldes: 247,95 €
- Mit Balkon, Küche gehört zum Eigentum
Zum Schutz des Mieters wurden auf den Bildern persönliche Gegenstände mithilfe von künstlicher Intelligenz entfernt.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Der Kauf ist für Sie provisionsfrei!
Ausstattung
- zuverlässig vermietet (sofortige Mieteinnahmen)
- gepflegter, sehr guter Zustand
- helle, freundliche Räume
- zwei funktionale Küchen im Eigentum enthalten
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Balkon - Wohnung 3
- separates Kellerabteil je Wohnung
Lage
Die Wohnungen befinden sich im beliebten Wohngebiet von Gera-Langenberg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige und gewachsene Wohnstruktur aus und bietet ein angenehmes, nachbarschaftliches Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie verschiedene Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für eine sehr gute Versorgungslage. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut.
