Beschreibung
In gefragter Wohnlage von Bornheim-Hersel erwartet Sie dieses tolle, vollverklinkerte Einfamilienhaus in einer kinderfreundlichen Stichstraße. das stilvolle Wohnqualität mit intelligentem Grundriss und hohem Komfort verbindet. Auf ca. 138 m2 Wohnfläche inkl. Terrasse und knapp 30 m2 Kellerfläche, verteilt auf zwei Ebenen, genießen Sie eine Atmosphäre geprägt von Helligkeit, Ruhe und Geborgenheit – ideal für Paare, anspruchsvolle Singles, Senioren oder kleine Familien mit dem Wunsch nach einem durchdachten Zuhause. Wer mehr Platz benötigt, wird sich hier besonders freuen - eine Aufstockung ist im Verhältnis kostengünstig möglich.
Wohnen auf zwei Ebenen – mit Aufzug
Was dieses Einfamilienhaus so besonders macht? Die clevere Aufteilung auf zwei Ebenen: der untere Bereich ist geprägt von viel Tageslicht und beherbergt neben einem komfortablen Schlafzimmer auch ein Büro/ Kinderzimmer sowie zwei moderne Badezimmer. Alle Ebenen sind barrierearm verbunden durch einen Personenaufzug, der auf nur einem Quadratmeter seinen Platz findet – altersgerecht, stilvoll integriert und clever zugleich.
Umfangreich saniert im Jahr 2016 präsentiert sich das Haus in einem hervorragenden Zustand:
• Neues Flachdach
• effiziente Heizungsanlage und Klimaanlage
• umfangreich erneuerte Elektrik inkl. elektrischer Rollläden
• Hochwertige Fußböden, überwiegend edle Granitbeläge
• Stilvolle Einbauküche
• Alle Badezimmer saniert
Hell, offen, pflegeleicht – Einziehen und Wohlfühlen
Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für ein freundliches Ambiente, während die durchdachte Architektur fließende Übergänge zwischen Wohn-, Ess- und Küchenbereich ermöglicht. Der Essbereich wurde in der Vergangenheit geöffnet. Wer mehr Zimmerbedarf hat kann dies jedoch mit einfachsten Mitteln wieder zu einem separaten Zimmer umwandeln. Die Gartenterrasse ist ebenfalls über das Wohnzimmer zu erreichen. Schatten findet man unter anderem auch gerne unter der elektrischen Markise.
Das Grundstück mit ca. 225 m2 ist pflegeleicht angelegt und bietet mit einer innenliegenden, geschützten Terrasse echte Privatsphäre – perfekt zum Entspannen, ganz ohne großen Gartenaufwand. Durch die Hintertür gelangt man ideal zur Garage.
Fazit:
Dieses Haus bietet komfortables, barrierearmes Wohnen mit modernster Ausstattung, ideal für alle, die Wert auf Qualität, Ruhe und stilvolles Design legen – sei es im Ruhestand oder als komfortabler Lebensmittelpunkt mitten im Leben.
Einziehen und sofort wohlfühlen – willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Ausstattung
Umfangreich saniert im Jahr 2016 präsentiert sich das Haus in einem hervorragenden Zustand:
• Neues Flachdach
• Effiziente Heizungsanlage
• Vollständig erneuerte Elektrik inkl. elektrischer Rollläden
• Hochwertige Fußböden, überwiegend edle Granitbeläge
• Stilvolle Einbauküche
• Alle Badezimmer saniert
Lage
Wohnen zwischen Rheinromantik und urbaner Nähe
Bornheim-Hersel, ein charmantes Rheindorf im Rhein-Sieg-Kreis, vereint idyllisches Wohnen mit hervorragender Anbindung an die Städte Bonn und Köln.
Freizeit und Natur
Die nahe dem Rhein gelegene Lage bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitgestaltung. Spaziergänge entlang der Rheinpromenade, Radtouren auf gut ausgebauten Wegen und Bootsfahrten sind nur einige der Aktivitäten, die die Umgebung bietet. Das nahegelegene Naturschutzgebiet Herseler Werth lädt zu Naturbeobachtungen und entspannten Stunden im Grünen ein. 
Kulturelle Angebote
Die Rheinhalle Hersel ist ein kultureller Mittelpunkt des Ortes und bietet ein vielfältiges Veranstaltungsprogramm, darunter Konzerte, Theateraufführungen und Comedy-Shows. 
Verkehrsanbindung
Hersel verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Stadtbahnlinie 16 verbindet den Ort in etwa 10 Minuten mit dem Bonner Hauptbahnhof und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Bonner Innenstadt. Auch Köln ist durch die Rheinuferbahn gut erreichbar. Zudem bestehen Busverbindungen, beispielsweise mit der Linie 604, die Hersel mit weiteren Stadtteilen und Bonn-Ückesdorf verbinden.  
Fazit
Bornheim-Hersel bietet eine hohe Lebensqualität durch die Kombination aus naturnahem Wohnen, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte. Ein idealer Ort für alle, die Ruhe und Erholung suchen, ohne auf die Vorzüge des urbanen Lebens verzichten zu wollen.
