Beschreibung
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C21 Immovision präsentiert:
Diese erstklassig sanierte 3-Zimmer-Wohnung im komfortablen Erdgeschoss bietet Ihnen ein modernes und sorgenfreies Zuhause. Auf ca. 68 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das durch maximale Helligkeit und eine wertige Materialauswahl besticht.
Sobald Sie die Wohnung betreten, spüren Sie das offene und einladende Raumgefühl. Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches Ihnen direkten Zugang auf den sonnigen Balkon bietet – der perfekte Rückzugsort für entspannte Feierabende.
Das gemütliche Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für ein großes Bett und Ihre Garderobe. Ein drittes, flexibel nutzbares Zimmer eignet sich ideal als ruhiges Homeoffice oder als liebevoll gestaltetes Kinderzimmer. Die Küche wurde bewusst ohne Einbauten belassen, sodass Sie hier Ihre ganz persönlichen Design-Träume verwirklichen können.
Die gesamte Wohnung profitiert von einem echten Erstbezug nach einer umfassenden Sanierung. Ein durchgehend schwellenlos verlegter, attraktiver Vinylboden sorgt für eine harmonische Optik in allen Räumen. Das frisch sanierte Badezimmer erstrahlt in zeitgemäßem Glanz und ist eine moderne Wohlfühloase. Auch technisch ist das Objekt auf einem hervorragenden Stand: Die Elektrik sowie die Wasserleitungen innerhalb der Wohnung wurden komplett erneuert.
Für angenehme Wärme sorgt eine Gas-Etagenheizung in Kombination mit größtenteils erneuerten Heizkörpern.
Ein großzügiges, eigenes Kellerabteil bietet Ihnen wertvollen Stauraum für Hobbys und Hausrat. Für Ihren PKW steht zudem eine separate Garage auf dem Hof zur Verfügung, die optional erworben werden kann.
Modernisierungen:
- Erneuerung der gesamten Stromleitungen inklusive neuer Schalter und Steckdosen
- Komplette Erneuerung der Steigleitungen für Wasser sowie Installation eines separaten Wasserzählers für die Einheit
- Aufbringen von neuem Wandputz in der gesamten Wohnung
- Einbau eines modernen, neuen Badezimmers
- Austausch und Erneuerung der meisten Heizkörper
- Verlegung eines hochwertigen Vinylbodens (einzeln verklebt, ohne Türschwellen) in allen Wohnräumen
Ausstattung
Leerstehende Wohnung im EG :
+ Wohnfläche: ca. 68 m²
+ 1 helles Wohnzimmer mit Balkonzugang
+ 1 Schlafzimmer
+ 1 Kinder- oder Arbeitszimmer
+ frisch saniertes Badezimmer
+ Küche mit Fläche für individuelle Gestaltung
+ Flur mit neuer Hauselektrik
+ eigenes, großzügiges Kellerabteil
Highlights:
+ Erstbezug nach Sanierung
+ Stromleitungen erneuert, neue Steckdosen & Schalter
+ Steigleitungen Wasser erneuert
+ separater Wasserzähler für die Wohneinheit
+ Neuer Wandputz in der gesamten Wohnung
+ modernes neues Badezimmer
+ Heizkörper größtenteils erneuert
+ attraktiver durchgehend verlegter Vinylboden mit einzelner Verklebung ohne Türschwellen
Sonstige Merkmale:
+ Balkon für sonnige Stunden
+ Garage zum separaten Erwerb vorhanden (15.000 €)
+ Etagen-Gastherme
Andere Informationen
Nebenkosten (monatlich):
Hausgeld: 238 €
- umlegbare Bewirtschaftungskosten: ca. 172 €
- nicht umlegbare Bewirtschaftungskosten: ca. 66 €
Das Team von CENTURY 21 Immovision Immobilien hat sich auf die hochwertige Vermarktung von Immobilien spezialisiert. Neben einer professionellen Wertermittlung erstellen wir ansprechende Exposés, Grundrisse und alle relevanten Unterlagen für Finanzierung und Beurkundung.
Jedes Objekt präsentieren wir individuell mit hochwertigen Fotos, 360-Grad-Rundgängen und Drohnenaufnahmen. Auch „Digital Staging“ gehört zu unseren Dienstleistungen, um Ihre Visionen zu verwirklichen.
Natürlich sind wir jederzeit sowohl für Käufer als auch für Verkäufer erreichbar und legen großen Wert auf Qualität und Transparenz! CENTURY 21 zählt zu den führenden fünf Unternehmen weltweit in der Immobilienbranche. Nutzen Sie unsere Marktpräsenz und unser Netzwerk.
Alle Immobilien finden Sie auch auf unserer Webseite: Ihre Immobilienmakler in Hildesheim und Hannover - CENTURY 21 Immovision Immobilien
Alle uns vorliegenden Informationen stammen nach bestem Wissen und Gewissen vom Auftraggeber. Das Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Lage
Familienfreundliches Wohnen in Hildesheim – Ruhig, grün und perfekt angebunden!
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten und zugleich ruhigen Wohnlage im östlichen Teil von Hildesheim. Diese charmante Wohngegend verbindet die Vorzüge einer ruhigen Nachbarschaft mit einer hervorragenden Infrastruktur – ein Traum für junge Familien und Paare.
Die Mikrolage bietet Ihnen eine entspannte Nachbarschaft mit viel Grün und kurzen Wegen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar: Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich im direkten Umkreis. Für Familien ist die Lage ideal, da Kindertagesstätten und Schulen bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden können.
Auch die Anbindung an den ÖPNV ist exzellent; die Hildesheimer Innenstadt mit ihren historischen Marktplätzen und vielfältigen Shopping-Angeboten ist nur einen Katzensprung entfernt. Pendler profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der B1 und der Autobahn A7, die eine zügige Verbindung nach Hannover oder Braunschweig garantieren. Wer Erholung sucht, findet in den umliegenden Parkanlagen oder bei einem Spaziergang Richtung Galgenberg den perfekten Ausgleich zum Alltag. Ein Standort, der Lebensqualität und Wertstabilität perfekt vereint.
