Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese außergewöhnliche Immobilie mit ca. 500m² Wohn-/Nutzfläche in Vollersode, vereint großzügiges Wohnen, idyllische Lage und ein Höchstmaß an Privatsphäre. Auf einem einmaligen Grundstück von ca. 4500m² mit herrlichem Blick über weite Felder und ohne enge Nachbarschaft erwartet Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt.
**Erdgeschoss – Wohnen auf einer Ebene**
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot:
- **Wohnzimmer**: Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Zugang zur beeindruckenden 28m² großen Terrasse und dem beheizten Wintergarten lädt zum Entspannen ein. Hier genießen Sie zu jeder Jahreszeit den Blick ins Grüne.
- **Esszimmer & Küche**: Die nebeneinander liegenden Räume sind perfekt geeignet eine große Küche zu verwirklichen.
- **Schlafzimmer**: Ein geräumiges Schlafzimmer sorgt für erholsame Nächte.
- **Badezimmer & Gäste-WC**: Praktisch und großzügig gestaltet.
- **Zusätzliche Räume**: Eine Waschküche (vollwertige Küche), ein großer Hintereingang sowie ein Flur und die im Haus liegende Garage runden das Erdgeschoss ab.
**Obergeschoss – Rückzugsort mit Potenzial**
Im Obergeschoss erwarten Sie drei gemütliche Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen - auch Küchenanschlüsse liegen bereits um eine zweite Wohneinheit zu realisieren. Ein weiteres Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Ausbauflächen bieten Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen.
**Vollkeller – Platz für Hobby & Stauraum**
Der trockene! Vollkeller (gute 160m²) mit sieben Räumen begeistert mit seiner Vielseitigkeit: Unter anderem stehen Ihnen hier eine große Werkstatt, reichlich Abstellfläche, ein Heizungsraum sowie ein Vorratsraum zur Verfügung. Hier haben Sie ausreichend Platz für Ihre Hobbys und Projekte.
**Das Grundstück – Natur pur**
Das Highlight dieser Immobilie ist das traumhafte Grundstück in Vollersode. Umgeben von Feldern und ohne enge Nachbarschaft genießen Sie hier absolute Ruhe und Privatsphäre. Damit Ihnen niemand auf die Pelle rückt, gehört die Forstfläche der Böschung zu diesem Grundstück. Die finale Teilung der Grundstücksfläche erfolgt noch nach Absprache, sodass die m²-Anzahl des Grundstückes eines vorläufige Schätzung ist.
**Fazit**
Dieses Anwesen bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer unvergleichlichen Lage. Ob als Familienparadies, Rückzugsort oder repräsentatives Zuhause – diese Immobilie wird Sie begeistern.
Machen Sie Ihren Traum vom Wohnen im Grünen wahr! Kontaktieren Sie mich unter 01522-4348917 für Fragen vorab oder nutzen Sie jederzeit die Möglichkeit den virtuellen Rundgang durch das Haus zu besuchen, sowie das vollständige Exposé mit weiteren Bildern über das Kontaktformular zu beantragen.
Ich freue mich Ihnen dieses repräsentative Haus zeigen zu dürfen!
Ihre Hamberger Maklerin
Lisa-Marie Medrow
Ausstattung
EG mit ca. 196m² Wohn-/Nutzfläche:
- Flur ca. 12,89m²
- Badezimmer ca. 12,18m²
- WC ca. 2,73m²
- Zimmer 1 ca. 19,59m²
- Wohnzimmer ca. 27,86m²
- Esszimmer ca. 13,58m²
- Küche ca. 11,97m²
- Waschküche ca. 12,05m²
- Hinterer Eingang ca. 19,14m²
- Garage ca. 25,37m²
- Terrasse ca. 28m²
- Wintergarten beheizt ca. 10,64m²
OG mit ca. 149m² Wohn-/Nutzfläche:
- Flur ca. 17,09m²
- Badezimmer ca. 7,44m² mit Abstellraum ca. 2,49m²
- Zimmer 2 ca. 11,19m²
- Zimmer 3 ca. 23,56m²
- Zimmer 4 ca. 12,88m²
- Ausbaufläche ca. 20,63m²
- Dachboden ca. 53,77m²
KG ca. 160m² Wohn-/Nutzfläche:
- 0 - Flur ca. 15,42m²
- 1 - Wäscheraum ca. 15,19m²
- 2 - Aufenthaltsraum ca. 19,59m²
- 3 - Vorräte ca. 14,33m²
- 4 - Abstellraum ca. 29,36m²
- 5 - alte Heizung ca. 12,71m² (inaktive Wärmepumpe 1984)
- 6 - Heizungsraum Gasbrennwerttherme BJ 2019 ca. 12,28m²
- 7 - Werkstatt ca. 43,48m²
- einmaliges Grundstück
- Böschung mit Baumbestand
- Baumbestand
- Fenster BJ 84 2-Fach-Verglasung
- Mauerwerk mit Hohlschicht
- Gasbrennwerttherme BJ 2019
- Fußbodenheizung im EG und OG
- Teilweise beheizte Kellerräume
Lage
Dieses traumhafte Anwesen besticht durch seine einmalige Lage inmitten einer idyllischen, weitläufigen und ruhigen Umgebung.
Familien sind hier willkommen: Kindergarten und Grundschule befinden sich nur etwa 1,5 Kilometer entfernt, die weiterführenden Schulen sind mit dem Bus zu erreichen.
Die Aussicht auf weitläufige Felder und sanfte Hügel schafft eine Atmosphäre, die zum Entspannen und Durchatmen einlädt. Hier genießen Sie das Landleben in seiner schönsten Form – fernab vom Trubel der Stadt und dennoch mit allen wichtigen Einrichtungen in der Nähe.
Die Lage ist wirklich etwas Besonderes und bietet eine tolle Möglichkeit, sich ein Zuhause in einer harmonischen Umgebung zu schaffen. Ein Ort, der Ruhe und Lebensqualität vereint.
