Beschreibung
** RARITÄT: Baugrundstück in familienfreundlicher und ruhiger Lage von Wiesbaden, Ortsteil Bierstadt **
Verwirklichen Sie Ihren Traum von einem Haus in einem gefragten Neubaugebiet von Wiesbaden, der B-Plan läßt einiges an Gestaltungsspielraum zu.
Inmitten eines frischen Neubaugebietes von Wiesbaden, einem nachgefragten und exklusiven Wohngebiet von Bierstadt, bieten wir hier ein 278 m² großes Grundstück an.
Die Charakteristik dieses Grundstücks läßt ein Einfamilienhaus in Form einer Doppelhaushälfte mit ca. 140 m² Wohnfläche zu.
Falls Sie keinen Architekten an Hand haben, stellen wir auch gerne den Kontakt zu einem Projektentwickler her, der die Architektenleistung übernehmen kann (nebst Umsetzung durch eine Baufirma).
Auszug aus dem B-Plan:
GRZ 0,35 (ggf. max. 0,5)
GFZ 0,7 (ggf. max 1,0)
2 Vollgeschoße
Gebäudehöhe 10 m
Einzel- und Doppelhaus zulässig, im speziellen: Doppelhaushälfte
offene Bauweise
Grundstücksgröße: Breite x Länge ca. 12,0 m x 23,1 m (= 278 m²)
Anmerkung (Auszug aus den Festsetzungen):
a) 2.1.2 Grundflächenzahl: In den Baugebieten WA 1a ... darf die maximale Grundflächenzahl für Reihenmittelhäuser ausnahmsweise bis zu einer GRZ von 0,5 überschritten werden.
b) 2.2 Geschossflächenzahl: In den Baugebieten WA 1a darf die maximale Geschossflächenzahl für Reihenmittelhäuser ausnahmsweise bis zu einer GFZ von 1,0 überschritten werden.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Ein ausführliches Exposé (PDF) inkl. einem Auszug aus dem Bebauungsplan mit der vollständigen Festsetzung zur Entscheidungsfindung mit allen erforderlichen Unterlagen wird auf Anfrage bereit gestellt.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns Ihnen dieses Objekt näher bringen zu dürfen. Über eine Kontaktaufnahme freuen wir uns sehr.
Bitte lassen Sie uns dazu Ihre kompletten Kontaktdaten per Kontaktaufnahme über das Internetportal oder auch gerne per Email zukommen.
Ihr Team von CENTURY21 Fine Homes & Estates Taunus First
Ausstattung
Auszug aus dem B-Plan "Bierstadt-Nord":
GRZ 0,35 (ggf. max. 0,5)
GFZ 0,7 (ggf. max 1,0)
2 Vollgeschoße
Gebäudehöhe 10 m
Einzel- und Doppelhaus zulässig, im speziellen: Doppelhaushälfte
offene Bauweise
erschlossen
Grundstücksgröße: Breite x Länge ca. 12,0 m x 23,1 m (= 278 m²)
Andere Informationen
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Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder zur Vermietung. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell.
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Sehen bewirkt mehr als tausend Worte.
Setzen Sie sich mit uns in Verbindung um evtl. Fragen zu klären und einen Präsentationstermin zu vereinbaren.
Hinweis:
Sämtliche in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen.
Es sind reine Schätzmaße und keine Flächenberechnungen.
Eine Haftung unsererseits für die Richtigkeit dieser Angaben, insbesondere die in diesem Exposé dargestellten Grundrisse- und Lageplanskizzen, ist ausgeschlossen.
Lage
Das Grundstück liegt im Wiesbadener Stadtteil Bierstadt-Nord, einem neu entwickelten Wohngebiet mit wachsender Infrastruktur und moderner Quartiersplanung.
Lage und Infrastruktur:
Die Mikrolage ist durch eine ruhige Wohnstraßenstruktur geprägt. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an das übergeordnete Straßennetz sowie den öffentlichen Nahverkehr, sodass die Wiesbadener Innenstadt zügig erreichbar ist. Die Stadt verfolgt hier das Konzept eines „15-Minuten-Stadtteils“, bei dem zentrale Einrichtungen wie Einkauf, Bildung und Mobilität möglichst schnell erreichbar sind.
Durch die Quartiersentwicklung entstehen zudem fußläufig erreichbare Grün- und Aufenthaltsflächen sowie gemeinschaftlich nutzbare Bereiche, was die Wohnqualität nachhaltig erhöht.
Geschäfte des täglichen Bedarfs:
Im direkten Umfeld sowie im erweiterten Bereich von Bierstadt befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs. Ergänzend bietet die nahegelegene Wiesbadener Innenstadt eine große Auswahl an Einzelhandel, Fachgeschäften und Gastronomie entlang der zentralen Einkaufsstraßen.
Die städtebauliche Planung neuer Quartiere sieht zudem explizit eine Mischung aus Wohnen und kleinteiligem Einzelhandel vor, wodurch die Nahversorgung langfristig gesichert und weiter ausgebaut wird.
Kulturelles Umfeld:
Das kulturelle Angebot wird durch die Nähe zur Innenstadt Wiesbadens maßgeblich geprägt. Dort finden sich zahlreiche kulturelle Einrichtungen, Veranstaltungen und Museen sowie ein vielfältiges Theater- und Konzertangebot.
Darüber hinaus entsteht im erweiterten Umfeld mit dem geplanten Kulturcampus an der Mainzer Straße ein neuer Schwerpunkt für Kreativwirtschaft, Musik- und Veranstaltungskultur, der zusätzliche Impulse für das gesamte Stadtgebiet liefert.
Fazit:
Die Lage am Renettenring 11 kombiniert ruhiges Wohnen in einem modernen Entwicklungsgebiet mit guter Anbindung und wachsender Infrastruktur. Die Nahversorgung ist solide und wird weiter ausgebaut, während das umfangreiche Kulturangebot der nahegelegenen Innenstadt Wiesbadens sowie neue Projekte im Stadtgebiet zusätzliche Attraktivität schaffen.
