Beschreibung
Die zum Verkauf stehende Immobilie wurde um das Jahr 1920 auf einem ca. 210 m² großen Grundstück erbaut. Mit ihrer Wohnfläche von insgesamt ca. 115 m², welche sich auf zwei Etagen verteilt, eignet sie sich optimal für Sie als kleine Familie auf der Suche nach einem gemütlichen Eigenheim. Aufgrund des derzeitigen Zustands der Immobilie haben Sie hier die Möglichkeit sich durch die erforderlichen Renovierungen selbst zu verwirklichen und alles genau nach Ihren eigenen Vorstellungen herzurichten. Beheizt wird die Immobilie über eine neuwertige Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2015. Im gleichen Jahr wurden neben der Heizung auch alle Heizkörper sowie das komplette Heizungsrohr- und Warmwasser-System erneuert.
Den an der Rückseite gelegenen Hauseingang erreichen Sie über den an der rechten Hausseite vorbeilaufenden Weg, auf welchem sich auch zwei Seitentüren befinden, welche Sie direkt in den ebenerdigen Keller führen. Dieser ist aber auch direkt über eine Treppe aus dem Erdgeschoss zu erreichen. Im Keller befinden sich zwei Abstellräume, welche klassisch als Kellerräume und Waschküche genutzt werden können und ein weiterer sehr großer Raum, welcher beispielsweise als Büro, Gästezimmer oder Multifunktionsraum nutzbar ist.
Nach dem Eintreten erreichen Sie im EG einen kleinen Eingangsbereich, welcher Sie über eine Treppe nach oben in die Räume des 1. OG führt. Vom Eingangsbereich nach rechts befindet sich das vom Vorbesitzer mit einer Dusche ausgestattete Tageslichtbadezimmer. Hier sind Sie in Ihren Gestaltungsmöglichkeiten jedoch völlig frei und können dieses selbstverständlich auch mit Badewanne und Dusche ausstatten. Nach links vom Eingangsbereich gelangen Sie in die geräumige und helle Küche, welche ausreichend Platz zum Kochen aber auch für die Einrichtung einer großen modernen Einbauküche mit Kochinsel bietet. Der gemütliche und ebenfalls licht durchflutete Wohn- Essbereich schließt sich an die Küche an und kann ebenfalls ganz nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden. Im 1. OG befinden sich drei weitere Zimmer, welche ganz individuell als Schlafzimmer und Kinderzimmer oder aber auch als Ankleidezimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können.
Zum Haus gehört ein kleiner, gemütlicher Garten, welcher durch eine kleine Mauer und Hecken von den umliegenden Grundstücken abgeschirmt wird. Hier können Sie sich ihre kleine Wohlfühl-Oase oder auch einen eigenen Nutzgarten anlegen. Ganz individuell nach Ihren Bedürfnissen.
Abstellmöglichkeiten für PKW bieten sich zum einen an der Straße vor dem Haus, aber auch auf der neben dem Haus gelegenen Verbundsteinfläche, welche explizit hierfür angelegt wurde. Hier hätten Sie auch die Möglichkeit noch einen Carport oder auch eine Garage zu errichten.
Gerne stellen wir Ihnen zu diesem Haus einen 360 Grad Rundgang zur Verfügung. Stellen Sie Ihre Anfrage hier über das Portal und wir senden Ihnen den Link zum Rundgang. So können Sie sich von Zuhause bereits ein genaues Bild über diese Immobilie machen.
Ausstattung
+ Haus: Massiv gebaut ca. 1920
+ Grundstück: 210m² Fläche
+ Wohnfläche: Ca. 115m²
+ Fenster: Holzfenster einfach verglast
+ Böden: Holzdielenboden, Laminat und PVC Teppich
+ Heizung: Neuwertige Gas- Zentralheizung Brötje ca. 2015
+ Bad: Großes Badezimmer mit Dusche, WC und Anschluss für Waschmaschine und Trockner.
+ Balkon: Am Eingang zum Haus ist ein Überdachter Balkonbereich
+ Garten: Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner gemütlicher Garten
+ Stellplatz: Auf der rechten Hausseite ist aktuell eine Verbundsteinfläche, welche als Parkplatz genutzt werden kann. Hier besteht auch die Möglichkeit ein Carport oder eine Garage zu installieren.
Andere Informationen
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort und Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
CENTURY 21 Homes & Castles übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
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Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen.
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Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zwecks Terminvereinbarung.
Lage
Die Stadt liegt im oberen Sulzbachtal, im Gebiet des Saarkohlenwaldes, etwa zehn Kilometer nordöstlich von Saarbrücken und etwa vier Kilometer nordwestlich von St. Ingbert.
Stadtteile:
Zu Sulzbach/Saar gehören die Stadtteile Altenwald, Brefeld, Hühnerfeld, Neuweiler, Schnappach sowie Sulzbach Mitte, der ursprüngliche Ortskern.
Verkehr:
Sulzbach ist über die A623 (Friedrichsthal–Saarbrücken) an das überregionale Straßennetz angebunden.
Sulzbach liegt an der Nahetalbahn und erhält durch Regionalbahn bzw. Regional-Express direkte Zugverbindungen nach Saarbrücken und Mainz.
In Sulzbach findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten, Grund- und Haupt, und alle weiterführenden Schulen. Am Rande des Stadtkerns liegt die Ende der 80iger Jahre neu erbaute Klinik Sulzbach, welche spezialisiert ist auf viele verschiedene Fachrichtungen. Die Augenklinik hat einen sehr guten Ruf und ist weit über das Saarland hinaus bekannt.
