Kapitalanlage mit über 11 % Bruttoanfangsrendite – großzügige sanierte 151 m² Wohnung in Toplage

Diese außergewöhnlich schöne Altbauwohnung aus dem Baujahr 1924 befindet sich im 4. Obergeschoss eines hervorragend erhaltenen, historischen Mehrfamilienhauses in der Goethestrasse – einer der nachgefragtesten und zentralsten Lagen von Neunkirchen mit wunderschönen Altbauvillen.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 151 m², hohen Decken und originalen Altbaudetails bietet dieses Objekt eine seltene Kombination aus historischem Charme und hochwertiger Modernisierung. Die Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage und überzeugt durch eine überdurchschnittliche Rendite von ca. 11%.

Ausstattung & Modernisierungen

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand:

Sanierung 2020: Bad, Küche, Decken und Böden vollständig erneuert

Das Gäste WC ist noch im Rohzustand, Fliesen passend zum Bad sind schon vorhanden

Wunderschöne Holzböden

Neue Gastherme (2020)

Die hochwertigen Ausstattungsmerkmale ermöglichen eine attraktive Vermietbarkeit und eine langfristig stabile Rendite.

Die Wohnung wurde bereits umfassend modernisiert und bietet damit eine sehr gute Grundlage für eine sofortige oder kurzfristige Vermietung.

Lediglich:

• Fenster
• Gäste-WC

bieten noch moderates Optimierungspotenzial – eine Chance für Investoren, zusätzliche Wertsteigerung zu realisieren.

Das Gebäude

Das 4-Parteien-Haus besticht durch seinen geschichtsträchtigen Jugendstilcharme. Besonders hervorzuheben ist das wunderschöne historische Treppenhaus mit gut erhaltenen Holzstufen, Originalfenstern und typischen Altbaudetails.

Reines Eigentümerhaus, sehr gepflegt, ruhige Wohnlage und doch zentral

Hausverwalter wohnt selbst im Haus, kurze Wege, zuverlässige Betreuung

Keine Instandhaltungsrückstände bekannt

Rücklage gesamt: 11.510 €

Monatliche Rücklage: 50 €

Hausgeld: 150 € mtl.

Moderne, hochwertige Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) mit AEG Geräten

Stilvolles, modernes Badezimmer mit großer begehbarer Dusche und Wanne

Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich – ideal für modernes Wohnen

Geräumiges Schlafzimmer

Gäste WC :Das Gäste-WC befindet sich noch im Rohzustand, passende Fliesen sind jedoch bereits vorhanden.

Weiteres Zimmer, perfekt nutzbar als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästebereich

Einladender großer Flur mit ausreichend Platz für Garderobe

Schöne Holzböden

Leichte Dachschrägen mit charmantem Altbaucharakter

Erneuerte Dachgauben für mehr Licht und Behaglichkeit

Holzfenster (doppelt verglast)

Zwei große Kellerräume

Glasfaseranschluss im Haus

Elektrik erneuert 2020 mit FI Schalter

Es gibt einen kleinen Aussenbereich hinter dem Haus der von allen Bewohnern genutzt werden kann.

Renditepotenzial für Investoren

Kaufpreis: 140.000 €
Wohnfläche: 151 m²

Realistische Marktmiete:

8,50 € – 9,00 € pro m²

Monatliche Miete:

1.283 € – 1.359 €

Jährliche Mieteinnahmen:

15.402 € – 16.308 €

Mögliche Bruttoanfangsrendite: ca. 11,0 % – 11,6 %

Kaufpreisfaktor:

ca. 8,6 – 9,1

Damit liegt dieses Objekt deutlich unter den marktüblichen Faktoren und stellt eine sehr attraktive Investmentmöglichkeit dar.

Das Gebäude

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten historischen Vierparteienhaus mit klassischem Altbaucharme.

Besonders hervorzuheben ist das wunderschöne historische Treppenhaus mit originalen Holzstufen und typischen Altbaudetails.

Weitere Vorteile:

• reines Eigentümerhaus
• sehr gepflegter Zustand
• ruhige und dennoch zentrale Lage
• Hausverwalter wohnt im Gebäude
• keine bekannten Instandhaltungsrückstände

Für Investoren ist diese Wohnung besonders interessant, weil sie eine seltene Kombination aus sehr niedrigem Quadratmeterpreis, überdurchschnittlicher Rendite und bereits saniertem Zustand bietet – solche Objekte kommen aktuell nur sehr selten auf den Markt.

Investment-Highlights auf einen Blick

• Kaufpreis nur 140.000 €
• 151 m² Wohnfläche – selten große Einheit
• < 930 €/m² Kaufpreis
• mögliche Bruttoanfangsrendite ca. 11–11,6 %
• bereits weitgehend saniert
• Optimierungspotenzial bei Fenstern und Gäste-WC
• hohe Nachfrage nach großen Wohnungen
• ideal für Familien, Home-Office oder WG-Nutzung
• stabile und langfristige Vermietbarkeit