Beschreibung
Willkommen in einem Zuhause, das durch Individualität und gehobene Ausstattung besticht. Dieses 1985 in massiver Bauweise errichtete Reihenhaus bietet auf ca. 116 m² Wohnfläche weit mehr als Standard. Dank der charmanten Split-Level-Architektur und dem vollständig ausgebauten Dachgeschoss entsteht ein dynamisches und großzügiges Raumgefühl, das ideal auf die Bedürfnisse von Familien oder anspruchsvollen Paaren zugeschnitten ist.
Schon beim Betreten wird deutlich: Hier wurde mit Liebe zum Detail investiert. Ein besonderes Highlight sind die Wände und Decken, die kunstvoll mit Stucco veredelt wurden. Diese hochwertige Oberflächentechnik verleiht den Räumen eine elegante Tiefe und ein exklusives Ambiente, das perfekt mit dem mediterranen Stil des Hauses harmoniert.
Raumaufteilung & Highlights
Wohnen & Genießen: Der ca. 22,5 m² große Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Er ist, wie auch die Diele und die Küche, mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie in das ganzjährige Highlight: den vollverglasten Wintergarten. Dank elektrischer Rollläden an Dach und Front genießen Sie hier maximale Flexibilität und Privatsphäre.
Flexibilität pur: Insgesamt vier weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Home-Office-Bereich nutzen. Ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum sorgt für Ordnung im Alltag.
Wellness-Faktor: Das geschmackvoll gefliest im mediterranen Stil gehaltene Badezimmer wirkt neuwertig und lädt zum Entspannen ein.
Garten-Oase: Der liebevoll angelegte Garten ist durch eine verklinkerte Mauer uneinsehbar und bietet eine sonnige Terrasse. Praktisch: Ein rückwärtiger Zugang erleichtert die Gartenpflege.
Technik & Komfort auf modernstem Stand
Dieses Haus ist für die Zukunft gerüstet. Sie profitieren von einer erstklassigen energetischen Basis und modernem Komfort:
Zukunftssichere Heiztechnik: Die Gaszentralheizung (Brennwerttechnik) inklusive Warmwasseraufbereitung wurde erst 2022 komplett erneuert.
Perfektes Raumklima: Das Wohnzimmer, das Hauptschlafzimmer sowie das Studio im Dachgeschoss verfügen über moderne Klimaanlagen – ein Luxus, den Sie besonders in heißen Sommern schätzen werden.
Stauraum & Sicherheit: Ein praktischer Hausanschlussraum im Vorgarten (ideal für Fahrräder/Mülltonnen), zwei Kellerräume sowie eine Garage mit elektrischem Torantrieb runden dieses attraktive Angebot ab.
Zusammenfassung der Highlights
Baujahr: 1985 (Massivbau)
Wohnfläche: ca. 116 m²
Zustand: Sehr gepflegt & teilmodernisiert
Wandveredelung: Hochwertiger Stucco an Wänden und Decken
Heizung: Neu aus 2022 (Gas-Brennwert)
Extras: 3x Klimaanlage, Wintergarten mit elektr. Beschattung, Garage mit Funk-Tor
Ausstattung
- Bauweise & Architektur: Massive Bauweise (1985) in charmanter, großzügiger Split-Level-Architektur.
- Wand- & Deckenfinish: Exklusive Stucco-Veredelung an Wänden und Decken für ein luxuriöses Wohnambiente.
- Heiztechnik: Moderne Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik) inkl. Warmwasseraufbereitung – neu installiert in 2022.
- Klimatisierung: Hochwertige Klimaanlagen im Wohnzimmer, Schlafzimmer und im ausgebauten Dachgeschoss (Studio).
- Wintergarten: Vollverglaster Ganzjahres-Wohlfühlort mit elektrischen Rollläden (Dach und Front).
- Bodenbeläge: Pflegeleichte Fliesenböden in Diele, Küche und Wohnbereich; wohnliche Gestaltung in den Schlafräumen.
- Sanitär: Geschmackvolles Badezimmer im mediterranen Stil; gepflegter und neuwertiger Eindruck.
- Außenbereich: * Sonnige Terrasse und blickgeschützter Garten (verklinkerte Mauer).
- Praktischer, rückwärtiger Gartenzugang.
- Einladender Vorgarten.
- Stauraum & Nutzfläche:
- Separater Hausanschlussraum (ca. 6,2 m²) für Fahrräder, Kinderwagen und Mülltonnen.
- Zwei separate Kellerräume im Untergeschoss.
- Großzügiger Einbauschrank in der Diele.
- Zusätzlicher Hauswirtschaftsraum (HWR).
- Parken: Eigene Garage mit elektrischem Torantrieb.
Andere Informationen
Eigentümer aufgepasst:
Jetzt auch Ihre Immobilie bewerten lassen!
Verkaufen Sie nie ohne Markteinschätzung.
Egal ob unrenoviert, saniert, geerbt oder der nächste Lebensabschnitt bevor steht.
Unsere Bewertung kostet Sie nichts und ist unverbindlich!
Rufen Sie uns an unter 02452 2482636
oder direkt ONLINE bewerten. Verwenden Sie dazu bitte den folgenden Link:
https://immo-angels.century21.de/bewerten
Lage
Urbanes Wohnen im Grünen mit Bestanbindung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Stadtteil Odenkirchen. Diese Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert aus – ideal für Familien und Pendler.
Infrastruktur & Alltag
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Banken, befinden sich im nahen Umkreis. Familien profitieren von der exzellenten Erreichbarkeit von Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen, die teils fußläufig oder bequem mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Freizeit & Erholung
Wer den Ausgleich im Grünen sucht, erreicht die idyllischen Niersauen oder den bekannten Odenkirchener Tiergarten in kürzester Zeit. Diese bieten weitläufige Spazierwege und Erholungsflächen direkt vor der Haustür.
Verkehrsanbindung
Die Anbindung an das Fernstraßennetz ist ideal: Über die Autobahnen A61 und A46 gelangen Sie zügig in die Metropolen Düsseldorf und Köln sowie in die benachbarten Niederlande. Auch ohne Pkw sind Sie bestens vernetzt: Mehrere Buslinien und der Bahnhof Odenkirchen (Direktverbindung Richtung Neuss/Düsseldorf) sorgen für maximale Mobilität.
Hier genießen Sie eine ruhige Wohnatmosphäre, ohne auf die Vorzüge einer städtischen Infrastruktur zu verzichten.
