Beschreibung
C21 Immovision präsentiert:
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Objektbeschreibung:
Cleveres Wohndesign trifft Barrierefreiheit: Ihr neues Zuhause oder Ihr sicheres Investment in Hildesheim!
Willkommen in einer Wohnung, die Raum optimal nutzt und Flexibilität großschreibt. Auf ca. 44 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Einraum-Appartement, das sich ideal für junge Singles, Studenten oder als seniorengerechter Ruhesitz eignet. Das Herzstück bildet der helle Wohn- und Schlafbereich, der durch eine separate Küchenzeile mit praktischer Durchreiche ergänzt wird – perfekt, um Kochen und Wohnen charmant zu verbinden. Ein besonderes Highlight für die moderne Arbeitswelt ist die integrierte Homeoffice-Nische, die konzentriertes Arbeiten in den eigenen vier Wänden ermöglicht, ohne den Wohnkomfort einzuschränken.
Für Ordnung im Alltag sorgen die bereits im Flur integrierten Einbauschränke, die wertvollen Stauraum bieten. Ein weiteres Plus an Lebensqualität garantiert der wettergeschützte Balkon, der Ihren Wohnraum ins Freie erweitert. Das im Jahr 1973 errichtete Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und punktet mit einem barrierearmen Eingangsbereich sowie einem modernen Fahrstuhl, der Sie bequem in Ihre Etage bringt. Abgerundet wird das Angebot durch eine Gegensprechanlage, einen gemeinschaftlichen Trockenraum und einen Kellerraum, der dank einer fest verbauten Fahrradrampe auch für E-Bikes und Fahrräder bestens erreichbar ist.
Ob als Erstbezug für Studierende oder als wertstabile Kapitalanlage zur Vermietung an Senioren – diese Immobilie passt sich Ihren Lebensplänen an. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!
Ausstattung
Wohnung Nr.7:
+ Wohnfläche: 44 m²
+ 1 Wohn-/Schlafzimmer mit Zugang zum wettergeschützten Balkon
+ Küchenzeile mit Durchreiche zum Wohnraum
Highlights:
+ Clevere Homeoffice-Nische
+ Abstellmöglichkeiten im Flur in Einbauschränken
+ Gegensprechanlage
+ gemeinschaftlicher Trockenraum
+ barrierearmer Eingangsbereich
+ Fahrstuhl im Gebäude
+ Keller mit fest verbauter Fahrradrampe
Sonstige Merkmale:
+ Gaszentralheizung aus 2004
Andere Informationen
Mietaufschlüsselung:
Mieteinnahmen:
aktuell leerstehend
Betriebskostenvorauszahlung
zzgl. Heizkostenvorauszahlung (durch Leerstand aktuell nicht abbildbar)
Letzte Mieterhöhung: leerstehend
Nebenkosten (monatlich):
Hausgeld: 198 € aufgeteilt in:
- umlegbare Bewirtschaftungskosten: ca. 89 €
- nicht umlegbare Bewirtschaftungskosten: ca. 82 € (davon Instandhaltungsrücklage ca. 29 €)
Das Team von CENTURY 21 Immovision Immobilien hat sich auf die hochwertige Vermarktung von Immobilien spezialisiert. Neben einer professionellen Wertermittlung erstellen wir ansprechende Exposés, Grundrisse und alle relevanten Unterlagen für Finanzierung und Beurkundung.
Jedes Objekt präsentieren wir individuell mit hochwertigen Fotos, 360-Grad-Rundgängen und Drohnenaufnahmen. Auch „Digital Staging“ gehört zu unseren Dienstleistungen, um Ihre Visionen zu verwirklichen.
Natürlich sind wir jederzeit sowohl für Käufer als auch für Verkäufer erreichbar und legen großen Wert auf Qualität und Transparenz! CENTURY 21 zählt zu den führenden fünf Unternehmen weltweit in der Immobilienbranche. Nutzen Sie unsere Marktpräsenz und unser Netzwerk.
Alle Immobilien finden Sie auch auf unserer Webseite: Ihre Immobilienmakler in Hildesheim und Hannover - CENTURY 21 Immovision Immobilien
Alle uns vorliegenden Informationen stammen nach bestem Wissen und Gewissen vom Auftraggeber. Das Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Lage
Hildesheim vereint historisches Flair mit der Dynamik einer modernen Universitätsstadt. Die Immobilie befindet sich in einer strategisch günstigen Lage an der Schnittstelle zwischen dem beliebten Stadtteil Himmelsthür und dem westlichen Stadtgebiet. Dieser Standort zeichnet sich durch eine hervorragende Balance zwischen urbaner Anbindung und naturnaher Erholung aus. Während das nahegelegene Naherholungsgebiet am Gallberg zu ausgiebigen Spaziergängen im Grünen einlädt, ist die pulsierende Innenstadt von Hildesheim nur wenige Minuten entfernt.
Die Mikrolage bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt: Supermärkte, Apotheken und Ärzte sind in direkter Umgebung ansässig und teilweise fußläufig erreichbar. Besonders attraktiv für die Zielgruppe der Studenten und Pendler ist die exzellente Verkehrsanbindung. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und garantieren eine schnelle Taktung zum Hauptbahnhof sowie zu den Standorten der Universität Hildesheim und der HAWK. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal, da die B6 und die Autobahn A7 in kürzester Zeit erreicht werden können, was eine perfekte Verbindung in Richtung Hannover oder Salzgitter schafft.
Für die ältere Generation bietet das Viertel eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft mit kurzen Wegen. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, der Nähe zu Bildungseinrichtungen und dem hohen Freizeitwert macht diesen Standort zu einer erstklassigen Wahl für Eigennutzer und Investoren gleichermaße
