Beschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit historischem Ursprung (Baujahr ca. 1900) verbindet den besonderen Charme eines Altbaus mit den Vorteilen moderner Wohnstandards. Dank seiner durchdachten Aufteilung und des guten baulichen Zustands bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl als Kapitalanlage als auch zur teilweisen oder vollständigen Eigennutzung.
Das Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 128 m², verteilt auf zwei wirtschaftlich voneinander getrennte Wohneinheiten. Die vorhandene Struktur ermöglicht eine flexible Nutzung: von der weiteren Nutzung als Zweifamilienhaus über das Wohnen in einer Einheit bei gleichzeitiger Vermietung der zweiten Wohnung bis hin zur Zusammenlegung beider Einheiten zu einem großzügigen Einfamilienhaus.
Die Wohneinheiten gliedern sich wie folgt:
Wohnung 1: ca. 71 m² Wohnfläche
Wohnung 2: ca. 57 m² Wohnfläche
In den Jahren 2021/2022 wurde das Haus umfassend modernisiert und renoviert. Dabei wurden sowohl technische als auch optische Maßnahmen umgesetzt, die zu einem gepflegten Gesamteindruck und einem zeitgemäßen Wohnkomfort beitragen. Diese Investitionen schaffen eine solide Grundlage für eine nachhaltige Nutzung und langfristige Wertstabilität.
Beheizt wird die Immobilie über eine Flüssiggasheizung (Tank). Ergänzt wird das Angebot durch einen kleinen Garten sowie einen geschützten Innenhof, die zusätzliche Aufenthaltsqualität bieten und vielfältig nutzbar sind – sei es als Rückzugsort, Spielfläche oder für gesellige Stunden im Freien.
Dank der flexiblen Raumstruktur, des guten baulichen Zustands und der vielseitigen Nutzungsperspektiven eignet sich dieses Objekt ideal für Käufer, die eine werthaltige Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen – sei es zur Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder als Kombination aus beidem.
Ausstattung
Das Zweifamilienhaus verfügt über eine zweckmäßige und zeitgemäße Ausstattung, die den Anforderungen an modernes Wohnen ebenso gerecht wird wie einer nachhaltigen Vermietbarkeit.
Beide Wohneinheiten sind funktional geschnitten und bieten gut nutzbare Grundrisse:
Größere Wohnung: 3 Zimmer mit ca. 71 m² Wohnfläche
Kleinere Wohnung: 2 Zimmer mit ca. 57 m² Wohnfläche
Die Wohnungen sind jeweils mit Badezimmern mit Dusche ausgestattet und bieten damit zeitgemäßen Komfort. In den Wohn- und Schlafräumen wurden Laminatböden verlegt, während Fliesenböden in Küchen und Bädern für eine pflegeleichte Nutzung sorgen.
Beide Einheiten verfügen über eigene Küchen, die eine unabhängige Nutzung ermöglichen und den praktischen Wohnkomfort unterstreichen. Die Ausstattung ist insgesamt funktional und mieterfreundlich ausgelegt.
Im Rahmen der Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten 2021/2022 wurden wesentliche Bereiche des Hauses auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Dies spiegelt sich in dem gepflegten Gesamteindruck und der guten Nutzbarkeit der Räume wider.
Abgerundet wird das Angebot durch die gemeinschaftlich nutzbaren Außenflächen mit kleinem Garten und Innenhof, die zusätzlichen Aufenthaltswert bieten.
Andere Informationen
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Lage
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage im charmanten Ortsteil Effeld, der zur Stadt Wassenberg im Kreis Heinsberg gehört. Effeld besticht durch seinen dörflichen Charakter, eine naturnahe Umgebung und eine hohe Lebensqualität – ideal für Mieter, die sowohl die Ruhe als auch die Nähe zur Natur schätzen.
Die Lage bietet eine harmonische Verbindung aus ländlichem Flair und guter Anbindung an umliegende Zentren: Die Kreisstadt Heinsberg sowie die niederländische Stadt Roermond sind in kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar, was Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten zusätzlich attraktiv macht. Gleichzeitig profitiert Effeld von einer hervorragenden Einbindung in die umliegende Naturlandschaft des Naturparks Maas-Schwalm-Nette – ideal für Spaziergänge, Rad- und Wandertouren direkt vor der Haustür.
Der Ortsteil verfügt über eine solide lokale Infrastruktur mit Dorfgemeinschaften, Vereinen und regelmäßigen kulturellen Aktivitäten, die das dörfliche Leben bereichern. Ruhige Straßen, grüne Gärten und die Nähe zu Erholungsgebieten wie dem Effelder Waldsee und weitläufigen Waldflächen schaffen ein angenehmes Wohnumfeld, das sowohl bei langjährigen Bewohnern als auch neuen Mietern geschätzt wird.
Insgesamt bietet diese Lage eine attraktive Mischung aus ländlicher Idylle, guter Verkehrsanbindung und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten – ein Standort, der Lebensqualität und Vermietbarkeit gleichermaßen unterstützt.
